增城10月出让5宗土地大起底,涉及石滩、中新、朱村、荔湖……

十月土拍大战卷土重来！

超105亿的土地出让，其中荔湖为本月的出让大户，造城之势少有。

对于9月不过30亿的土地出让，本次10月的增城土拍金额可谓是体量巨大。以下是今年10月将要出让地块的详细信息。

 起拍价4280万元 

 朱村今年首次出让一宗商用地块 

1、地块编号：83003206A20041号

2、宗地坐落：增城区朱村街山田村

3、土地用途：商业服务业设施用地（B）

4、宗地面积：6458.65平方米（规划建设用地面积6352.05平方米）

5、容积率：≤1.5

6、建筑面积：≤9528.08平方米

7、挂牌起始价：4280万元

没想到，今年朱村首次挂出的地块居然不是宅地，而是一宗商业用地，看来领导们对朱村配套也是很上心的。

该宗宅地为荣阳铝厂西侧，地块面积不大，约6千平。

周边有多个住宅项目，均是现在较为热度高的红盘，如周周爆场的时代名著，得益于执信中学落户的四大金刚（蔷薇国际、华润润悦、保利大国璟、逸翠庄园），有着不少的居住人口，但是目前周边没有什么能打的商业体，此宗地块出让后有望丰富板块配套。

 中新地块12.08亿元起拍  楼面价9688元/平 

1、地块编号：18103208A20048号

2、宗地坐落：增城区中新镇九和村

3、土地用途：二类居住用地（R2）可兼容商业

4、宗地面积：38964.92平方米（规划建设用地面积38964.92平方米）

5、容积率：≤3.2

6、建筑面积：≤124687.7平方米

7、挂牌起始价：120800万元

8、起拍楼面价：9688元/平

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定较高限制地价175160万元，封顶楼面价14048元/平。地块建筑限高120米。地块要求配建12班幼儿园，且应当在首期开发建设时同步实施。

该地块位于增城区中新镇新新公路西侧路段，临近花莞高速和增天高速出入口，距广州城区在 30 分钟车程内，且通过新新大道北接驳广汕，东往新塘，坐拥广州东 1 小时生活圈，交通十分便捷。

但距离21号线和新白广站点较远，公共交通方面还尚欠缺，未来或将可以通过项目楼巴改善这一情况。

项目斜对面就是时代倾城（中新）和奥园刚刚拿下的宅地，目前时代倾城（中新）在售75-130平三至四房户型，均价在1.9-2.1万/平左右。

此外，片区内还有在售热盘中国铁建国际公馆和御溪世家，均价也在1.9-2.2万/平左右。

最后，其余三宗大面积地块，均是位于荔湖新城的住宅用地，其中一宗为之前曾终止出让的A20047号地块，而A20066和A20067号地块则为首次挂牌，片区总起拍价超93亿。

 石滩郑田047地块  靠近华侨城云尚、天恩双语学校 

地块编号：83102200A20047号

宗地坐落：增城区石滩镇郑田村

土地用途：二类居住用地（可兼容商业）

宗地面积：83394.18㎡（规划建设用地面积83394.18㎡）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤250182.54㎡

挂牌起始价：260000万元

起拍楼面价：10392元/㎡

该宗地限高150米，靠南北大道一侧限高80米，需配建18班幼儿园。

 石滩郑田066地块，配建36班小学  地块旁的臻湖誉园均价2.4万/平起 

地块编号：83001208A20066号地块宗地坐落：增城区石滩镇郑田村土地用途：二类居住用地宗地面积：124209.97平方米（规划建设用地面积124209.97平方米）容积率：≤2.6建筑面积：≤322945.92平方米

挂牌起始价：335000万元

起拍楼面价：10373元/㎡

该宗地限高150米，靠南北大道一侧限高80米，需配建36班小学。

 石滩郑田067地块  周边教育资源、景观资源丰富 

地块编号：83001208A20067号地块

宗地坐落：增城区石滩镇郑田村

土地用途：二类居住用地

宗地面积：83394.18平方米（规划建设用地面积83394.18平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤305454.45平方米

挂牌起始价：335000万元

起拍楼面价：10967元/㎡

该宗地限高150米，靠南北大道一侧限高80米，需配建18班幼儿园。

这三宗地块位于新城大道西边，南北大道（规划）两边分布，地块西北处可望荔湖，东边可望增江、人工沙滩，观景优质。

该片区周边的项目在售仅有合景泰富臻湖誉园均价在2.4-2.7万/平左右，至于华侨城的两个项目预计在今年年底入市，目前吹风2万/平左右。

华侨城香颂▼

华侨城云邸▼

二手方面，西北边6公里荔城的创基天峰均价1.8万元/㎡；西南4.6公里石滩的敏捷绿湖首府均价1.5万元/㎡。

值得一提的是，敏捷今年拿下的麻车村地块（敏捷东樾府）也将在今年入市，预计推出65-105的二至四房产品。

不过，这个板块比起中新、朱村等版块缺点也比较明显，就是其物理距离与广州城区较远，加上地铁16号线规划落实时间的问题，缺少直接的地铁利好，交通重度依赖自驾出行。好在周边道路资源完善，覆盖多条高快速路（珠三角环城高速、广惠高速、增天高速、广汕快速、荔新快速路）。

荔湖新城交通规划图与道路系统规划图

而且未来还有增城火车站，预计两年后广汕高铁建成，时速达350km/h的高铁在此疾行，通往广州东站也不过15分钟。

土拍即将掀起巨浪，这次又将迎来哪些开发商？10月让我们拭目以待！

来自：增城房产