广州至少37条村旧改项目已拆迁!有人1户可回迁约1000㎡

广州的城中村改造越来越火。

据南方都市报10日统计数据显示，目前广州除11条已成功全面改造或微改造的城中村，当前至少还有25个城中村项目已经展开拆迁、建设工作。

这些村庄在改造后的总建面达5369.41万㎡。这数据是什么概念？足足相当于7520个足球场(标准足球场占地面积为7140㎡)，可见广州城中村改造体量之大。

（图片来源：南方都市报，点击查看大图）

20年历程，广州城中村改造进入爆发时期

从1999年，广州开始筹划城中村改造至今，已有20年的时间。

当中的前十年，广州旧村改造的进程并不算快。但也有令人印象深刻的改造村落，如猎德村。

2010年后，广州城中村改造大力上马。目前，广州市11个区都已提出加速城中村改造。

另今年9月，广东省人民政府、广东省自然资源厅分别发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（下称《意见》）、《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019－2021年）》（下称三年行动方案），推动“三旧”改造工作。

《三年行动方案》提出，至2021年，全省新增实施“三旧”改造面积23万亩以上，完成改造面积15万亩以上，投入改造资金5000亿元以上（社会投资约占85%，市县级财政投入约占15%）。

具体到各市，广州以新增实施改造面积5.4万亩先进榜首，而佛山仅次于广州，计划新增面积达4万亩，要求到2021年完成2.5万亩。

至少37条村(涉27个项目)已开展或完成拆迁工作

据南方都市报10日统计数据显示，除了已完成改造的城中村，广州至少还有37条村(涉27个项目)已经开展或完成拆迁工作。

当中有的村属于连片拆迁改造，比如荔湾区大坦沙岛整岛改造，涉及河沙村、西郊村、坦尾村拆迁；花都建设融创文旅城，涉及罗仙村、石岗村拆迁大挪移；还有增城挂绿湖改造，当中涉及荔城街的罗岗、明星、五一、光明、太平、西瓜岭等村，石滩镇的增塘、谢屋、麻车村共9个行政村被拆迁安置(课题组此处只算一个村的项目)等等。

还有的村早在多年前就已启动拆迁，至今仍在进行中。如于2009年拆迁的荔湾区茶滘村，至今该村的拆迁安置工作还在分批有序进行中。2011年，广州河区冼村开始拆迁，至今部分村民已经收楼回迁。

另在全市9区中，已拆迁城中村最多的区增城区，有10条村庄因为改造或者片区建设而拆迁。其次是黄埔区为9条，荔湾区5条，白云区3条，花都、天河、番禺、南沙各2条，海珠区1条。

至少25个改造项目已奠基建设安置房

据南方都市报10日统计数据显示，除已改造完毕的城中村，或已在片区开发中搬迁的城中村，当前广州在推进改造的城中村项目中，至少有25个项目已经奠基建设安置房。

众多项目，体量也是巨大的。据了解，这25个已奠基动工改造的村项目，在改造后的总建面达5369.41万㎡。以一个标准足球场占地面积为7140㎡计算，25个城中村改造项目在未来完成改造后的建筑面积，相当于7520个足球场。

具体到个别项目，复建面积堪称巨无霸的是大坦沙岛上的河沙村、西郊城及坦尾村，三村合计复建安置房面积约为264.23万㎡。其次是海珠区的沥滘村，复建安置建筑面积亦达213.58万㎡。

此外，复建安置建面过百万平方米的还有黄埔区的汤村、萝峰村和茅岗村。

复建安置建面在50万㎡至90万㎡以内的也有6条村，分别是黄埔区暹岗旧村、火村；白云区小坪村，天河区冼村，黄埔区笔村及增城的简村村。

另具体到房企中，万科（文冲村、田心村、沙步村）、保利（东漖村、小新塘、洗村）、富力（简村村、笔村、茅岗村）均拥有3条城中村旧改项目，升龙（汤村、金洲-冲尾村）、珠光（沥滘村、火村）也有两条城中村，时代中国（红卫村）、碧桂园（曾边村）、星河（东湾村）、星河湾（萝峰村）、佳兆业（小坪村）等房企均有一条村在改造中。

部分城中村项目2019年旧改动态一览——

小坪村

7月28日，白云小坪村复建安置房建设工程奠基仪式启动。据佳兆业方面预计，首期安置房较快3年可以落成。

（来源：网络）

早在2018年12月19日，佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积，正式牵手小坪村，成为旧改合作企业。

另有媒体爆料，小坪村村民回迁，最多一户有约1000平方米。要是按照100平/套计算，可分得10套回迁房。

未来，小坪村改造后，项目涵盖商业与住宅，新建公建配套逾10万平方米，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，还有老人活动中心、社区卫生中心等完善配套，一座大城，即将磅礴崛起。

（改造效果图 来源：网络）

沙步村

3月1日，沙步旧村改造项目破土动工，拉开旧改的帷幕！该项目由万科集团全程参与沙步旧改项目，预计投资总额超出260亿元，建成后营业总收入近570亿元。

沙步旧改范围包含塘头、沙涌、鹿步在内的3个自然村合计14个经济社。项目总占地面积163.14公顷。

按政府批复，沙步旧村改造将按照综合容积率约2.55建设，计算容积率面积总面积约403.85万平方米，其中村民复建安置区约207.27万平方米，融资区约188.69万平方米，政府统筹物业为7.91万平方米。

（改造效果图，来源：网络）

沥滘村

8月11日，广州海珠区沥滘村举行旧村改造复建安置房开工启动会，沥滘村旧改正式进入动工阶段。

沥滘村规划更新改造用地面积约151公顷，规划建筑总面积约436万平方米。此次动工区域可复建住宅面积约14万平方米，商业及商务建筑面积约10万平方米。

（改造效果图，来源：网络）

沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，地理位置十分优越，区域内有地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线（南延线）、20号线穿行而过。

至于大家关心的补偿方案，据悉，补偿方式为：按宅基地面积的四层补偿。其中：

1、超过四层的不做补偿；

2、不到四层的，以6000元/㎡回购安置房；

3、不想全部补偿房屋的，可选择1.5万元/㎡现金补偿。

金洲冲尾村

据当地村民爆料，9月23日金洲、冲尾自然村已经在红红火火地开拆了。

两村处于南沙自贸区7大板块之一的蕉门河中心区区块，与金洲地铁站最近距离仅140米左右，西邻南沙市民广场、图书馆、美术馆、科技馆等文化公共服务设施群，靠近万达广场、喜来登酒店等商业设施，东接规划建设中的民营总部基地，地理区位优越。  

该项目改造用地位置为北靠金岭一横路，南临双山大道及中大城，东至祈丰路，西接环市大道，共22.11公顷。总建筑面积36.44万平方米，增加23.57万平方米建设量；可建设面积(不含道路)8.73公顷，增加1.58公顷，道路用地增加0.13公顷。

计划将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地;新增服务设施用地;内部道路调整；河涌边界优化。将连接祈丰路与双山大道的15米规划道路作为支路进行预留;新增东西向跨金洲涌与祈丰路连接的20米规划道路。区域内还将设置幼儿园、小学等配套设施。

（改造效果图   来源：广州南沙发布）

汤村

9月27日，汤村村旧村改造项目复建安置区项目正式动工。

本次动工的首期复建安置区地上建筑面积为141586平方米，其中，住宅建筑面积140481平方米，公建配套面积1105平方米。地下建筑面积约49500平方米。首期复建安置区落成后，将能提供约1250套精品住宅予汤村村民回迁居住。

汤村村旧村改造项目位于黄埔区龙湖街，是连结广州中心城区、增城、东莞等城市的重要节点，区位优势明显。汤村村域范围994.66公顷，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。

（改造效果图）

改造后的项目将沿九龙大道高标准规划建设84.3万平方米商业商务办公区，打造“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务四大产业类型，并拟引入有国际影响力的研发组织和总部中心等重点机构，将汤村村打造成一个新型产业聚集区。

部分内容来源：南方都市报