广州新房领跌一线城市! 价格下探或为刚需入手时机?

近日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，广州新房价格环比下降0.6%，同比涨5.0％，环比跌幅在一线城市中较大。而北京新房价格环比持平，上海上涨0.4%，深圳下降0.1%。

二手房方面，广州环比下降0.3%，同比上涨5.8％，而北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%。

值得一提的是，深圳12月二手房价涨跌环跌0.4%，为一线城市中下跌幅度较大的城市。

据中原先进指数环比显示，广州二手房指导价出台后，楼市回归理性，价格进入下行通道。且现今信贷和政策环境并没有收紧迹象，故而2022年的价格走势恐怕还要持续一段时间的低迷状态。

去年下半年开始，在新政、信贷等多重“组合拳”的作用下，购房者持币观望情绪浓厚，为了回笼资金、冲刺业绩，不少开发商通过“一口价”“特惠房”等方式进行吸客售卖，以价换量取得了一定的成果。在房地产“稳”字当先的情况下，房价不会大涨大跌，或许是刚需置业的大好时机。

接下来就盘点几个主城区的刚需项目，近期有购房需求的不妨多多关注。

越秀TOD·星瀚

越秀TOD·星瀚主推建面约85/102/115㎡三至四房，均价37000元/㎡，带装修发售。

越秀TOD·星瀚，由广州地铁集团和越秀地产携手打造的建面约88万㎡地铁生活教育大城，位于广州地铁22号线陈头岗站地铁站上盖（在建中），北望珠江新城CBD，西靠广钢新城，东临万博CBD，南近南站新城，四大主城环伺，咫尺繁华。一站即达广州南站，占据南站新城发展先机。社区内12年教育、约1.7万㎡商业配套、公交首末站等生活配套，满足衣食住行日常所需。

合生中央城

黄埔C位之上的中央城，荟萃科城鼎级资源，打造集高端写字楼、特色人文风情商街、都荟时尚商业及精品住宅等全业态为一体的约270万方国际人文大城，缔造一生之城的美好蓝本。 项目坐拥4条地铁线、3条有轨电车（含已建成及规划中）以及多条快速路与公交路线，速达天河公园、珠江新城等核心区，畅享大湾区1小时生活圈；内部配建约20万方人文都荟商街，比肩天河中心区，世界奢贵生活触手可及；汇聚全龄段教育资源，内部规划配建144班九年一贯制学校、4所幼儿园、5所托儿所，约3万方花厅坊古村落风情商业街，以独特的人文精神和书香气韵，成为花城文教新高地。

合生中央城项目主推建面约85-123㎡三四房，均价约3.6万元/㎡。

越秀星寰TOD

越秀星寰TOD项目地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。北临汉溪大道中，西邻东新高速，距离7号线谢村地铁站仅约300米，步行约5分钟即达，轻松实现1站祈福、2站南站、长隆、3站万博，一站一商圈.

越秀星寰TOD项目共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。产品涵盖建面约90-130㎡三至四房。