南沙楼盘吹风价3万!你猜实际开盘降了多少?

眨眼进入11月份了，今年广州“金九银十”惨淡收场，两个月成交还比不上去年一个月的成绩，然后就到年底了。

“双十一在即，楼盘也有年终大促吗？”“楼市真的大跌了吗？”一起跟小妹来看看今日的开盘情况吧。

本周开盘加推的仅有两个位于南沙的项目，其中一个是位于南沙金洲地铁口的南沙滨海御城，主要推出93平、99平、103平三房以及145平四房，售价区间在25000-30000元/平（按揭方式），如果选择分期付款的话，总价可以便宜10-15万，相当于单价便宜了1300-1500元/平。据了解，分期付款实际上是全款购房分两次付房款，要在12月底前付清。

根据价格表显示，小妹计算到最贵的一套是13栋的东南向13层99方的单位，选择按揭较高价格去到29992元/平，其余价格均比这个价位更低些，单价无限接近3万/平。如果能够按时签约，也会有折扣，价格会更低。

▲今日价格表上最贵和较便宜的单位

在未开售之前，该项目的吹风价是会卖3万/平，但从今天的开盘情况来看，离真正破3万/平还有一点点差距。

在开盘现场，小妹看到人还是挺多的。小妹粗略估计，现场摆放了有约800个座位，并未坐满人，不像以前会挤到没位置坐。

▲今日开盘现场

再来对比一下去年3月份的开盘现场，感受下现在的降温。

▲去年3月19日开盘现场盛况

当时开盘该项目售价1.3万-1.6万/平，2个小时几乎清盘；而今天，9点40分左右开始摇号，不到11点就宣布结束了。只过了一个小时左右，小妹就听到工作人员大喊：“不选了，撤场了。”销控表随即被撤下。

撤下前小妹看到，13栋、15栋的01、02、06基本都只剩下2楼的单位，13栋的05和15栋的04、05都剩下比较多，粗略估计剩下房源超过30套。（具体成交数据以阳光家缘网签为准）。

可以肯定的是，疯狂抢房盛况不再，买家也更加理性了。在现场，一对跟小妹一起进入选房区的夫妇最终没有选到意向的单位，“我们8点就来了，想买13栋01单位的，但发现只剩下2楼的，没有合适的就不买了。”

小妹提及，04、05单位还剩下不少，为什么不买？妻子笑了笑表示：“我老公想随便抢一套，我不同意，不喜欢西北向的，而且15栋的04、05单位靠近地铁，怕吵。”

开盘情况大概就是如此，而其他在售楼盘这个周末也有不少动作（优惠）。

早在周五下午小妹接到各种各样的电话，一开口都是“您现在还考虑买房吗？我们这周末有活动，都便宜了……”貌似画风有点不一样了，难道真的都降价了。

▲双十一大促销的广告

据万科幸福誉销售介绍，现在售85平、95平三房，均价1.8-1.9万/平，带装修。小妹发现，比10月份报价2万/平便宜了1000-2000元/平，而周末会推出一口价单位，企业团购的，折后价1.7-1.8万/平，真的是甩卖吗？

无独有偶的是，同样位于萝岗的万科另一个项目万科山景城，也是宣称有特惠单位，后来小妹咨询售楼部发现，该项目将于周末推出30套内部单位，据悉直降3000元/平，均价2.1-2.3万/平，这些单位原是用于工程抵扣，现在拿出来售卖，90多方三房首付依旧要80多万。

令小妹震惊的是合景誉山国际国际宣称加推新货15000元/平，小妹知道此前该盘价格大概在1.7-1.8万/平，这是也直降3000元/平吗？

后来经过查证，小妹了解到，原来合景誉山国际即将加推的是新一期，位于5区，销售坦言，那批更加靠近变电站，所以价格和在售的会有所区分。

但很明显这个世界上没有无缘无故的降价！只能说，所有的降价都有一定的原因，很多特价单位都是户型、朝向或者楼层不大理想的，因此在“大降价”之际买家不一定能够买到合适自己的房子。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示：降价促销其实是预料之内，但是现在真正降价的楼盘还没出现，那些在售项目同一批产品，原来卖2万，现在卖1.8万，这样直接降价的项目目前还没看到，但现在一些新开盘的项目，开售时价格都比预期售价要低，这个趋势已经出现了。

黄韬表示，目前的环境来看，调控政策不可能会放松，那么只能由开发商来调整了，而年底开发商为了资金回笼促进销售，能做的也只是降价促销。

小妹想说，从开盘来看，广州楼市确实降温了，没有以前那么疯狂。但是真正意义上的楼市大跌还没出现。对于买家来说，多多留意楼盘的降价促销和优惠活动，或许可以“捡到便宜”，不过黄韬老师提醒，“要注意双十一可能只是宣传的小手段。”