六年赚一个亿!我理解为何富豪钟爱买豪宅了!
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如果说，现在刚需新盘激不起什么水花。
那么，先进豪宅的出现必定引发关注。
这不，近日前恒大球员高价抛售广州先进豪宅便引起了一时轰动。
更有博主po图称，前往该豪宅看房的中介排起了长龙。
据市场消息称，曾效力于广州恒大足球队（现广州队）的球员郜林正挂牌出售一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅，挂牌价为 1.45 亿元，单价约 33 万元 / ㎡。
不得不说，这个价格让人望尘莫及。
侨鑫汇悦台，一直被誉为广州排名前列豪宅。
该豪宅项目位于广州珠江新城东板块，坐落于城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，拥有一线珠江美景，地段和景观一绝。
侨鑫汇悦台占地面积3.2万平方米，由六栋38-40层高的超高建筑面向珠江半合围而成，形成独特的“皇冠型”布局，且建筑外立面采用玻璃幕墙，逼格超高。
而郜林挂牌的房源位于1号楼第八层，总面积为437㎡，四室两厅，可环幕珠江，视野优质。
当然，更让网友“眼红”的是该房源1.45亿元的挂牌价。
要知道，2016年郜林以4000多万元拿下侨鑫汇悦台豪宅，如今6年过去，该豪宅增值了1亿元左右。
不过，侨鑫汇悦台涨幅可人的不止上述这一套豪宅房源。
目前，侨鑫汇悦台二手单价基本在29-33万元/㎡之间，是项目2016年入市时约11万元/㎡单价的三倍。
可以说，侨鑫汇悦台几乎是广州房价的天花板。
至此，是不是可以理解为何富豪们钟爱买豪宅了。（毕竟这增值能力一绝）
众所周知，近两年，广州豪宅市场越来越火热。
如，“豪宅元年”2021年广州一手千万住宅共成交2802套，年成交量首次突破2000套， 创下历史新高。
今年上半年，在市场异常冷淡的环境下，广州一手千万住宅成交也依旧坚挺，合计成交1399套，几乎与去年同期追平。
值得一提的是，今年千万豪宅的网签均价已达到78492元/㎡，比去年上涨了11%，对比2020年更是涨了1万/㎡！
与此同时，广州豪宅的市场购买力也十分突出。
譬如，白云华远·雲和墅在第二季度初推出18套叠墅单位，当天即成交16套；
白云粤海云港城也不遑多让，该高端项目首推住宅——粤海·桂府壹号亮相不到一天便劲销10亿，争抢而空。
可见，广州豪宅“有价有市”。
当然，豪宅也分段位。
从单套成交价看，今年上半年广州一手千万豪宅主要以总价1000-1500万元为主，上亿豪宅成交较少。
具体来看，总价为1000-1500万元的一手豪宅成交占比较高，占比高达65%，合计成交914套；
2000-3000万元和1500-2000万元总价段的豪宅分别成交239套、155套；
至于总价过亿的一手豪宅，今年上半年广州共成交2套，分别是来自白云山下的华远·雲和墅和珠江新城的侨鑫汇悦台。
不难发现，拥有稀缺资源或核心地段的高端豪宅，更具备较强的保值、升值能力，也是高净值群体优选资产配置之一。
那么，广州热销一手豪宅有哪些呢？
据克而瑞数据统计，2022年上半年广州一手千万豪宅成交TOP10主要分布在中心五区，海珠区则以一区之力独揽3席。
其中，海珠琶洲南TOD项目以2138万元的套均价、226套的成交数均位列榜单排名前列；招商保利·海珠天珺和中海观雲府两个也入围榜单。
另外，号称“院子里的白云山”的华远·雲和墅以1935万元位列套均价第二；黄埔的华标峰湖御境紧排第三。
总而言之，相较于刚需客户的谨慎，今年上半年豪宅客户则较为积极。
而这也主要因为，不少豪宅客户认为优质改善盘的价格已经具备筑底回升的趋势，促使近期高端盘源需求相对活跃。
对此，广州中原研究发展部指出，随着刚需需求的逐步释放，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利，预计下半年豪宅价格或将回归平稳。
当下，随着疫情反复、外部投资环境不明朗，具有稀缺属性、抗风险性的豪宅产品成为了多数人资金沉淀的有效方式。
所以，豪宅的火热，与其说是逆势行情，不如说是当下市场阶段的产物。
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