哇,祈福新邨4.5万一平,和天河刚需盘一个价!

搜狐焦点广州资讯 2018-07-11 09:59:30
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来源:广州地产派 上周六,“中国第一村”祈福新邨最新组团——祈福缤纷汇二期开盘。 各种折扣后均价达到4.5万元/㎡,和天河东部的一手刚需盘相当。 要知道两年前开盘时,楼盘最低价格还不到2万元/平方米。 当真是地铁一响,黄金万两吗? 祈福缤纷汇 地址:番禺市广路 发展商: 祈福集团 规模:占地面积约7

来源:广州地产

上周六,“中国第一村”祈福新邨最新组团——祈福缤纷汇二期开盘。

各种折扣后均价达到4.5万元/㎡,和天河东部的一手刚需盘相当。

要知道两年前开盘时,楼盘最低价格还不到2万元/平方米。

当真是地铁一响,黄金万两吗?

祈福缤纷汇

地址:番禺市广路

发展商: 祈福集团

规模:占地面积约7500亩

交通:

到地铁站步行十分钟内

缤纷汇位置在祈福酒店旁,福华路和学院路之间。因为靠村口和祈福交通中心,在所有组团中出行是比较方便的。

目前从天河到楼盘主要有三种方式

开车的话,经新光快速或华南快速,35分钟左右可以到达;

公共交通,可以坐地铁三号线到汉溪长隆站,然后转乘地铁接驳公交10B,40分钟左右能到。

搭乘楼巴,在天河体育中心西门站点出发,需要45分钟左右。

当然这都是在非高峰期、不堵车的情况下,如果是在下班高峰期,无论是从学院路入口进村,还是从福华路入口进村,顺利的话也要十几二十分钟,人品不好的话堵个半小时也是有的。

目前,祈福交通最大的利好,莫过于地铁二十二号线在祈福新邨设了站点。

该条线路,连接白鹅潭和万顷沙,一站可到广州南站或番禺广场站。现在已经动工,预计2020年运营。

地铁祈福站确定了四个出口,距离缤纷汇比较近,步行十分钟内。

▲图片来源于祈福新邨微信公众号

配套:

下楼就能吃喝玩乐

祈福新邨开发了20多年,说它是番禺配套最齐全的大盘也不为过。

比如,刚需家庭最关心的教育配套。祈福除了原有从“苗苗班”到高中一条龙的私立学校外,最近两年,公办教育配套也有了质的飞跃。目前已经开学的公立小学有两所。另外,还有一所公立小学和幼儿园在建。

按照今年的招生政策,缤纷汇业主子女对口的公立学校是毓贤学校(九年一贯制)。办学规模为60个教学班,其中小学24个班,初中36个教学班。学校已于去年9月1日开学。

▲从样板房可望见配套学校。

商业配套方面,目前整个大祈福最新的是缤纷汇裙楼的缤纷世界,涵盖餐饮、超市、影院、各种小店等。

住在楼上,下楼就能吃喝玩乐。特色餐饮店有太二、陆小凤、探鱼、大龙燚等,星爸爸、喜茶也是有的。

稍微远一点的就是肉菜市场了。除了超市外,现在祈福买菜的地儿主要有三处,一是祈福名都的肉菜市场,一是钟福广场及对面村里的菜场。无论去哪,走路都在20分钟以上,需要搭内线邨巴过去。

户型:

小户型基本朝北

缤纷汇总共有25栋楼宇,最新推出的二期包括15座、16座、17座、18座、24座、25座,共计6栋楼宇。

这次推出的是16座(三梯十户)和17座(三梯九户)单位。

▲16座靠近福华路,靠路边的单位可能会有噪声影响。

▲17栋楼下有一个儿童游乐场。

户型面积28-168㎡,包括28㎡单间、55-77㎡两房、89㎡三房及168㎡四房等。朝南的都是大户型,小户型基本在北面。

因为和一期户型差不多,所以二期没有做新的样板间,用的是一期的样板间,户型基本都算方正实用。

28㎡单间

最小面积单位,最大亮点是带一个阳台,可以晾晒衣物。

样板房

55㎡两房

房间较小,有一个房间窗外是厨房外带的工作阳台,工作阳台面积还算大。

样板房

125㎡三房

套房设计,厅大房大,两个房间朝南,采光较好。

样板房

目前缤纷汇一期十几栋楼都已售罄并收楼。二期也是现楼,如果做按揭的话,银行放款(预计四个月)后就可以收楼。如果是一次性付款,会快一些。

价格:

均价4.5万元/㎡

开售当天,尽管折后均价达4.5万元/㎡,现场人气也很旺。

以最小28平方米单位计算,总价也要120万元左右。要知道,楼盘在2016年6月首次开盘时,打出的广告是79万元/套起,当时最小的单位是41平方米。

而如果购买最大的168㎡四房,均价去到4.6万-4.7万元,总价要770多万。

据了解,目前楼盘的备案价是3万元/㎡左右,这意味着有1.5万元/㎡左右的价格要写入第二份合同。

以28㎡单间为例

单合同

均价:4.5万元/㎡

总楼价:约120万元

三成首付:36万元

30年月供:约4712元(利率上浮10%)

双合同

备案合同三成首付款:3*28*0.3=约25万元

装修设计费:约53万元

实际首付:78万元

30年月供:约2356元(利率上浮10%)

如果是买来投资,在首套房贷款已经还清的情况下,买最小的28㎡单位,首付更要给到差不多95万元,只能贷款25万元。

楼盘三种付款方式了解一下

按揭贷款(折扣优惠9.2折x8.7折)

一次性付款(折扣优惠9.2折X8.2折),7天内付30%楼款,1个月内支付剩下70%楼款。

分期付款,首付三成,其余七成楼款分三年36期还清,但楼价会贵10%。

注意

目前华南板块在售一手楼盘不多,大盘几乎就剩下缤纷汇了。

但如果可以接受二手楼的话,选择就比较多了。比如附近的招商金山谷、富豪山庄,目前二手价3.3万-3.5万元/㎡。

祈福新邨本身也是番禺二手房成交的大户,位置靠近缤纷汇的旧区,二手楼价不到3万元/㎡,中区楼价3万元/㎡左右,半山区3.3万-3.5万元/㎡。

优点是环境好,密度低,以三层或六层高的洋房为主,也有部分高层洋房,但离商业配套远和交通中心远。

需要指出的是,目前,缤纷汇、活力花园和祈福名都三个比较新的组团,实行的都是独立管理。

和旧组团有什么区别?

最大区别就是前期的组团,每户有一辆车可以免费路面停车。这三个组团都是地下车库,没有免费停车,如缤纷汇每个月停车费500元。

风评

当初爱理不理,如今高攀不起

曾几何时,定位为刚需盘的祈福新邨还以“1万元入住”,吸引新广州人买楼置业。

现在,颇有点当初爱理不理,如今高攀不上的感觉。

和华南板块其他楼盘相比,多年来,祈福的房价一直是处于中等水平。在缤纷汇一期开卖之前,由于修建广明高速,祈福楼价停滞不前,错过了一轮楼价上涨的机会。

2016年广明高速通车后,缤纷汇一期开盘,“小户型、低总价”吸引了一波刚需,也是当年广州卖得最好的楼盘。

后来,缤纷汇一期卖上“3”字头,引得祈福其他组团二手房价水涨船高。

随着华南板块开发几近尾声,祈福自身待开发用地也所剩不多,楼盘也就放慢销售节奏,在地铁利好的加持下,新货价格飙升至4.5万元/㎡。

这个价格已经看齐广州市区的天河东部、荔湾老芳村等板块。

再看看,番禺的另一供应大户——亚运城。楼盘目前有地铁四号线海傍站。今年3月底推出组团天峯,开盘均价2.3万-3.2万元/㎡。亚运城也号称全配套大盘,买家可以对比一下。

15063元/平方米

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