旧房怎么被“收购”?答案来了
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
根据“卖旧买新”试点工作的通告，广州安居集团按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅，推动居民安心换新房。试点收购对象为总 价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
据了解，有市民在试点启动当天就立即报名，一周左右通过资格初审，随后进入价格初评和踏勘环节。关于整体报名情况，广州安居集团表示尚在统计，收购的总预算将视实际报名情况动态调整。
符合资格的申请之中，优先考虑具有哪些特征的房源？
广州安居集团表示， 考虑优先收购用作保障性住房，收购后不能长期空置。
收购价格如何敲定，会否略低于市价？
安居集团表示， 以市场成交价为参考，采用“两次评估＋协商确认”机制，开展第三方专业机构初次询价评估及复核评估，最终与换房人协商确定收购价格。
如何避免议价过程中的寻租问题？
安居集团回应，企业通过严格内部决策机制，结合两次评估机制，综合确定“一房一价”后提供给换房人，换房人决定是否同意收购。如同意，则签订《二手住宅收购协议》；如不同意，换房人可无条件退出，无需承担违约责任和评估费用。安居集团明确： 议价过程不存在自由裁量空间。
值得注意的是，换房人需要承诺，在签订《二手住宅收购协议》之日起180个自然日内完成新建商品房买卖合同网签备案。若未按要求完成，则视为违约，收购主体有权从托管资金总额中扣除20%作为违约金，剩余款项仍作为二手住宅收购款依约支付给换房人。
来源：广州白云发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
