广州楼市新政后首个节假日,黄埔迎来端午“小波峰”

一连三天的端午假期，是广州出台“5·28”楼市新政以来的第一个节假日，也是上半年楼市营销的“黄金节点”。

伴随新政催化的市场活力，购房者入场脚步明显加快，广州不少楼盘反映客户到访量和签约量均实现双双攀升。

广州的经济大区黄埔向来是楼市的热门板块，也较快吃到“政策红利”，走出了“金九银十”等传统旺季外的“小波峰”。

集制造大区、创新大区和人口流入大区等优势于一体的广州开发区、黄埔区，正在释放强大的投资引力，“投资黄埔就是投资未来”的观念愈发深入人心，成为年轻人扎根广州首选地。

端午假期黄埔楼盘签约忙

实现今年上半年“翘尾”回升

从新政实施后到端午节，久违的楼盘热销海报在朋友圈“刷屏”转发，从南到北，黄埔多个楼盘都加入“晒单”行列。

看黄埔南部，在广州海丝城，尽管端午节“龙舟水”不断，万科黄埔新城售楼处人气不减。截至6月10日中午，录得访客量428批、成交38套的成绩，两天半的时间追平了在“5·28”楼市新政实施后的第一周签约量。据克而瑞数据，今年1~4月，其成交套数位居全市第一。

广州海丝城另一个“网红盘”保利招商华发·中央公馆，在5月最后一个周末，热销套数排名全区第一，端午节亦一马当先，三天成交了45套。据销售介绍，新政后很多天河、黄埔、海珠的年轻白领前来，“首次看房、当场刷卡”的不在少数。

看黄埔北部，中新广州知识城的教育版图重磅“上新”，华南师范大学附属中学知识城小学今年秋季将开学，康大商住区（龙汇祥庭、祥翰府、祥文花园）住宅小区符合政策的适龄儿童都在招生范围之内，足以让“宝爸”“宝妈”热血沸腾。附近的康大龙祥汇售楼部里的看房客络绎不绝，目前已经进入“清扫尾货”阶段。

知城·翰林湖畔是知识城首个新规项目，适合第一站“上车”的“新黄埔人”，虽然还未开售，但已吸引不少前来问询的购房者。

再看黄埔中部，广州科学城凭借优越的地理位置、完善的基础设施、丰富的产业资源以及巨大的发展潜力，板块成熟自然“能打”。张先生一家来到新楼盘高新·仕林苑看房，由于是“二孩三代六口”家庭，科学城多样的户型设计让他很满意：“这里的房型面积集中在140平方米左右，适合老人和小孩，我上班通勤也方便。”

新政实施仅一周，黄埔一手楼市的认购套数、认购面积环比均大幅上升——全区总到访量6971台，环比增加237.7%；总认购套数为260套，环比增加271.4%；总认购面积26807平方米，环比增加267.3%。

在今年上半年走出“翘尾”回升行情，黄埔的先行反弹并非偶然，而是其独特优势和发展潜力的必然结果。

政策、土地、人口

黄埔楼市三大投资底色

在房地产市场有句话广为人知，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

自从5月17日央行“四箭齐发”助力楼市——取消商品房利率下限，住房公积金利率下调0.25%，首套首付比例降至不低于15%，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，广州出台“5·28”楼市新政。

政策拐点率先带来市场拐点，大量原本被限购、限贷拒之门外的需求得到释放，而黄埔较快承接住这波红利，政策红利得到显著体现。

“过去限购，我手头好些客户要先‘卖一买一’，资金周转时间长，观望情绪比较浓，现在时机刚刚好，自住型、改善型的客户最先动起来。”一位黄埔长岭居板块的中介说道，以前带客看房是一场“拉锯战”，现在有望冲刺“翻身仗”。

与短期的政策变化相比，黄埔区近年来通过城市更新，不仅带动一批高效土地入市，带动土地经济价值和空间价值的双重提升，而且重塑城市界面、人居环境和城市能级。

近年来，黄埔区力推的城市更新项目，多数都集中在核心地段，释放了大量优质地块，带动高品质居住用地的增加，老黄埔多个“网红盘”轮番登顶签约榜单榜首，正是得益于旧改，刺激了这片“老城”的活力和潜力。

今年5月，《黄埔区 广州开发区城市更新专项规划（2021—2035年）》（决策征求意见稿）发布，涉及76个旧改项目，而且明确房票政策为重要实施路径，进一步释放存量资源，提升土地利用质效。今年，黄埔多个板块都有旧改项目入市和推进，如双沙、文冲东、珠江村旧改，今明两年逐渐入市，为广大购房者带来丰富的房源选项。

“老城区”得益于城市更新，而新城区则不无顶级规划的加持。无论是科学城、知识城还是最新规划的广州海丝城，从一开始就融入国际视野，在自然生态、人文环境、产城融合等方面走在前列。

26年前奠基的广州科学城，城市面貌被称为“代表着广州的未来”；14年前奠基的中新广州知识城，自带“花园城市”基因；今年规划蓝图出炉的广州海丝城，有着“长滩四岛，六园十苑”的壮阔江岸线……品质“出圈”，颜值高企，这是黄埔长期位居广州宜居板块“上上选”的底色。

随着黄埔城市面貌和居住品质进一步提档升级，这里将成为人们心中理想的居住之地。

来源：南方+