七号线踩盘:距站点680米 三房总价超五百万

在我们的【广州PLUS】微信群中，每天都有不少的群友提出自己的购房需求。近日有群友想要推荐7号线地铁物业：面积要求120-170平之间，总价预算350-550万，交通方便、生活配套完善、环境好。

根据群友的要求，小健当时就推荐了几个二手楼盘。而端午节假日后的排名前列天，小健实地了解了7号线沿线为数不多的其中一个住宅新盘——珑翠。总的来看，珑翠能满足群友的大部分要求。

要求一：户型和价格

珑翠的销售中心设在长隆旅游度假区的西南门（锦绣香江的北门对面），想要到现场了解情况的可不要走错了。从汉溪长隆地铁站D出入口出来后走约10分钟就可以到销售中心。

销售介绍，珑翠占地11.7万平，建筑面积33.17万平，共有19栋楼，总户数1362户，早期发售的楼栋已经有业主入住。

沙盘图

已经有业主入住

珑翠目前在售的楼栋分别是12栋、13栋、18栋、19栋，12栋、13栋的户型为134平三房和163平四房，折后均价39000元/平，其他两栋的户型为206平4+1房（主推户型），折后34000元/平。

按照群友的要求，134平的三房总价约523万。户型和总价，符合！

134平户型图

要求二：交通方便

珑翠位于长隆5A级旅游景区的西南角，距离最近的地铁站是7号线钟村站，销售口径为“直线距离680米”，小健用脚步测量了一次：从地铁站走到小区门口，耗时约8分钟。从钟村站A1出入口出来后，在旁边的一条小路可以看到珑翠的指示牌。

钟村地铁站实景

珑翠指示牌

跟着指示牌走，路的两边较多工厂，约五六分钟后，可以看到一条新修的路。这条路就是珑翠为了方便业主出行而修的便道，很人性化的一点是，便道上安装了路灯。

便道（标示路灯）

除了地铁，项目周边有万宝工业基地、珑翠花园等公交站，有十多条公交线路通往番禺其他地方。

珑翠花园站暂时只有一路公交

如果是自驾车，那更是便利。无论是走新光快速还是华南快速，都可以30分钟左右到项目。

交通方便，符合！

要求三：生活配套完善、环境好

珑翠规划有会所（包括健身中心、咖啡室、兵兵球室等）、泳池、网球场、 篮球场、临街商铺、社区卫生服务站等。另外，最吸引人的地方莫过于在小区就有幼儿园——北城珑翠幼儿园。

北城珑翠幼儿园

然而，除了幼儿园，小区的沿街商铺只有少数已经开业，也许等到有更多的业主入住，会有更多的商铺营业。而周边较多工厂，并无太多的生活配套，距离较近的大型市场是谢村综合交易市场。

周边工厂

生活配套、周边环境，不符合！

【小健有话说】

从价格、户型和交通方面来讲，珑翠符合该位群友的要求，但是要说生活配套和环境，只能舍弃这方面的要求。“人无完人，盘无完盘”。选择楼盘最重要的是根据自己的情况来进行取舍，就算是珠江新城单价10万以上的楼盘，也有其缺点。你觉得呢？

想要小健去踩哪个盘，欢迎留言。