石牌村旧改,到底难在哪?

IT界“北有中关村，南有石牌村”的时代要结束了？

石牌西电脑城即将撤场

多少人的青春记忆

前段时间，天河区石牌西电脑城发布《结业通知》，因实体店经营困难，不断有商户退租，导致电脑城亏损严重，已无法继续与商户续约。商场经营到2024年8月31日止，该商场与各商户的租赁关系于当日终止。

（搜狐房产拍摄）

（相关通知）

搜狐房产近日实探现场发现，正值中午时分，大部分商铺仍在营业，不过人流量不大。部分商铺则大门紧闭，门上贴着“旺铺出租”字样的便条。

（石牌西电脑城内部，搜狐房产拍摄）

对于石牌西电脑城结业一事，一商户表示已收到消息，影响不大，已在但附近找好铺位了。另一商户则表示现在手机功能强大，很多人都也喜欢网购，实体生意自然淡了不少。

另外，天河区石牌街道方面表示，石牌西电脑城属于石牌村的物业，目前只是电脑城单方面提出关门结业，交还场地给石牌村。但石牌村方面还未同意，还有待进一步明确。

石牌西电脑城旁边，即是尚品天河美食广场。而其前身，正是太平洋数码广场（B场）。

（尚品天河美食广场，搜狐房产拍摄）

2018年2月，太平洋数码广场（B场）结业，并于半年后，变身为尚品天河美食广场。太平洋数码广场（A场）则于同年年底结业，随后重组为众程数码广场，目前照常营业中。

2018年10月，由南方电脑城改造而来的闲鱼创客美食港正式开业，引人关注。

2023年11月底，新赛格电子城宣告撤场。目前电子城正在装修中，或会改造为餐饮空间。

从太平洋数码广场到南方电脑城，再到新赛格电子城、石牌西电脑城，这背后蕴含着的意义不仅仅是一个商业项目的结束，更是一个时代的谢幕。

电脑城人潮汹涌的时代，已不在了，亟需升级换代。

如一商户所提到的：“电商平台抢占了实体店的市场份额。家用电脑可能没什么人买了，但大家对电子设备的需求，肯定不会减少。关键得看接下来怎么做。”

着实，市场和消费需求时刻都在变化，企业必须快速适应，否则就会直面冷酷的经营败局。这不仅局限于电脑城，更广泛波及百货商场、购物中心等各大零售业态，迫使各大企业直面转型升级的迫切挑战，以适应并引领市场的新需求。

（百脑汇，搜狐房产拍摄）

石牌村，广漂人追逐梦想的落脚地

外观亮丽的商业大厦后方，即广州最大，也是最为著名的城中村——石牌村。

如果不是亲眼所见，大家应该很难想象还有这么个地方：巷道狭窄、楼栋密集、电线错综复杂、电动车横行……

（石牌村，搜狐房产拍摄）

（石牌村，搜狐房产拍摄）

翻阅资料，1985年天河区提出“依靠高校打造科技新区，促进天河区经济的发展”后，石牌村周边开始奔向“广州中关村”，太平洋数码广场、百脑汇、天河电脑城等相继建成。整个片区迎来了IT产业的黄金时期。

随着商业、交通、医疗等配套相继落地，石牌村逐渐成为了外来人口的重要聚集地。公开数据显示，这块0.73平方公里的土地上，已生活着近10万人。

许多初来乍到广州打拼的年轻人，他们的第一个家就在石牌村，这里充满了他们的青春和梦想。

如之前大火的五条人乐队所说：“以前我们没什么钱，这里提供了一个世界。什么都有，最低的消费，而且里面有青春，荷尔蒙。”

（石牌村，搜狐房产拍摄）

石牌村地处天河区的心脏地带，东起华南快速干线，南至黄埔大道，西到石牌涌，北至广元快速路，不偏不倚正处于珠江新城和金融城的中心地带。

多条公交线路和地铁线路在此交汇，形成了四通八达的交通网络。

村内及周边区域，餐饮、购物、医疗、教育等生活配套设施一应俱全。从街头小吃到国际美食，从便利店到大型超市，应有尽有，足以满足大家多样化的生活需求。

同时，这里紧邻如太古汇、天河城等繁华商业中心，以及广州东站、天河体育中心等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是周末休闲娱乐，大家都能轻松实现“说走就走”。

相较于其他热门地段高昂的房租，石牌村以其相对亲民的价格吸引了大量租客。几百块就能租一套房，十来块就能解决一顿饭，大家何乐而不为。

拆不动的石牌村

石牌村虽好，但在如此繁华的地段，多少还是显得有点格格不入。

过去，围绕着太平洋电脑城、天河电脑城、百脑汇IT商圈，“北有中关村，南有石牌村”的名声响当当。

如今，当一座座电脑城升级改造时，也让人不禁思考石牌村，几时能等来属于它的改造？

（石牌村，搜狐房产拍摄）

据悉，早在2002年，石牌村就已被纳入广州城中村改制的范围，跟猎德村、杨箕村，同属广州首批计划全面改造的城中村项目之一。

2009年，广州再出台《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，明确包括石牌村等52条城中村列入全面改造范畴，但石牌村的改造建设依然进展缓慢。

2015年，石牌村启动“三线”整治工程， 即开展社区微改造。当时有消息指出，经过交通方面的评估，如果石牌村全面改造的话，将会超出该地区的交通承接力。

2020年10月，天河区则发布了《关于深化城市更新工作推进高质量发展的若干措施的通知》，明确要求天河行政区的全部旧村，需在2021年年底前完成数据调查工作。

一年后，石牌村基础数据调查工作逐步展开。紧接着一份在《广州市城市更新（城中村改造）工作方案》的文件显示，石牌村股份合作经济联社被列入“十年规划”。

（图源：网络）

转眼三年时间又过去，石牌村的改造，又再无进一步消息。

很多人说石牌村不可能会拆。

这背后，涉及着改造成本高、复杂的产权关系和利益纠纷、地理位置的优越性、数万外来人员的居住需求等多重因素。

想要解决任何一项，都不容易。

当下，广州仍在大力推进城市更新，实现城市可持续发展。石牌村有没有可能迎来真正的改造，仍是个未知数。