2019海珠新盘将亮相,洋房单价10万+?验资1000万?

我们都知道市中心的新盘已经越来越少，价格自然水涨船高。

而海珠区作为全年住宅用地零供应，且全年一手住宅网签量仅900套（全市11区倒数第二，仅高于越秀区）的“神奇”区域，今年打头阵的新一手洋房项目，一出来单价就是10万+，并且要验资1000万，还要提前15天预约才能看得到？

据称，楼盘目前推出的新一期单位所在，是滨江东的最后一块空地。

不过，楼盘之所以会直到同板块其他楼盘都早以进入二手市场多年，它才冒出来要以较高12万元/㎡的价格“称霸”海珠，实则与楼盘颇有历史故事有关。

在朋友圈上让人看到都会“啧啧”声的这个楼盘就是老牌滨江东江景盘——海珠半岛花园新一期单位。

项目实际上2011年4月已经动工，直至去年11月份才拿到预售证，目前才见到其开始推售。

或是因为产品也是早期规划的原因，不仅价格高，楼盘单个户型面积也奇大无比。

285㎡的户型图，感受一下。

从户型图看，整体设计一般，面积几乎已经等于两套144㎡非普通住宅的大单位，只设计为三房+一个工人房。

并且，还是跟楼盘上世纪90年代推出的首期单位，是属于内阳台或者无阳台的“港式设计”。客厅为大飘窗设计，厨房的工作阳台则为内阳台。

按照单价9万-12万元/㎡计算，285㎡的单位，总价至少超过2500万元。

楼盘的目标买家群体除了地段外，会介意它的过去，嫌弃它的产品吗？

没有一千万可以验证的小编暂时无法知晓楼盘的装修标准等将会如何豪，但正如宣传所称，每户能获得两个大车位，则也不失为一个高附加值。

据了解，目前海珠半岛花园周边车位二手价约55万元/个。

众所周知，目前海珠区少有一个形成板块的一手住宅集中供应区域就是广纸新城。

广纸新城目前在售的雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥等项目，均价基本在5.2万元/㎡左右，但从去年开始，也一直有“4”字头的一口价单位推出。

一、雅居乐海珠小雅

楼盘动态：雅居乐海珠小雅项目位于广纸新城，坐享醇熟老海珠生活配套，广佛线二期已经开通，其在广纸新城的站点是燕岗站，快速连接广州南站，直通佛山。项目目前在售74-96㎡二至三房，价格约为4.8万-5.2万元/平，带装修预计2019底交楼。

二、绿地越秀海玥

楼盘动态：绿地越秀海玥目前在售住宅，涵盖建面75-178㎡二房至六房单位，带装修价格5万-5.5万/㎡，预计2019年6月交楼。项目周边配套完善，车位比1:1，共1580个停车位。

三、越秀星汇海珠湾

楼盘动态：越秀星汇海珠湾项目周边配套完善，有5所幼儿园、8所小学、5所中学和8所大学。目前住宅带装修均价50000-60000元/㎡，在售建面涵盖76平-113平二房至四房。公寓目前已开放样板间，价格待定，在售建面涵盖33平-65平二房。

四、金融街融御

楼盘动态：金融街·融御项目配套完善，代建约2万平滨江果岭主题体育公园；小区内部配有泳池、菜市场、配套商业、托儿所、托老所等。项目均价55000-65000元/平方米，在售建面涵盖102平方米-135平方米产品，精装预计明年交楼。

部分素材来源：广州地产派