再掀波澜!南沙一口气甩出22宗地

土拍，一向是楼市风向标，尤为引人关注。

日前，南沙区公布了一份土地信息表。接下来，南沙区要重点开发哪些板块和地块？其中蕴含着怎样的机会？内容已经很清晰了。

（推介地块总表和总图）

如图，南沙准备上线22宗地，其中包含14宗涉宅地，覆盖庆盛、慧谷西区、灵山、横沥、万顷沙等多个板块。

目前，22宗地都已具备基本建设条件，部分地块已在7月初成功出让，其他地块计划在今年三季度陆续推出。

庆盛板块

5宗涉宅地+2宗商地

国务院深化合作方案的三个先行启动区之一，庆盛板块的发展定位不低。

该板块正处在建设初期，有港科大和新鸿基TOD项目作为支撑，另还拥有南沙目前唯一的高铁站庆盛站，发展潜力可谓巨大。

目前，该板块的发展主要围绕港科大（广州）、庆盛高铁站、港式社区等核心要素而展开。

此次拟推出的7宗地块，基本都处于港式社区规划范围内，仅有1宗地是位于招商·湾区1872项目右侧。

（推介地块位置图，序号所代表地块可参考表格序号）

早几年，招商、新鸿基、越秀三大房企先后进驻庆盛板块。招商·湾区1872项目作为该片区的首个楼盘，已于2022年7月开卖，在售推建面约79-105㎡三至四房。

而INC（初命名）是继广州天环广场、天汇广场igc之后，新鸿基地产在广州打造的第三个高端商业项目，集轨道、道路、商业办公与一体，拟打造成庆盛板块内的港式地标综合体。

越秀天悦云啟的产品力很强，主推建面约89-169㎡三至四房，约92%户户朝南。大家仅需20+万的首付即可轻松上车。假如你在南沙上班或者4号线沿线上班，可以去看一看。

灵山岛板块

2宗涉宅地+3宗商地

不到十年，灵山岛从一片滩涂到如今高楼林立，蜕变成果有目共睹。

2014年8月，灵山岛尖作为南沙明珠湾起步区正式启动开发建设，期间陆续引入了越秀ifc、广州文投总部、中交汇通、星河发展大厦等十余个总部楼宇落户于此。

目前，这里已先后落地金融集聚区、大宗商品贸易产业集聚区、金融科创中心等多个产业平台。

住宅、商业、学校等配套也已相继落地。如金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、绿城晓风印月等盘的连续开发，曾吸引全国资金疯狂引入。

如今的灵山岛，已是南沙新的中央商务区、广州滨海CBD，城市界面很新，人气也在慢慢上来了，但生活配套相对薄弱。

（推介地块位置图，序号所代表地块可参考表格序号）

此次，该板块拟推出5宗地，3宗为纯商地，一旦开发成功，或将大力补足该片区的商业发展。

2宗宅地中，2024NJY-4南沙区DH0102056、DH0102028地块已挂牌，拟于8月23日15时竞价出让。

横沥岛板块

5宗涉宅地

横沥岛的巨变，也是相当迅猛的。

作为全国首个国际金融岛试点，横沥岛以金融产业为导向，高标准重金打造，对标上海陆家嘴、美国纽约曼哈顿、香港维多利亚港，至今已投资超千亿。

眼下，随着国际金融论坛永久会址（IFF）、南沙期货金融大数据产业园（横沥）的相继落地，再加上广州商品清算中心、大湾区国际商业银行、广州航运交易所规划等，整个板块可以说是大湾区里面金融属性最强的板块之一。

目前岛内在售的楼盘也不少，涉及中铁建西派澜岸、越秀江海潮鸣、湾区金融城等十余个楼盘，部分项目性价比较高，对于预算符合，比较看好区域发展的购房者来说，横沥岛是一个非常不错的板块。

（推介地块位置图，序号所代表地块可参考表格序号）

接下来，横沥岛还将推出5宗涉宅地。当中，凤凰二桥东地块在今年7月初已被由中铁(广州)投资发展有限公司5.914亿元底价拿下，名义楼面价11975元/㎡。

剩下的4宗涉宅地，其实也是老面孔。像横沥站TOD综合体地块很值得关注，体量大，宗地面积约6.65万㎡，计容建面约34.9万㎡，土地用途涉及住宅、商业、娱乐等。

另南沙街环市大道西广兴路地块；南沙街大涌东路地块；珠江街四涌东南侧、规划纵一路东北侧地块3宗涉宅地也很值得关注。

广兴路地块位置优越，地处蕉门河口，纵览三江交汇壮阔美景，IFF永久会址、科学论坛两大地标一览无遗，而且地铁4号线广隆站就在地块旁边，交通优势明显。

大涌东路地块早就出现在《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》中，也曾公开挂牌，可惜在竞拍前终止出让。地块位置还是不错的，处于明珠湾起步区慧谷西区片区内，距离地铁大涌站约500米，周边规划有九年一贯制学校、综合医院、幼儿园等。

（推介地块位置图，序号所代表地块可参考表格序号）

众所周知，今年上半年广州土拍市场的表现并不算好。

日前，广州也已明显加快供地步伐，已挂出5宗涉宅地，拟于8月20日、8月23日出让，其中便包括了2024NJY-4南沙区DH0102056、DH0102028地块。

接下来，南沙这些地块出让如何，我们拭目以待。