利好政策组合大招再释出,楼市升温、回购热潮...房地产与家居行业迎来曙光?

作为房地产重要的下游产业，家居行业最近迎来了振奋人心的好消息。

9月底以来，楼市新政大礼包多箭齐发，中央定调房地产止跌回稳，重塑购房者信心。国庆后，各部门继续表态支持地产发展。10月12日，工行、农行、中行、建行等多家银行陆续发布公告，将对存量个人房贷利率进行批量调整。17日，中央五大部门打出重磅“组合拳”，进一步落实中央政治局促进房地产市场止跌回稳的目标要求。

多重利好政策组合拳之下，房地产市场进入筑底阶段，激发潜在家居需求。此外，在调降存量房贷利率政策带来的减负效应影响下，居民在装修、购置家电等与住房相关的消费上，消费意愿有望得到显著提升，也将极大地激发下游家居市场的消费需求。

中央五部门打出重磅“组合拳”

全力推动市场止跌回稳

今天（17日），国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人共同介绍促进房地产市场平稳健康发展的最新政策与举措。

事关房地产发展，本次会议再度提出几个重要政策方向。“四个取消”：取消限购、限售、限价、取消普遍住宅和非普遍住宅的区分；“四个降低”：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点、降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

并提出“两个增加”：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

利好政策持续上新

楼市回升向好势头明朗

近期，楼市利好持续释放，从中央到地方，一揽子重磅房地产宽松政策上新，持续为房地产市场注入信心。

国庆假期前夕，北上广深四个一线城市相继调整限购限贷、增值税免征年限、非普通住房标准等细则，密集出台的楼市新政直接引燃了楼市的购买力。

黄金周期间，全国各地楼市成交量攀升，银十变金十，回暖趋势明显。“国庆假期售楼处挤成5A景区”“售楼部深夜灯火通明”“深圳再现日光盘均价7.6万每平”。楼市相关话题成为微博热搜常客，更有不少楼盘提前超额完成任务。

从市场反映来看，据贝壳研究院监测数据，国庆期间，一线城市新房交易量同比增长120%，其中深圳、北京、广州同比增速分别达到了261%、153%、108%；一线城市二手房日均带看量同比增长50%，日均交易量同比增长212%，其中深圳同比增长489%，北京同比增速超过200%，上海同比增速超过150%。

数据来源：贝壳研究院调研

一线城市率先带头，取消住房限购，吹响楼市回暖号角。多地方也陆续跟进，据住建部官网消息，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省(自治区、直辖市)出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

中指研究院预计，在近期中央释放明确信号后，各地相关政策快速落实，配合财政货币政策加力，房地产预期有望有所好转，预计第四季度市场销售将迎来边际改善。

国企加速收房+民企下场拿地

缓解房地产市场下行压力

在财政政策支持房地产方面，财政部也明确了将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。

10月12日，国新办新闻发布会上，针对房地产政策提出三条新措施：（1）允许地方政府专项债券用于土地储备；（2）允许专项债券和保障性安居工程补助资金收购已建待售的存量商品房；（3）优化完善与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，允许发行专项债，极大突破了当前地方政府卖地难、国企城投债务负担重对于土地盘活和收储的制约，有了专项债支持，国企或城投平台收储与盘活土地力度将加大，有利于加快保障房建设，纾困房企资金链。

目前已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房。这其中既有广州、深圳等核心一二线城市，也有萍乡、滁州等三四线城市，更不乏兰考、灌南、赤壁等县级行政单位。

政府收购存量住房，不仅可以有效降低房地产库存，也可以极大缓解房地产市场的下行压力。

此外，在重磅利好政策的推动下，民企也开始返场拿地。例如，9月份广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者分别为广西凯誉汇以及恒力集团，两者均为深耕广西本土民企。据相关统计，今年杭州近五个批次宅地供应中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，国企、央企则更次之。

甚至连贝壳也是积极下场拿地的主力军。旗下的贝好家频繁参与热点城市土地竞拍，日前拿下了一块在成都锦江区金融城三期的住宅用地。民企拿地活跃，不仅是资金流动的体现，更是对市场信心的表达。这些民企敢于下场拿地的信心，则来自新一轮政策刺激下，楼市回暖迹象明显。

斥资超5亿

15家家居企业积极回购股份

在一揽子政策支持下，房地产市场表现火热之余，家居行业也迎来新一波“回购热潮”。据【定制观察】不完全统计，已有15家上市家居企业公布股份回购进度，包括欧派家居、尚品宅配、金牌家居、慕思股份、东鹏控股、德尔未来、海鸥住工等释放积极信号。

截至目前，回购成交金额超5亿元。其中德尔未来一周内推出两次回购，并且第二次回购金额规模翻番为6000万至1.2亿。

业内人士指出，股票回购有助于提升公司的每股收益和市场价值，同时也能优化资本结构，回购目的主要集中在股权激励和员工持股，推动企业可持续发展。

多家家居上市公司发布的股权回购释放了护盘信号，此次回购潮不仅是对市场信心的表态，更是对企业未来长期发展的信心。

结语

作为家居行业的上游，地产行业的利好无疑也为家居行业打入了强心针。楼市、财政货币、以旧换新等政策协同，有望促进家居行业在政策春风下恢复活力，未来值得期待。

文章来源：定制观察