一河之隔,两盘房价竟相差一倍多?

“南沙有全新盘，地铁4号线旁配套成熟商业广场，才19000元/平，先生你要不要看一下……”近半个月内，血拼哥经常会看到这样的一些消息，而在我们的搜狐网友群里面也不时有人提起阳光城丽景湾。

或许，正因为如此笋价，使得该项目在18年荣登了广州全市“三冠王“。

有意思的是，与阳光城丽景湾一河之隔的保利半岛，同样卖的不错，但价格却是阳光城丽景湾的两倍多，这是为什么呢？且往下看！

基础信息

阳光城丽景湾、保利半岛都位于蕉门河板块，仅一河之隔。蕉门河板块可以说是南沙的城市综合服务中心，南沙区政府等各种市政服务机构都集中于此，自北往南，蕉门河流经区域，景色优美。相比于金洲板块，蕉门河板块或许缺少了点生活气息，但其本身亦拥有便捷的交通以及相对完善的生活配套。

目前整个蕉门河板块内楼盘众多，其中比较热门的当有越秀滨海新城、阳光城丽景湾和保利半岛。

楼盘交通

血拼哥家住4号线始发站黄村附近，从9点30分出发，乘坐4号线，途径15个站，到达蕉门地铁站，出地铁后仍需要等待南53路公交车，到达阳光城丽景湾的时间约为11点。算上等待公交的时间，全程耗时将近1小时30分钟。而从阳光城丽景湾前往保利半岛约需5分钟车程。

两个项目仅一河之隔

蕉门地铁站

血拼哥发现，由于南沙公交线路有限，且人口不多，业主选择自驾出行或者滴滴打车会方便许多。

此外，南沙未来将建地铁15号环岛线和地铁18号快线。目前，明星地铁18号快线正在建设中，预计2020年建成，届时从南沙万顷沙前往广州东仅需30分钟，前往天河商圈仅需40分钟，而15号线目前仍处于规划中。除了轨道交通，更有南沙客运港和虎门二桥（在建），大大方便了业主们的出行游玩。

交通评分：⭐⭐⭐

总体来看，阳光城丽景湾和保利半岛两个项目的交通便利条件是一样的，随着交通的不断完善提高，从蕉门河前往天河、东莞、深圳、香港等地都会更加方便。

项目情况

阳光城丽景湾目前在售五期澜悦组团，户型涵盖建面86、110、137平三至四房，均价在1.8万-1.95万/平不等，但有一点需要注意的是，项目为1998年地块，项目预计交楼时间为2021年。

算上交楼时间，70年的产权仅剩47年，这也是阳光城丽景湾均价不到2万的重要原因。

根据现场销售反映，澜悦组团去化率将近7成，首付需在7天内交付完毕，目前，交付1万诚意金，可享1万抵5万优惠，现场更有送挂历、抽小家电等新春活动。

阳光城丽景湾实景图

而保利半岛目前在售北地块的97-127平复式户型，两梯六户，均价3.5万/平，在售138-154平叠墅，独栋独梯，均价4万/平。目前洋房还没出，预计后期会推4栋平层洋房。

现场销售向血拼哥介绍，保利半岛的户型非常好，吸引了很多来自市区和东莞的客户前来选购，尤其是叠墅总共才90多套，现在剩余货量很少。

楼盘评分： ⭐⭐⭐⭐

总体而言，两个项目各有优势，阳光城丽景湾价格更为便宜，但产权年限有限，适合预算有限的朋友，保利半岛户型丰富，配套尚可，价格更高，适合有改善需求的朋友。

户型及样板间

阳光城丽景湾户型众多，现在主推的户型有86㎡2+1房两厅一卫、110㎡3+1房两厅两卫、111㎡3+1房两厅两卫和137㎡四房两厅两卫，房源位于1栋和6栋。

86㎡户型：户型格局方正，南北通透，通风采光都很好，赠送一半花园面积，提供空间的利用率。有一点需要注意的是，该户型只有一个卫生间，毗邻次卧，从动线方面来讲，主卧用户会稍有不方便。

110㎡户型：户型方正，主卧采用套房设计，充分保证了主人的隐私，采取双阳台设计，小区阳台可尽享社区园林景观，另外一个阳台朝向蕉门河、南沙儿童公园一侧，美景尽收眼底。而且该户型除了一半花园面积可进行拓展，书房也赠送大约6㎡面积。

111㎡户型：采用双阳台设计，采光通风很好。实际上，该户型与110㎡户型差别不大。

137㎡户型：拥有超大空中花园阳台，闲时可在阳台处沐浴阳光，下棋等，非常惬意。但是137㎡户型非常有限，目前已经所剩无几。

此为实拍的137㎡样板间图

无独有偶，保利半岛户型也非常多，户型涵盖97-117平复式、138-154平叠墅等，血拼哥经过申请，有幸参观其叠墅的样板房。

血拼哥将重点介绍下以下两个户型：116㎡四房两厅两卫复式户型和150㎡五房两厅两卫叠墅。

116㎡复式户型：户型格局方正，实用率高达120%，配备入户花园玄关，更有超长阳台，享受1.4万平园林盛景，一层仅有一套老人房，方便老人家行走，而二层主卧和儿童房相邻，能够方便父母与孩子交流。与其他复式户型相比，保利的这个复式给血拼哥较大的感受就是它楼梯并不狭窄，走起来很舒服。

150㎡叠墅户型：实用面积将近320㎡，阔绰的空间，可以配置影音室、健身房和私人酒吧等。

150㎡五房两厅两卫叠墅样板间

户型评分： ⭐⭐⭐⭐⭐

总体而言，两个项目的户型侧重点是不一样的，阳光城丽景湾是平层，而保利半岛是复式和叠墅。在价格方面，阳光城丽景湾会更加具有优势，而且未来不动产权政策会进行改革，产权年限重要性会削减。如果让血拼哥选择，我可能会选择阳光城丽景湾。

配套对比

总体而言，两者区位相似，配套类似，血拼哥从地铁站前往这两个项目，看到了医院、超市、餐厅、银行、政府机构等，此外，阳光城未来将建设高达290米的地标综合体——太古城市广场，从这个角度来看，阳光城丽景湾优势更大。

学校方面，名校济济的蕉门河板块一直是南沙的核心，金洲小学、金隆小学、南沙一中、华师二附中等名校相继建设，让更多的家长选择置业南沙。

城市商业配套，一直是南沙的短板。最近几年，这块短板正慢慢补齐。华汇广场、今洲广场、风信子跨境直购商城，华润万家超市进展顺利，位于金洲地铁站附近的万达广场也于去年投运。与此同时，蕉门河公园、南沙儿童医院等多种业态旅游公园也已经开放。

医院方面，南沙中心医院、省妇幼列于项目附近，咫尺之遥，步行五分钟即可抵达，时刻呵了护业主健康，住在这里能够安享美好人生。

南沙万达广场

配套评分： ⭐⭐⭐

两个楼盘周边居住气息不是十分浓厚，距离金洲万达附近尚有一定的距离，但是随着未来配套的增加，选择这两个楼盘置业也是很不错。

最后附上楼盘名片，欢迎来电咨询。