笋盘、靓盘都来了!中秋楼市掀起“抢跑之战”

中秋佳节，本是阖家团圆的温馨节日。

但对于广州的整个楼市来说，却是一场没有“硝烟”的金九之战，各大项目纷纷开盘、加推，甚至有些楼盘先一步开闸抢跑！

抢跑排名前列弹——奥园恒基学苑壹号

排名前列个抢跑的是广州大学城-国际创新城的全新盘——奥园恒基学苑壹号！

9月16日晚8点项目迎来开盘，首推12#（38层）、13#（39层），共计280套单位，户型为约105-125㎡三至四房（N+1），带装修价3.8-4.3万元/㎡。

值得一提的是，项目在售价上大打心理战，完全拿捏住了买家心理。

此前项目吹风价一度高达5万+/㎡，后备案价显示4.7-4.8万/㎡。然而万万没想到的是，开盘之前才通知3.8-4.3万/㎡。足足比预期少了1.2万/㎡，一般买家还真挡不住这诱惑。

据悉，当天缴纳2万定金可抵10万元，三天内前付齐首付；全款9月30日前付齐，全款享97折。

项目主打大户型江景房，但首推的12#、13#并非一线临江，125㎡户型高层(预估至少25层以上）才可揽江景。此外项目自带幼儿园和中小学，而且价格比旁边的竞品稍低，越秀星汇文玺均价4.3-4.6万/㎡。

虽然大打价格战，但是据现场检测，项目去化表现一般，当晚首开280套，去化不足50套。而这说到底，除了受当前市场转冷的大环境影响，项目劣势也挺明显。

首先，离地铁太远，项目离最近的新造地铁站4.8公里，这对靠地铁通勤的打工人来说极其不便。而且项目临近高架桥，车流高峰期影响较大，尤其是13#。此外，项目周边较为杂乱和荒凉，多为驾校、农场、工厂等。虽项目自带8000方商业配套，但周边没有大型商业配套，需依附万博中心(16km)、琶洲(10km)。

抢跑第二弹——科城山庄

抢跑第二波来自神秘莫测的科城山庄。

昨晚8点，科城山庄又“悄咪咪”地开盘了。秉承一贯的低调属性，悄咪咪地来又悄咪咪地走，据说有意向买家从去年就加了该盘销售，然鹅，朋友圈却丝毫没有项目即将开盘的迹象，真是玄乎到极点。

项目此次推出的三期产品，共304套，户型为84-135㎡二至四房，售价3.7-4万/㎡。这个价格，没买到的朋友真的心伤了。据悉，昨晚售楼部469组客户分三批摇号，项目去化率100%！

项目火到摇号，很多没抢到房，或者根本就没收到风的买家不禁直拍大腿，深感自己痛失一个亿。

科城山庄紧邻区府，区位上毋庸置疑。但比较给力的还是价格，3.7-4万/㎡的价格实属良心。

毕竟在2019年疫情爆发前，科城山庄促销价就要3.8万/㎡。经过一年的物价上涨，没想到房价不涨反跌，甚至低于此前发布的二手参考价！而且有趣的是，去年11月，科城山庄一套143㎡的二手房以728万的价格成交，单价5字头。

三期较低3.7万/㎡，就问你惊不惊喜，意不意外？

推新户型

至于项目劣势，项目此次推出的户型84㎡二房及127㎡三房，在周边竞品“同等面积多一房”的对比下，或许会显得实用性较低。

抢跑第三弹——融创·翔龙广府一号

最后说说临放假前抢跑的融创·翔龙广府一号，这个盘也传来了开盘消息。

据悉，项目今天刚拿到预售证，便快马加鞭开盘啦！此次项目推出的是11#组团西侧，户型为88-140㎡三至四房，均价4.9万带装修，货量共计190余套。

据销售透露，项目此前已经收筹近400组，但对比190来套的货量，也是僧多粥少。由于项目火爆，手握筹码的开发商优先全款客户，其次看首付比例，三成客只能往后稍稍。

融创·翔龙广府一号为黄埔区黄陂旧改项目之一，从区位上看，项目左拥天河智慧城，右抱黄埔科学城，产业聚集下未来对整个片区的整体提升都有好处。

此外，项目生态环境优越，背靠广州“东肺”天鹿湖森林公园，南临天河湿地公园，西侧是火炉山森林公园，东侧还有尖峰岭公园和科学城体育公园，简直是被绿意包裹。

比较明显的劣势是项目离地铁不算近，项目离黄陂站约1.2公里，中间没有公车接驳，步行大概要15-20分钟。

“抢跑大战”就此落幕，没有抢到心水房源的朋友也不必抹泪，毕竟还有部分开发商趁着中秋佳节推出“靓货”，趁着假期大家不妨前去售楼部踩踩，或许会有意料之外的收获哦！

来源：克而瑞广佛区域