买房必看!广州11区热门在售楼盘较新报价一览

2022年房价将会面临这样的变化呢？

根据广州中原研究发展部预测，2022年越秀、海珠、天河区的楼价或将在均价方面有5%以上的涨幅，其中天河区的涨幅或将达到8%-10%。荔湾和黄埔两区则价格较为平稳，全年涨幅预计在2%-5%的范围。外围的番禺和南沙楼价以持平为主，其他远郊区域或有开发商仍会采用以价换量吸引买家的策略，价格或许有所回调。

既然如此，对于有意向买房的网友们，血拼哥也爆肝整理了广州各区楼盘较新均价和在售产品（数据仅供参考，具体以售楼处现场为准），帮助大家更全面的了解广州新房市场行情！

天河区

处于“宇宙中心”的天河一直是楼市的“热点”，但供应不足一直以来都是天河的痛点。靠近珠江新城的项目基本都破十万了，甚至有些商办项目卖得比住宅还贵，可谓是寸土寸金。本身在售项目不多的天河，22年的供地情况也不是很乐观，天河区原吹风要出让的燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）等地块，一直未有确切消息，不可避免继续加剧天河区“一房难求”的困境。

越秀区

越秀作为成熟且教育资源丰富的区府板块更是不用说了，常年都被叫做“断货之王”。

2021全年越秀的成交量只有1200多套，属广州全年成交量最少的区，归根到底还是供应短缺。值得期待的是，今年广州城投在北京路的一个新盘即将入市，距离地铁6号线团一大广场站仅约200米，交通便利，值得期待一下！

荔湾区

在楼市方面，21年的荔湾热度还是很高，类似于万科金域稀府、广州滨江上都等网红盘已经开卖了，吸引了市场的关注，也取得了不错的成绩。

明年将是一线江景豪宅的主战场，22年将有近十个项目入市，比较值得期待的是，位于荔湾珠江沿岸的广州医药港的住宅项目——广州幸福湾已于年前开放营销中心和样板房，也将于上半年入市销售。项目一线临江，主推139-335㎡三至五房产品，无论是从景观面、产品面都可以算是荔湾区较受关注的豪宅产品。

海珠区

海珠，肉少狼多地价贵。

广州千万豪宅成交量突破千套，超一半在海珠！21年集中供地的数据显示，中心四区中天河、越秀全年住宅供地挂零，荔湾、海珠亦如“挤牙膏”般卖地，而海珠拍地仍得到了央企/国企的捧场，均成功出让。同时，21年的海珠也接过了千万豪宅销售数量和一手房成交均价两项冠军的桂冠，一举成为四区的置业热门区域。

因此不难预见，未来3-5年，海珠区将成为“中心四区”中一手房交易最热门的区域。

而目前海珠新房均价基本在5-10万/㎡之间，其中，中海观雲府、中海观澔府、世茂珠江天鹅湾等项目最为瞩目。除了这些在售的项目之外，2022年，越秀赤沙TOD、中海新项目、保利新项目等面市，2022年，海珠楼市特别值得你深入了解 ········

白云区

白云区，作为人口增量全市排名前列，年轻人最多的区域，是无数广漂人的排名前列站。

放眼望去，新房的价格差距非常大，以白云湖板块为界，白云北部多以刚需盘为主，价格基本2-4万之间，在选择时要更多注意交通因素。而南部楼盘像白云新城的新世界云耀、富力富云山及同和板块的云裳峯尚、天岚等盘，吹风价都在6万元/平方米以上。

虽说整个白云的楼盘整体比较分散，但是由于同类产品间的同质化较为严重，楼盘与楼盘之间的竞争也是非常激烈。

黄埔区

作为东进“桥头堡”的黄埔，老城区旧改，新城区发展，政策利好，实属后起之秀，整个区域的城市面貌很好，是很多新广人优选的区域。

目前该区域在售新房数量约46个，均价基本在2-5万/㎡之间上下浮动。

番禺区

“睡城”番禺，由于地理位置和新房价格都与黄埔接近，番禺一直以来都被拿来和黄埔作比较，也都是新广人优选置业的一大区域，是不少刚需客和刚改客置业的优选之地，近几年来新房价格涨幅还是比较快。

“破5追6”的万博，妥妥的番禺天花板，“在3、4徘徊”的国际创新城和广州南站，实属流量小生，不断有新楼盘冒出，亚运城则一枝独秀，拦下去年的流量之王，总的来说，整个番禺可选的区域还是比较多，新房均价基本在2-5万之间。

增城区

在目前楼市较为冷淡的背景下，作为远郊的增城，加上新房集中、竞争激烈，为增加销量，不少项目价格有所回调。

对于刚需尤其是受限购影响的小年轻来说，增城价格相对较低，目前主流楼盘在1.5-2.5万/㎡区间，如果仅考虑居住属性，增城不少板块有地铁通达，是个不错的置业选择。

南沙区

自大湾区概念以来，南沙备受瞩目。作为湾区核心城市，南沙一直以来都是买房者追逐的对象，不过在去年多层调控之下，楼市的投资属性被不断削弱，南沙的楼市遭遇了冷落，同时，南沙人才购房政策取消了，流失了大量的深莞客源，据统计，截至去年年底，南沙的去化周期达到了惊人的19.6个月！届时项目之间的竞争会非常大，如何消化库存是南沙后面有待解决的事情。

目前整个南沙均价在2万-4万之间浮动，在售新盘的数量达到了60来个。

从化区

从化区一直以来都是广州的房价洼地，目前区域大部分项目在1字头，甚至房价较低的项目7800元/㎡就可以拿下。

而已经通达14号线的板块的房价相对高点，像靠近神岗站的珠江壹城，均价达到1.9万/㎡，但相比于去年2.3万/㎡的价格还是有所回落。

花都区

广州11个区中，作为一个限购区，花都自身价值本应大于增城、从化，但其却是相当低调。其中，仅有花都区府-花都湖板块是外围区关注度相对比较高的板块，因为其配套设施是比较完善，而且与白云机场的距离不算远，购房群体相对较多，目前在售均价约2.4万/㎡，其余板块基本在1-2万/㎡之间。

看了这么多新房报价，你心里有数了吗？