广州楼市:市区涨完,下一个补涨区域是哪里?聪明人已进场

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提问：广叔你好，请教一下，我名下有一套京溪南方医院地铁站旁君华香柏广场的北向小三房（90平）有贷款，卖出能套315W左右（需要一点时间），父母住在同小区的旧楼，我一直想换一套更近市区，或者朝向更好的房子，这个区域近期没什么动静，是否有机会补涨？因为上班地点在黄埔，平时上下班需要的时间也不短，所以也会综合考虑老黄埔或者近天河的房子，更倾向天河。预算总价大概550以内，可以考虑楼龄有点旧的员村、东圃？（可能上2房或差一点的三房）还是去老黄埔？哪个地方的价值更大一点。谢谢。

回答：你好。君华香柏广场地段成熟，生活方便。市区涨完，有机会补涨。员村、东圃也可考虑的，有鱼珠利好；老黄埔也不错。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，新人首问：去年入户广州前置有物业1、罗冲围富力桃园140平三房一套，准备在此养老。2、南海和顺村中海金沙水岸126平一套 3、西湾路财富公馆53平公寓一套。已还清贷款。现有现金300W,想卖掉中海房子再加贷款入手天河核心点的房子，纯投资。近来中介推荐了以下楼盘：1、珠江新城东 跑马地花园及三期 、誉城苑。2、金融城板 美林海岸 骏景花园 3、天河公园板 新世界东逸花园 华港花园 东晖花园 。求广叔教路！。另13年贪便宜300W入手江夏村傍军产房：汇和大厦一套240平的房子，有军产证和地税发票，求教要怎么处理。

回答：1、富力桃园养老可以。2、里水一带还不怎么行，产业是短板，没地铁在建规划是硬伤，靠近的是白云，比之荔湾便捷连通桂城要稍弱。3、公寓一直不建议。

推荐楼盘：1、可考虑。2、可以的，有潜力。3、优选新世界东逸花园。就按你这个顺序选。军产房自住还可以，投资的话要由于不能上市交易，流动性差，建议出手置换。

提问：广叔您好！又来请教了，小两口在白云区机场路国企上班，现住在南航明珠雅苑妈妈家，有130平方。小两口的男方婚前在箩岗龙湖有一套房，有贷款100，但离机场上班很远。女方将金沙洲房子卖了，目前可凑至400。如果在时代花园购置一套，与妈妈离得近方便互相照顾（年后添丁）。现在女方的公公婆婆也从外地来广州。三家人，还有一个即将出生的宝宝，在时代花园另购一套可好？现在时代花园放盘的很多，好像不是特别好。或是有更好选择？上次实地看了万科等的几个盘，似乎都靠近高架桥，怕吵，还要2年后拿证。感觉没有方向，很乱的。特请教广叔，帮忙理一理。非常感谢！

回答：你好。南航明珠雅苑，地铁岗贝站在建。箩岗龙湖这套需要持有较长时间。时代花园自住可以考虑，小区环境好，生活方便，未来也有地铁利好，3居室挂牌不多的。这边就适合居住，投资较一般。如果想投资收益高，就在这边租房子住，然后去更有潜力的黄埔科学城买。

提问：广叔你好！请问，目前子弹1000万，想投资为主，方向一，全部入珠江新城二手全额付清后再JYD出来再购入南沙横沥岛物业！方向二是广州珠江铂世湾住宅一套，五成首付300多，再入南沙一套总价400左右，再入天河公寓一套300左右！哪个方案更合理？珠江新城您推荐哪个盘？南沙锁定横沥岛合适吗，还是其他，南沙我是纯投资的打算？还是南沙换成增城？谢谢您的回复

回答：你好。

1、可以的，不过JYD收紧，要注意。

2、公寓不建议买。珠江铂世湾可以考虑。

比较建议拿600，五成入珠江新城，400入南沙。

可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔你好，我现在手上有不到三百万的现金，想全款投资一套房产。现在萝岗这片已经涨了一波，黄埔萝岗：中海誉城，金色梦乡，岭南雅筑，新塘：新世界花园，尚东阳光，还有新塘Tod板块的，黄埔cbd板块，选哪个小区增长更快，预计持有三到五年。

回答：你好。建议在萝岗入手一套上车盘，投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，我是新用户，我是刚需首套，准备一年左右结婚，还没孩子（学位不急，以后应该会置换），只能选择总价310W内的，自住兼升值，考虑新房或2012年后的二手，工作在珠江新城附近， 有车，平时喜欢地铁出行。有如下选择1，广州金沙洲 2，番禺祈福 3， 市桥璞悦台（只有3栋楼小盘） 4，智联汽车小镇 5，大华紫悦府 或有什么更好的介绍吗，谢谢。

回答：你好。

1、金沙洲靠近佛山，购买力容易被吸走，自身产业一般，睡城，不过由于市区涨的多了，金沙洲未来会有一点补涨。

2、番禺祈福可考虑

3、璞悦台一般，周围环境不怎么好

4、智联汽车小镇不建议，容易站岗

5、大华紫悦府自住还可，投资很一般

还可看下万博：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，用于中长线投资，可以承受首付在150万左右，总资产在300-400万之间的，请问广州南沙和珠海金湾区，惠州惠阳邻深片区这三个地方哪个区域更有投资价值？有什么好盘好盘推荐？

回答：你好。这个价位中长期的话比较好的还是南沙。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔您好，深圳户口，贵妇流文章的坑深有体验，目前还剩一个家庭二套名额，手上大约1000，投资的话，1.深圳还有那几个楼盘可以买了跑赢？能否排个序；2.广莞也可以考虑，是否也可以推荐楼盘并排序？3.广莞没有房票，但是学历本科没问题，能否推荐一个靠谱诚实的中介解决问题？以上考虑3-5年的周期，希望同时能收租，谢谢。

回答：你好。1、有深圳资格优选考虑深圳。南山中心：向南瑞峰花园

前海：阳光花地苑、鼎太风华、雷圳碧榕湾

2、广州：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。东莞：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问。东莞莞城恒大华府有一套房（非自住），还有一个购房名额，子弹500w，主要考虑投资松山湖（东城南城也可考虑）。看了松湖汉邦半岛（有信心能买到），但了解到真松山湖准备有深业和中海两个楼盘推出，犹豫要不要等。

方案一 保留恒大，直接买汉邦。方案二 买汉邦，卖恒大，等待深业和中海。方案三 保留恒大，等待深业和中海。请教广叔哪种方案比较好，或者有别的推荐也可。谢谢！

回答：恒大华府还可以的。松湖汉邦半岛也可以考虑；

方案1可考虑。方案2，买汉邦没问题，但卖恒大就怕是抢不到，两手空空。方案3，可考虑。因为你已经有一套底仓，底仓也不差，比较好的是方案1，其次是方案3，再到方案2。

提问：新人首问，你好广叔，现在手上在外省有两套房，其中一套有贷款，东莞虎门一套房无房贷，现在需要在虎门或者周边买一套3-4房的，有东莞社保，请问还可以购买吗，如果可以，虎门丰泰东海城堡，佳兆业御龙山（这边感觉对着高速路，噪音大，但是户型舒服）， 地标广场，沙田碧海云天，或者有没有推荐的新小区，较好一手房，目前需求是自住，同时也要考虑以后的升值和转手，谢谢

回答：你好。还可以买一套。丰泰东海城堡，靠近水库，环境配套一般；佳兆业御龙山是靠近高速，滨海大道，有一定的噪音；地标广场，配套生活方便；碧海云天适合中长期投资；具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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