豪宅,走出了独立行情!

天气，雨！

近日，广州一直被雨水霸屏，天气晴雨表上都是阴雨天气。

而在广州楼市晴雨表上，却呈现了两极分化。

如，今年前五个月的住宅成交市场上，刚需市场表现平平，豪宅市场却走出了独立行情。

其实细看之下，早在去年，在一系列调控政策之下住宅市场风声鹤唳，买家信心不足，普通住宅热度有所回落，反观豪宅却升势凌厉，备受市场追捧。

一手市场上

广州豪宅成交暴增

具体来看，豪宅的独立行情体现在一手住宅市场上。

今年1-5月广州等一线城市千万级住宅成交活跃，刮起了一阵购置千万豪宅的风潮。

据了解，广州今年1-5月千万住宅成交了1177套，直接超过了2019一整年的成交量。

图源克而瑞

具体来看，5月广州10万+/㎡一手住宅成交了189套，环比爆增894.74%（4月份仅成交了19套）；

另外，8-10万/㎡的一手房源合计网签成交149套，环比大增71.26%。

图源克而瑞

事实上，近两年广州豪宅的市场行情都堪称火爆。

如，去年广州1000万以上豪宅成交迈入2000套新门槛，共有2802套成交，对比2020年直接翻了一倍。

图源克而瑞

不难看出，即便是在市场疲软的状态下，豪宅的购买力依然强劲。

若以1000万元为门槛，今年前四个月广州千万豪宅销售TOP10项目多分布在白云区和荔湾区。

其中，背靠白云山等稀缺资源的华远·雲和墅和龙光中铁建天皓西派云峰名列前茅，套均价高达1776万元、1371万元。

图源克而瑞

荔湾区珠江边的广州滨江上都也赫然在榜，套均价约为1143万元。

据悉，同样拥有珠江江景的广州幸福湾去化也很不错。

可见，带有稀缺资源的豪宅在市场上十分走俏。

当然，占据核心地段的高净值资产也是富豪的“心头好”。

譬如番禺区的越秀·和樾府，前四个月以成交120套的战绩位列“榜一大哥”，套均价约为1107万元。

要知道，越秀·和樾府与万博CBD一路之隔，周边还毗邻地铁汉溪长隆站和长隆旅游度假区等优质配套，其价值不言而喻。

二手市场上

豪宅“独领风骚”

值得注意的是，广州豪宅在二手住宅市场上也备受追捧。

据广州中原研究发展部监测，5月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7325宗，环比2022年4月同期（7274宗）环比微涨0.7%，同比大减30.4%。

图源广州中原研究发展部

然而，就在二手市场低迷的情况下，某些板块的二手豪宅产品却迎来热度回升。

据监测显示，5月珠江新城板块豪宅成交热度持续，客户数量、带看量环比净增1-2成。

其中，板块内成交活跃楼盘主要以凯旋新世界为主，成交均价为200608元/㎡。

凯旋新世界位于珠江新城CBD中心，南望珠江，北临珠江公园。

该项目集高档住宅“广粤尊府”、时尚商圈“广粤天地”、国际公寓“广粤公馆”、以及华南先进社交平台“广粤会”为一体，是珠江新城罕见的大型低密度社区。

凯旋新世界|图源网络

另外，天河公园板块市场的活跃度也出现回升，特别是华景新城、华港花园等优质小区盘源，本月成交均价分别为71124元/㎡、78193元/㎡。

除此之外，越秀区东风板块的高端盘热度居高。

如板块内的优质房源——金色家园近期成交的一套物业均价约为12.6万元/㎡。

法拍市场上

豪宅存在感同样极强

哪怕在法拍市场上，豪宅存在感同样极强。

譬如，昨日增城荔城碧桂园岭秀苑竞价10轮，最终以6百多万的总价拍出一独栋别墅。

图源拍卖官网

更早前，增城碧桂园凤岗城凤凰苑更是拍出一套6千多万的别墅。

据了解，该套法拍房被6位买家围猎，经过69轮竞拍，最终加价1750万成交。

图源拍卖官网

由此可见，不管是一手市场还是二手市场，更或是法拍市场，豪宅都十分“走红”。

究其背后，不过是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈。

疫情以来，在货币宽松政策下，高净值人群对避险性高、保值力高的资产有着更强烈的需求。

而从官方对房地产的定调来看，房地产稳健向好是大趋势，因此房产资产无疑是有钱人的选择之一。

而在众多房产投资中，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

正所谓，春江水暖鸭先知，豪宅对市场的灵敏反映，一定程度上也反映了房地产市场未来可期。