价差10万/平?房价弹性较大的白云区该如何选房?

作为广州的大区，白云一直以来在楼市的存在感一直都不低。

一方面白云的GDP常年排在全市中等偏上水平，2021年白云GDP破2500亿元，增速8.1%，居于全市平均水平之上；另一方面白云常住人口常年位居全市前列，据去年广州发布的第七次全国人口普查数据，白云常住人口不仅居全市排名前列，并且是广州11区中少有人口超过300万人的区。此外白云区域辽阔，为广州中心区面积较大的区域，亦为白云楼市发展提供了充足的发展空间。

而回看白云楼市发展，用“日新月异”来形容丝毫不为过。

2000年白云普遍楼价为3000-5000元/平，2010年白云新城规划横空出世房价开始飙升，2013年已有项目均价超过4万/平+，2016年成功跃上5万+分水岭，近年更有项目刺破了10万+，刷新白云的房价天花板。

都说广州的房价包容性很强，既能接纳单价一万+预算的刚需，也能照顾追求品质的高端客群。具体到区域来说，最典型的应该就是广州十一区里价差较大的白云区。

现在的白云既有单价2字头的上车盘，也有超过单价超十万的豪宅。这意味着，不管你是刚需还是土豪，都能在白云挑到价格合适的项目。

（白云部分单价2字头项目，图源搜狐焦点）

（白云部分千万豪宅项目，图源搜狐焦点）

那么手握不同“房票”的人，能在白云对应什么样的项目？接下来就一起来盘点下吧

总价200万至400万：这个价位是目前白云楼市的刚需上车价，选择的时候可尽量挑选规划明晰、开发力度较大、近地铁便捷交通，较好选择自身建有完善配套、实力开发商开发的大社区项目。

可以参考一下项目：

保利珑玥公馆

保利珑玥公馆项目位于广州白云区钟落潭板块，位于广州中央健康区核心地带，中央健康区规划有医药研发、职业教育、健康服务、健康养生等四大功能片区，未来将集“产、学、研”为一体，打造国际化健康产业城。

项目主推建面76-102㎡三至四房户型,为小高层及高层洋房住宅设计,带装修均价28000元/㎡。

总价400万至800万：这个价位是目前白云区房价的中坚力量，也是最多的价格区间。优先选择板块空间价值高、配套齐全有升值空间的项目，或者周边环境较好、由品牌开发商打造的标杆项目，提升居住体验。

可以参考以下项目：

金湖花园

金湖花园处城市中轴之上，可直望天河北地标中信广场。4条主干线环绕，经华南快速干线20分钟通达珠江新城，尽享CBD半径20分钟城央生活圈。此外项目居于白云山东畔，毗邻亚洲排名前列森林公园——凤凰山森林公园，800公顷凤凰山脉，绕金湖而建，私享30000㎡天然水域，在城市内核尊享不可复制的原生山湖自然景观。

项目分五期开发，一二三期以独栋别墅为主，四期为复式洋房，均已售罄。即将推出的为项目第五期，项目即将推出高层97-128㎡三四房新品。

总价800万乃至千万级：在白云区，总价八百万以上基本都是大平层或者别墅级别，这个阶层追求更多的则是优质的生态环境和高端的居住体验，更加看重于项目带来生活方式的提升。

粤海·云港城

粤海·云港城，由粤海置地斥资102亿拿下白云新城云港城地块，建设总投资额约200亿，规划建设集商务办公、创意办公、高端住宅、商业为一体的综合体。距离2号线白云公园地铁站仅约200米，还拥有四横四纵立体交通路网，可快速通达白云机场、广州白云站等交通枢纽及各中心区。周边还拥有3大商圈、2大省级名校、2大省级医院、6大省级、市级文化公建配套，可同时享受白云新城的繁华与生活的静谧。

项目首期推出的住宅——粤海·桂府壹号，是白云新城住宅断供5年后难得一见的品质住宅。产品面积段为140-270㎡，以四房为主。

富力富云山

富云山项目为富力集团以最先进产品系打造的广州全新高端人居代表作。项目位于白云山西麓，白云新城CBD核心区，成熟配套环伺，坐拥一线山景，咫尺珠江新城。 项目为总建面约200万㎡全能配套大城，内部配置50万㎡高端旗舰综合体、幼儿园至中学一站式名校、高奢中央会所等。

项目即将首推120-180㎡三至四房大平层，三梯四户，户户东南享180°开阔视野，坐拥中轴园景与环山美景双重景观。