旧改提速!多盘争霸!一向低调的黄阁,正在悄然爆发!

湾区时代，赋予了南沙太多的骄傲。

聪明的你可能已经察觉，大势下南沙的前进步伐明显加快，区内各个板块早已蓄势待发。

前有金洲-蕉门河坐享区域发展的“头啖汤”，交通、配套已然成熟；后有灵山岛被定位为核心商务区、横沥岛布局国际金融岛，价值兑现加速。即使是位置稍远的南沙湾，也频频出现了摇号地块，房价更是直逼“4”字头......

南沙鸟瞰图，图源：广州南沙发布

时至今日，南沙多个板块初露锋芒，华山论剑在即，谁又将力主浮沉？

这一次，向来低调的黄阁，也按捺不住了。

No.1

当前，南沙多个热门板块房价呈现“破3奔4”之势，灵山岛更有数盘售价4万+元/㎡。相比之下，多盘稳居“2”字头的黄阁板块，显得颇为低调。作为南沙的房价洼地之一，黄阁无疑具备着强大的补涨能力。

尤其是伴随去年多个新项目的入市，片区开始出现了冲击“3”字头的苗头，且火势仍在持续蔓延中。

这不，在2020年广州新房成交10大热门板块中，黄阁便占有一个名额，市场热度可见一斑。

（点击查看大图）

那么，黄阁究竟有何魅力，吸引众多买家的青睐？这里，我们不妨具体来看看。

毗邻金洲商圈，生活配套齐全，出行较为便利

在地理位置上，黄阁毗邻金洲-蕉门河板块，既坐拥自身较为齐全的生活设施，如万科商业街、南沙区第二人民医院及黄阁中学等，也能就近享有金洲的万达广场等大型商业配套。

南沙板块区位图

在南沙众多板块中，黄阁与市中心的距离也相对较近。从珠江新城出发，沿着地铁5号线至车陂南换乘4号线，耗时约1小时即可到达黄阁板块。

目前，4号线在黄阁设有两个站点，分别为黄阁汽车城和黄阁站点。通过该线路，黄阁还可实现半小时串联琶洲、车陂等核心商务区。加之周边的庆盛枢纽、规划中的地铁15号线、NS1线，未来片区将能便捷通达多个区域。

另据此前官方对网友留言板关于“22号线南延段在黄阁设站”的回复显示：已初步在黄阁规划了轨道交通线路并设站，将在审批通过后再进行深入研究。

截图来源：领导留言板

若22号线南延段顺利在黄阁设站，无疑将极大完善片区的轨道交通条件，周边物业价值的提升可想而知。

南沙排名前列千亿级产业集群，将发展战略性产业

当然，让黄阁引以为傲的还要数它发达的汽车产业。要知道，黄阁在全国千强镇的榜单中不断刷新，从2017年的622位，到2018年的566位，再到2019年的559位，取得优越成绩的背后离不开其“汽车城”的打造。

黄阁正以“汽车城”为IP名片，全力打造国际汽车小镇，以广汽丰田汽车生产园区为核心，已形成南沙排名前列千亿级产业集群。

黄阁汽车城鸟瞰图，图源：网络

据不完全统计，黄阁目前已有超133家企业进驻，大规模以上企业约84家，世界五百强企业达20多家。

此外，根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，未来黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

可以预见的是，随着黄阁产业再升级，将发挥强大的虹吸效应，将广大的人流、信息流、资金流和技术流聚集于此，吸引更多高素质人才进驻，为片区带来源源不断的住房需求。

旧改遍地开花，“旧容换新貌”指日可待

除了蓬勃发展的汽车产业，旧改亦是助力黄阁快速发展的极点之一。近年来，黄阁板块已有多条旧村先后挂牌旧改项目，引来星河、中铁建、时代、保利、佳兆业、方圆等巨头房企加入赛道。

据不完全统计，2019年至2020年期间，黄阁板块的大塘村、大井村及亭角村等7条旧村陆续成功招商，其中有3个旧改项目进展快速，已于2020年下半年入市。

（点击查看大图）可见，旧改遍地开花，随着旧改步伐的推进，将为片区带来更为完善的生活配套。

比如，星河东湾村旧改项目引入COCOPark商业综合体；南沙十里方圆已引进广铁一中资源；保利南沙天汇将配建2所九年一贯制学校及三所幼儿园等等，无疑助力黄阁板块的配套更上一层楼。

更重要的是，旧改还将盘活片区土地活力，旧容换新貌，推动产业升级，为楼市带来肉眼可见的利好。

No.2

回到楼市话题，当前黄阁在售一手住宅共7个，售价基本上都在“2”字头，产品丰俭由人，既有70多㎡的刚需二房，亦有125㎡的改善四房，给予买家充足的选择空间。

（注：以上楼盘信息仅供参考，具体请以楼盘现场信息为准）

其中，南沙十里方圆、时代天逸以及佳兆业·凤鸣山等多个旧改项目已相继入市，掀起市场浪潮，备受买家关注。

借此机会，血拼小分队于近日分别前往这3个项目实探究竟，为买家们带来项目介绍和较新的前线消息。

南沙十里方圆

156万㎡大城，引进广铁一中、一小

南沙十里方圆，为方圆牵手大井村旧改开发的项目，将打造为总建面达156万㎡的宜居大城。

项目位于黄阁大道南主干道旁，周边双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场。

项目效果图，图源：网络

项目交通出行较为便利，自驾可通过主干道接驳亭角立交前往南沙港快速、广佛快速、广澳高速路等，快速通达主城区。而公共交通方面，则可乘坐公交直达4号线黄阁地铁站。

另由于地处发展较早的黄阁板块，南沙十里方圆周边已有不少成熟的住宅小区，如麒麟新城、万科南方公元、万科白鹭郡等，居住氛围相对浓厚，生活配套也比较齐全。

项目周边情况

除周边配套外，南沙十里方圆在内部配套的打造上同样能够令人满意。

商业上，项目规划有20万㎡商业综合体，足以满足社区业主未来的生活需求；教育方面，项目内部配建有3所幼儿园，并引入名校广铁一中、广铁一小。

项目效果图，图源：网络

此外，南沙十里方圆项目还将沿着1.8公里新大井水脉，传承黄阁800年文化、打造创新休闲体验的井字里文保风情街，对标佛山岭南新天地。

据现场踩盘了解到，项目一期基本上已售罄，仅剩3-4套低楼层单位，目前主推建面约79-107㎡三至四房，均价2.9万-3万元/㎡，预计2023年4月交楼。值得一提的是，血拼哥在售楼部逗留期间（约30分钟），洽谈区有三四组客户正在交谈，随后还陆续有五组新客户到访，项目的热度毋庸多言。

佳兆业凤鸣山

生活配套成熟，但学位还需依仗周边学校

与南沙十里方圆相比，佳兆业凤鸣山体量较小，总占地约10.23万㎡，总建面约为46.4万㎡。

据悉，项目是佳兆业在去年6月底拿下的南沙2020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块所开发，折合楼面价9948元/㎡，且该地块属于乌洲村旧改的一部分。

这也意味着，佳兆业有望成为黄阁镇乌洲村全面旧改的合作房企。

佳兆业凤鸣山售楼部

从地理位置来看，佳兆业凤鸣山位于金科集美御峰的西侧，靠近麒麟新城，其北面是一座小山体蚝头岗，西侧为黄阁南路和广澳高速，还可眺望蕉门河，南边则是天然河道玉带环腰，具备良好的景观资源。

项目旁的金科集美御峰

配套方面，项目周边分布有南沙区第二人民医院、万达购物中心、广大附中（南沙）实验学校、广州外国语学校等优质生活设施。

不过，项目距地铁4号线黄阁地铁口约2.8公里，还需要公交接驳。

具体到项目上，佳兆业凤鸣山规划有住宅、叠墅及人才公寓，内部将配建幼儿园、4万㎡双主题园林和约7.8万㎡商业综合体。

佳兆业凤鸣山项目沙盘图

据现场销售介绍，当前项目主推7、8栋洋房单位，产品涵盖建面约76-107㎡三房，均价约2.5万元/㎡。

销售强调，作为旧改项目，佳兆业·凤鸣山的回迁房并没有做到小区内，也就是说，未来小区业主和村民将是分开住的，可打消客群对圈层影响的顾虑。

时代天逸

坐拥家门口的地铁站

对比上面两个项目，时代天逸无疑是最令人心动的。毕竟，项目就位于4号线黄阁地铁站A出口，出行条件十分便捷。

黄阁地铁站A出口

有车一族则可以通过项目周边的市南大道、黄阁大道、南沙大道等主干道，轻松接驳到广澳高速、黄榄快线、广州绕城高速、南沙港，快速往来广州市中心，出行也算方便。

市南大道

据了解，时代天逸所在地块是时代在去年7月拿下的黄阁镇大塘村留用地，将规划建设17栋高层住宅以及2栋商业综合体，可以满足业主日常消费需求。项目内部还将配建一所12班幼儿园，周边有黄阁中小学、华南师范大学附属南沙中学及广州外国语学校等学府林立，优质教育资源丰富。

另外，黄阁体育公园在项目的步行范围内，不失为周末家庭活动的好去处。

黄阁体育公园

据了解，项目主推产品涵盖83-110㎡三至四房，吹风价2.8万-3.2万元/㎡，认筹可享97折优惠，目前已在时代南沙香海彼岸开放展厅。

最后

从整体来看，黄阁板块作为金洲-蕉门河、灵山岛尖、庆盛三大板块的辐射区域，板块内更有产业、旧改等利好加持，加之南沙房价洼地，楼市价值日益显现。

简单来说，随着周边板块热度一路高歌、屡次刷新房价，作为价格洼地的黄阁补涨势能充足，未来集体冲击“3”字头或是大势所趋。

最后，对于黄阁板块，你怎么看呢？评论区见~

解码南沙

搜狐焦点现特别推出《解码南沙》策划，试图对南沙多个核心板块，做一番初步解读。希望大家能对南沙多一丝了解。至于如何置业，选择权在你手上。

黄阁、金洲-蕉门河、南沙湾、灵山岛、横沥岛、万顷沙……对于这些板块，大家都是怎么看的呢？

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