越秀学位房年涨4万/平 天河买家年后追涨27万成交

【搜狐焦点广州讯】又到一年学位房热季。不少家长发现，在经过了2016年的火热后，热门学位房房价涨得十分凶猛。其中，越秀有盘报价8万，涨幅幅度逼近50%。而年后因为新盘稀缺，业主心态依然强硬，买家议价空间较小。

广州学位房普涨 

越秀：有盘年涨50% 报价已高达8万/平

据中原地产二手平台显示，东风东路小学对口的东风广场近日放出70平单位560万，均价高达8万。中介透露，目前东风广场四期7.5万-8.5万/平。“去年年初东风东小学学位房电梯楼是4万，现在升到7-8万/平。而楼龄在30年以上的楼梯楼均价是4-5万/平。”

据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露，业主放盘意愿不强，有抬价心态。而淘金板块则相对平稳，不会有大量业主反价。

天河：年后有买家追涨27万成交

据中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙透露，五羊新城板块都是以自住买家为主，并非单纯冲着学位房去的，甚少因学位房集中涨价。

由于年后购房需求释放，业主看涨楼市，出现反价。比如天河北板块的侨林苑，一83平房源年前放盘价是500万，过年后业主加价30万，客户追加27万成交。而五羊新城板块也比年前涨10%。

海珠：学位房涨价追随市场

据了解，对口宝玉直小学的光大花园去年10月价格是3.8-4万/平，现在是4.5万。中原地产区域营业经理杨清英透露，学位只是价格的一个因素，主要还是取决于楼盘的综合品质。近地铁、地处核心地段的光大花园半年涨12%，而离地铁远的宝岗大道散盘则涨5%-8%。

建议：买学位房的家长提前入市 

据了解，每年3、4月份开始小学报名，会有少部分买家赶末班车，不过时间太紧张。“家长都是提前2、3年，甚至5、6年准备。现在看房的有不少是为了明年的学位甚至是几年后的学位。”多位中介如是表示。

“临近摸查阶段，赶末班车的买家只是小部分。大多数买家是在6月-12月看房，因为年后房源紧缺，选择少。”淘金北分行高级营业经理陈华妹透露。