深交所:排名前列保障性租赁住房REITs申报!两部门也发文了

深圳保障性租赁住房REITs项目再出新进展。

5月27日，据深交所公募REITs信息平台披露，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”（简称深圳人才安居REITs）项目申请材料已通过深交所基础设施公募REITs审核业务系统正式申报，并于同日向中国证监会申报。

首批保障性租赁住房REITs正式申报

据了解，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人深创投红土资产管理（深圳）有限公司。托管人为招商银行股份有限公司。

4月13日，深圳市人才安居集团项目便已报送到国家发展改革委，成为全国排名前列正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

从具体情况来看，该REITs底层资产包含4个保障性租赁住房项目，位于深圳核心区域核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元，项目产权清晰，具有持续稳定的现金流。

南都湾财社记者注意到，在深交所公布首批保障性租赁住房REITs正式申报的同日，据证监会、上交所网站显示，中金基金于5月27日正式申报了一只名为中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的公募REITs产品，对应的专项计划名称为中金厦门安居保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划资产支持证券，发起人（原始权益人）为厦门安居集团有限公司。

据了解，安居集团系安居控股集团的核心成员企业，作为厦门市少有市属专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的国有企业，主要从事保障性住房及公共租赁住房的融资、建设和运营管理工作。

为响应国家基础设施REITs政策号召，安居集团选取了两个保障性租赁住房明星项目，申报保障性租赁住房REITs。截至2022年3月末，安居集团共承建18个保障性住房项目，总建筑面积约369万平方米，为打造厦门住房保障“新蓝本”作出了重要贡献。

这意味着，全国首批保障性租赁住房基础设施公募REITs项目将正式进入项目申报审核阶段。

证监会发改委联手发布保租房REITs业务

值得一提的是，就在公募REITs正式迎来了首批两只保障性租赁住房REITs正式上报的同一天，证监会、发改委发布了保障性租赁住房REITs重磅文件。

5月27日，中国证监会办公厅、国家发改委办公厅发布《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》，主要内容包括认识保障性租赁住房发行REITs的意义、落实房地产市场平稳健康发展要求、规范回收资金用途、压实参与方监督职责、加强沟通协作等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次REITs政策的出台，具有非常重要的意义。一是从融资的角度看，其有助于房企等扩大融资渠道和调整融资结构，对于增加融资规模和减少资金压力等有积极的作用。二是从保障性租赁住房的发展来说，类似金融方面的创新，也将使得保障性租赁住房的资金更加到位，有助于各地十四五保障性租赁住房房源的积极供给。三是从金融市场的角度看，投资者可以关注REITs产品的创新，未来房地产投资领域除了实物投资以外，也客观上能够在此类REITs产品方面形成新的投资机会。四是从地方政府的角度看，此类产品创新，引入了机构投资者和社会资本等资金，客观上对于地方政府缓解财政压力等都有帮助，也有助于在盘活存量的同时扩大有效投资。

记者注意到，随着2022年公募REITs利好政策出炉，包括交通、水利、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新型基础设施等具备较大规模优质存量资产的领域开始被市场广泛关注，多个公募REITs项目也开始加速落地。

据有关媒体统计，自2021年7月份国家发展改革委公布公募REITs基础资产范围扩容后，全市场已公告招标或者启动的公募REITs项目超过50个，总规模超过800亿元。从已发行的REITs项目来看，目前交通基础设施（高速公路）行业及园区基础设施行业的REITs项目较多，而保租房REITs仍在探索中。

来源：南方都市报