香江拿下新塘东洲村旧改!总价31.88亿,旁边再挂两宅地

5月27日上午，通过投票，香江集团拿下新塘东洲村旧改，这是该片区近期公示的第三条旧改村开标。

 东江新城旁，新塘镇东洲村旧改 

 涉及改造面积81.46公顷 

项目改造范围内东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。土地房屋现状情况：项目拟改造范围约81.46公顷，现状建筑面积约65万平方米，总栋数约2650栋，现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂，人居环境较差，基础设施不完善。城乡规划：拟改造范围涉及禁建区3391.55平方米、限建区40687.25平方米、蓝线6737.74平方米。

项目拟改造区域紧靠东江湖畔，与东莞市麻涌隔江相望，西边为广深高速，东边为穗莞深城际铁路，距离地铁13号线沙村站约2.5公里、白江站约2公里。

且该区域位于广深大道与广深高速交汇处，距离广园快速荔新出口5公里、广深高速新塘出口2公里，交通便利。

创建于1990年香江集团，增城街坊应该都不陌生，经过20多年的发展，产业覆盖商贸物流、城市运营、金融投资、科创服务、健康文旅、资源能源等几大领域。香江集团曾入选中国民企50强。

其更是深耕增城多年，旗下的翡翠绿洲、香江天赋和香江健康山谷（原锦绣香江酒店）早已被大家熟悉。

△翡翠绿洲实景图

其实，香江集团拿下东洲村旧改一点也不出意外，去年香江集团总裁办主任兼城市更新中心总经理曾前往增城区新塘镇政府，参加了新塘镇东洲村旧村改造工作座谈会，并表示未来将有信心和能力在新塘打造香江在广州旧改的标杆村。

值得一提的是，该村周边为增城最近138亿改造成本的白江村和120亿改造成本的群星村，而且该村附近的新塘环保工业园目前也正往高新制造业方向去转型，片区前景值得期待。

 新塘板块，交通枢纽，位置得天独厚  

目前周边旧改规模达504亿，房价有破3趋势 

白江村改造片区分为ABCEFG7个区域，其中ABC区，位于地铁13号线白江站之中；DEFG四个区域则临近东江，位于新塘的老城区当中，周边大部分都是比较老旧的建筑。据了解，附近的新盘不多，而二手物业大概到2.6万/平，但碧桂园云顶价格已破3万+，而新塘站上盖的凯达尔枢纽国际广场，其公寓价格在3万左右，一旁的保利335国际金融中心，其住宅则在，2.8万-3.4之间。

区位丝毫不逊色于群星村、长岗村，而未来这些旧改村还将点连城线组成大片的居住社区和商业群体，共同组成东部交通枢纽片区的一部分。

在2019年新塘作为始发站的穗莞深开通，这里出发到东莞只需要10分钟左右，到广州东站约15分钟，50分钟到达深圳机场，这意味着以新塘为中心的粤港澳大湾区1小时生活圈就在眼前。值得一提的是，新塘枢纽汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广城际两条城轨以及广州地铁13、28、20、16和28号支线等10大轨道。未来坐拥日均80万客流，这么大的客流量，带来将是庞大的人流量和现金流。

△TOD轨道交通示意图

加上未来通过旧村改造与目前新塘正在进行产业升级，不断引入先进制造业等大型项目，未来势必吸引大量的优质人才，盘活这片土地的价值。

新塘•中城智能制造科创产业园（新塘环保工业园正向高端制造业方向转型)

尤其是，改旧村周边就是未来意向打造成广州东部CBD和东江新城片区。而目前周边，白江村、群星村、官湖村、长岗村、塘美村已经与企业达成合作，片区成本高达504亿元，声势浩大、规模宏伟。

除了旧改，罕有的新塘宅地，今天它终于来了！

 31.88亿！楼面价1.1万/平起 

 新塘竟然还有宅地，就在东洲旁 

同在5月27日，广州公共资源交易中心挂出了位于新塘镇东洲村的两宗地块，总价为31.88亿元。

那么，这两宗地块有什么亮点，接下来让我们来一起看看地块信息：

 起拍价18.26亿元，起拍楼面价1.1万/平 

 东洲村A20019号地块 

1、土地用途：二类居住用地（R2）2、宗地面积：55320.53平方米（规划建设用地面积55320.53平方米）3、容积率：≤3.04、建筑面积：≤165961.59平方米5、挂牌起始价：182600万元6、起始楼面价：11003元/平7、较高限制地价：264770万元8、较高楼面价：15954元/平

 起拍价13.62亿元，起拍楼面价1.1万/平 

 东洲村A20020号地块 

1、土地用途：二类居住用地（R2）2、宗地面积：40448.16平方米（规划建设用地面积40448.16平方米）3、容积率：≤3.04、建筑面积：≤121344.48平方米5、挂牌起始价：136200万元6、起始楼面价：11224元/平7、较高限制地价：197490万元8、较高楼面价：16275元/平

从招标的规划图中，该片区应推出四宗宅地，皆位于沿江大道北侧，出让面积达243.85亩，合计起拍价位54.67亿元。而目前仅推出其中两宗。

数据来源：中地行

而该地块皆位于新塘东洲工业园附近、南面靠东江，周边皆为城中村或工业园，距离13号线最近的地铁站白江站、沙村站为1.8公里；距离近日出让的新塘立交地块为2.8公里。

其中，地块之间相靠，未来不排除将被同一家开发商拿下，组成巨无霸板块开发，不过这样将面临高达54亿的土地出让金。

值得一提的是，地块附近的新塘立交巨无霸项目即将动工，规划居住人口1.76万人，有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。

▲新塘立交改造示意图加上地块所在的东洲村旧改今天也正式确定为香江集团，未来值得期待。

来自：增城房产

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