越秀9万!海珠8万!天河7万!我还买得起哪里?
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2022年上半年，已成为了过去时。
广州楼市究竟表现如何？数据会说话。
广州中原发展研究部统计数据显示，上半年一手住宅成交量达39618宗，面积达426.5万㎡。
这个成绩如何？
放到近5年的数据中，以39618宗的成交总量，广州低于2019年、2021年同期水平。且对比2021年，足足下降了35%。
近五年上下半年一手住宅成交宗数对比 单位（宗）
数据来源：阳光家缘 广州中原研究发展部
历年均已剔除回迁房、人才公寓干扰
再在北上广深四大一线城市中，广州则稳居四大城市总量之首。
尽管上半年市场利好消息不断，高层多次发话稳定楼市，稳定市场预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等。同时，房贷环境也趋于宽松。
但，由于广州在政策上不见明显大动作，在一定程度上影响着买房人入市的积极性。
细分到每月，谁能想到，广州在1月中的一手住宅成交量，竟然是前6个月中较高的。
2021年底，各大项目加速促销，有效地带动了一波成交，最终呈现在2022年1月的数据上。
数据来源：阳光家缘 广州中原研究发展部
2-5月，疫情反复，再加上经济下行压力加剧，买房人不得不暂缓购房计划。同时，受不少房企暴雷影响，不少买房人已转向二手住宅市场。
数据显示，上半年东风东、华景、天河公园、华南等优质板块二手住宅成交热度明显提高。
3月，广州二手住宅成交量还创下了超8千宗的年内较高位，这一定程度分化了一手成交。
6月，广州一手住宅成交量达7776宗，环比增加26%，同比增加10%。这还是2022年上半年中，少有成交量超过去年同期的月份。
广州中原发展研究部分析认为，6月成交量超过传统旺季“红五月”是近年少见的现象，说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期，开发商、买房人态度都更为积极。
11区中，相比起部分区域超40%的下跌幅度，天河、番禺两区表现出色。
2022年上半年广州各区一手住宅供求量价情况
数据来源：阳光家缘 广州中原研究发展部
上半年，天河区一手住宅新批面积达19万㎡，同比上涨89%；网签面积达16万㎡，同比下降7%。
番禺区一手住宅新批面积达62.9万㎡，同比上涨6%；网签面积达81万㎡，同比下降7%。
成交放缓下，11区库存量也在上升。目前，消化周期超过12个月的区域，就有6个。
数据来源：阳光家缘 广州中原研究发展部
另南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期，均已超过20个月。
不知道，这四个区接下来能否迎来一波政策松动呢？
再具体到各大板块，因万科城市之光、富力南驰富颐华庭两大明星盘多次加推新货，且发展前景乐观，老黄埔板块以2383套的一手住宅成交量拿下十大热点板块榜首位置。
和樾府、越大星、星汇文玺、星瀚TOD等项目强力支撑成交作用下，南村万博板块表现亦相当出色，位居十大热点板块中TOP3。
新房均价为38737元/m²
套均价为417万元
大家关心的房价，越秀区“高高在上”，达到92752元/㎡。
从化区房价较低，但也已达到16487元/㎡。想要在这买套房，平均总价需162万元。若按首付三成计算，也就是得准备约50万元的首付款。
海珠区表现也尤为亮眼，房价达87871元/㎡，同比上涨了33%。这主要受近年地价提高，以及琶洲、创新湾等优质望江资源项目成交单价拉升影响；
黄埔区房价涨幅也不低，达到了22%，主要受到万科城市之光、富力南驰·富颐华庭等项目多次加推，成交占比大，进而拉升了区域均价。
卖得较好的楼盘
竟然是它
最后来看看备受欢迎的十大热盘。
广州亚运城蝉联多年NO1，被越秀和樾府成功“挤下”，位居第二位，成交量达887套。
越秀和樾府则以1435套的成交量，稳坐排名前列位。
为大家熟知的万科城市之光、星汇城、富力南驰富颐华庭、保利天汇等项目也在列。
……
上半年结束，下半年已开局。
据搜狐焦点不完全统计，7月广州全市约33盘有动作，其中20个全新盘首开，近日已有不少新盘成功取证，预计很快将传来开盘信息，搅动整个市场。
同时，随着经济面转好，政策利好持续加持，接下来，买房人或更为积极入市，而市场也将逐步走出低迷状态。
大家觉得呢？
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