新晋顶流!番禺,不容忽视的“六边形战士”!

要说近年来广州楼市的“当红炸子鸡”，番禺绝对榜上有名！

2023年的番禺，话题满满，全年流量不断。

4月，万博扩容的消息让全城热议。占地面积从1.5平方公里扩至7.2平方公里，足足大了4.8倍，未来万博、汉溪长隆、里仁洞将连片发展，充满了想象空间。

7月，在广州正式印发的重点商业功能区发展规划中，长隆-万博定位拔高，位列5个世界级地标商圈之一。

9月，备受关注的南大干线全线通车，打通番禺“任督二脉”，将广州南站、长隆万博、国际创新城板块东西贯连，南大干线经济带将助力番禺整体腾飞。

而“920”新政的公布，增值税“5改2”，番禺调整为非限购区，则是最大 王牌，直接带飞番禺楼市！

一则数据可见一斑。新政出台前，番禺二手成交占比维持在13.5-14.5%的区间波动，而2023年10-12月，番禺成交占比飙升至16.2-18.4%，成交占比平均增长3%左右！

定位升级、商圈升咖，重磅交通兑现，叠加政策利好加持，2023年，番禺高光频现则是顺势而为。

都说土拍是楼市的风向标，2023年的番禺土拍，火到摇号！

去年一共诞生了11宗摇号地块，其中番禺占了6宗，超越半壁江山，更是排名全市TOP1！

值得一提的是，长隆巨无霸地块总价197亿，是2023年全市总价地王，同时排全市总价地块第二，仅次于亚运城地块。

新房方面，番禺也是表现亮眼。

据中指院数据显示，2023年广州新房成交75328套，其中番禺达到了10683套，打败老对手黄埔，排名全市第二。

2023年，广州每卖出7套一手房，就有1套来自于番禺。

在价格内卷、以价换量的2023年，番禺成交均价为42881元/㎡，同比上涨2%，成为全市唯三逆势涨价区域之一。（数据来源：中原地产）

卖座，又卖得起价，番禺这波赢麻了。

从番禺内部来看，最热销的板块当属长隆万博板块，越秀和樾府、耀胜尊府、华润长隆悦府、越秀万博瑞麓府等多个高品质改善热销盘齐发力，共同拿下3042套的成交量，遥遥领先！

石楼板块和国际创新城板块的成交量都在2000套以上，分列番禺成交二三名。

其中石楼板块的亚运城、汽车智联小镇、凯德山海连城等楼盘以高性价比收拢了一众买家的芳心。

而国际创新城则因离市区更近，加上多个新盘入市如星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城等带动产品、价格内卷，性价比彰显，也表现不俗。

而二手成交方面，则是番禺的绝对主场。

2023年番禺二手住宅网签宗数为16061宗，蝉联全市二手房成交第一的区域。

黄埔、南沙、从化三区的二手成交加起来还不及番禺一区的成交套数，二手霸主的超强统治力，让人不得不服。

凭借配套成熟、生活气息浓厚的优势，番禺超大社区成为众多二手房买家的选择，热度居高不下。广州二手成交前十楼盘中，番禺独占四席！

23年番禺新盘已扎推入市，2024年的全新盘不多，目前预测有2个，分别是番禺交投绿城·揽江印月和番禺星光快速西侧项目。

新盘减少，2024年番禺吸引力和话题度是否会下降？

不慌！

前段时间，广州自然资源规划局更新了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》。103宗的宅地的区域分布上，番禺以19宗位列全市第一。

随着土地市场的持续供应，番禺楼市还将继续搅动市场！

我们尽管拭目以待吧！