又一家千亿房企退市!60余家出险房企仍在”求生“

近日，上市房企祥生控股、上置集团从香港联交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地位。

此前10月29日，上市房企佳源国际控股、大唐集团控股、大发地产均从联交所退市。，因一直未能公布2022年度业绩，这三家上市房企的股票已齐齐停牌近18个月。

据中指院初步统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市。在这些退市房企中，不乏销售额超过1000亿的房企。不过，业界专家也纷纷指出，近期融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。

在狂奔中走向退市

昔日千亿房企祥生控股走到了退市的境地。根据公告，联交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引，根据相关上市规则，取消其股票上市地位。

公开资料显示，1995年，陈国祥正式成立祥生地产，在浙江诸暨迅速崛起。2014年，祥生控股将总部迁至杭州，并提出“立足杭州，辐射全国”的战略。2015年，祥生地产销售额首次突破百亿元大关；2018年，祥生控股销售额进一步增至1029.2亿元。祥生控股在短短三年内，实现了从百亿元到千亿元的跨越式发展，一度被业界称为“黑马”，2020年正式在港交所上市。

然而，随着房地产行业的深度调整和市场环境的变化，2022年3月祥生控股因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。2023年，祥生控股预计无法按照港交所的规定在3月31日前刊登2022年全年业绩，由此引发停牌。

此外，10月28日，上置集团公告称被联交所上市委员会取消上市地位，于11月11日正式摘牌。10月29日，佳源国际、大发地产、大唐地产三家港股上市房企集体在一天内正式退市。

与祥生控股的狂奔相似，2016年3月8日，佳源国际控股成功登陆港股。上市后，佳源国际控股的业绩一路狂奔，2017年至2019年的销售增速分别达到123.1%、94.6%和43%。

佳源国际曾表示，管理层为稳定和加强公司业务作出了努力，但仍面临着阻碍其运营取得任何实质性进展的重大障碍，包括但不限于资金短缺、房地产市场低迷及各债权人采取的强制执行行动，集团的重组不太可能实现。

大发地产的扩张速度，始于创始人葛和凯之子上任后，这位年轻的80后掌舵者，曾喊出了5年实现3000亿元销售目标的口号。2018年大发地产成功在港交所上市，2019-2020年大发地产分别新增25幅、22幅地块，为了做大规模，同时也拿到更多的扩张资金。然而2022 年，大发地产仅实现累计合同销售金额60.23亿元。

还有，努力三次才终于登陆港交所的大唐地产，从2020年12月11日上市到2024年10月29日退市，总共还不满4年。

去年以来有23家上市房企退市

近几年有60多家上市房企发生债务违约，由于房地产市场深度调整，违约房企化债债务重组缓慢。H股企业在18个月内如果不能发布财务报告，不能复牌，A股企业股价面值连续20日低于1元，这些上市企业将面临退市风险。

据中指院统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年截至目前为10家，房地产风险蔓延深化到新阶段，上市房企集中退市将不可避免。目前，仍有多家房企在停牌，未来仍将有多家房企退市。如果上市房企接连退市，影响行业信心恢复。房企失去上市地位，将不利于债务重组和化解，也影响房地产行业信心的恢复。

不过，近期融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。去年初就已完成境内债券整体展期的融创中国近期又启动境内债二次重组计划。融创释放境内债二次重组方案，与之前留置展期不同。折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

“出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期”，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，9·26中央政治局会议指出要促进房地产市场止跌回稳，住建部等部委联合推出房地产政策组合拳，政策效果正在显现。据住建部数据，10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%。房地产市场正在筑底回稳，有助于提升房地产行业信心，将有助于房企风险化解。

来源：南方都市报