广州升龙增城群星村旧改项目,升龙集团群星旧改首期集中签约启动

5月18日上午，广州增城群星村旧改项目首期集中签约仪式成功举行。新塘镇政府、群星村村委、项目合作企业上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）等单位出席了本次签约仪式。

签约现场

签约仪式上，村民和村委干部签署了个人房屋拆迁补偿安置协议，群星村旧改项目动迁工作推进取得了新的进展。据升龙集团方面介绍，目前项目率先进行复建区的建设，完成村内居民的居住需求。现阶段推出55平米、85平米、110平米和140平米户型提供村民选择。

据了解，2019年4月17日，广州群星村完成投票表决，正式确认升龙集团为旧改项目合作企业。后于2020年4月，官方公示了群星村片区控制性详细规划（草案）征询意见稿；同年8月份，群星村全面改造项目实施方案获得批复。

根据规划，群星村建设成“现代商贸中心、岭南文化体验区、都市繁华生活商圈”，重点布局电子商务、产业金融等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。

规划效果图

实施方案显示，群星村旧改项目总成本约147.31亿元，其中拆迁费用约22.55亿元；项目改造总成本扣除前期费用、土地出让金，计得复建安置资金约117.65亿元。同时，项目改造总用地面积119.46公顷，计容总建筑面积371.2公顷，其中公建配套建筑面积23.72公顷；复建安置区用地面积59.49公顷，计容建筑总面积为182.31公顷。

同时，项目将分四期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施。其中于去年12月中旬，广州市规划和自然资源局公布了增城区新塘镇群星村全面改造项目“复建六”地块。

上述地块总占地面积约3.3万平方米，计容建筑面积21万平方米，建筑密度约33%，绿地率约25.5%；地块内共有7栋建筑，其中3-4栋为126.15米，40层超高层，其余楼栋为147.15米，47层超高层，整体居住密度较高。

整体位置上，广州群星村项目位于增城区新塘镇中心区，地处新塘TOD旁，临近东江，对岸就是东莞，是广深科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。未来穗莞深城际、地铁13、16、26号线环绕，从新塘出发到东莞只需10分钟左右，到广州东站约15分钟，到深圳机场约40分钟。

截至目前，升龙集团在广州已中标9个旧村改造项目，项目的旧改工作顺利推进，南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目去年已拆迁完毕，复建安置房正在建设中；截至目前，汤村村旧改项目签约率约90%；南湾社区旧改项目签约率约80%。