甩碧恒万几条街!上半年广州卖房吸金最多的是保利

来源：南方都市报

看来在广州，敢和大地主保利叫板，需要很多很多的勇气！

上半年，保利广州销售87.47亿元夺得广州销冠，排名第二万科为50.42亿元，越秀以45.81亿排行第三，绿地以26.87亿元排行第四。排名前列名保利，真是甩碧恒万几条街。

今年上半年，广州一手住宅成交量同比降27%。住宅和商办物业共销售942.43亿元、504.35万平方米，与去年同期的1256.87亿元、712.83万平方米相比，金额下跌25%、面积下跌29%。

上半年广州住宅新批面积仅358.07万㎡，为近3年新低，供应紧缺直接影响一手住宅成交量，加上上半年房贷利率呈现上涨趋势，致使房企业绩下滑，市场整体销售金额和面积较去年同期跌幅明显，TOP20榜单门槛亦相应下降。

今年半程赛中，保利以87.47亿元、43.6万平方米豪夺金额、面积双料销冠。住宅方面，南沙区域为保利上半年的重仓，创收贡献较大，包括南沙保利城、保利星海小镇、保利半岛。从2017上半年起，保利的住宅销售重点就已经从海珠、荔湾、白云中心区域转向萝岗、南沙、增城等外围区域。今年上半年得益于年初发布的新一轮广州总体规划将南沙定位为广州副中心，南沙楼市地位亦相应提升。

事实上，去年同期碧桂园是销售金额及销售面积的双冠军，而今年则位居金额第六、面积第四。

中原研究发展部认为，主要是住宅销售业绩较去年同期下降幅度较大，相差62.25亿元。2017上半年碧桂园近7成的销售金额来自增城区，且碧桂园 2017上半年多盘齐发，住宅新盘涌现，所以其重仓于去年去库存力度较猛，而今补仓较少，从而影响今年上半年销售业绩。

今年上半年，万科的商业、办公业绩均名列排名前列，商办业绩占其上半年业绩36%，同比2017年上半年业绩涨幅明显。主要因为去年“330”新政对公寓物业打击巨大，如今330政策出台已超一年，公寓市场已止跌回归平稳走势。而万科较大的商业业绩贡献则来自于其万科云城米酷，金额总计2.86亿元。

今年上半年房企业绩排位TOP20中出现较多新上榜房企：金地、佳兆业、华润、新世界地产、恒大地产、阳光城共计6家房企冲进销售金额TOP20。金地、佳兆业、新世界、阳光城地产四者均无商办业绩，仅以住宅业绩进入榜单。

其中，阳光城仅凭位于南沙的阳光城丽景湾一个住宅项目即上榜单，该项目为阳光城创收16.88亿元。而金地仅凭位于天河的金地天河公馆以及位于增城的金地香山湖两个项目挤进业绩榜前十。上半年佳兆业旗下物业共3个包含：佳兆业城市广场、佳兆业壹号、佳兆业天御。新世界地产旗下物业共7个包含：新世界嘉云府、金湖翡翠山、新世界凯粤湾、新世界东逸花园、凯旋新世界、新塘新世界、金湖花园。

恒大则以商业优势进榜，其商业业绩占总业绩比例超七成，仅靠一个办公类型项目突围：天河区恒大珺睿。

根据广州中原研究发展部估算，下半年广州TOP10房企推货不少。当中保利主力盘有7个，主要覆盖市区荔湾、白云，外围区南沙及增城，产品对应客户群体亦相对广泛，如广钢保利和光晨樾 、保利半岛针对不同需求的中高端买家，保利紫云、花海湾针对市区改善，保利i立方、爱特城则针对上班族以及首置买家。

万科下半年主推项目集中在南沙及黄埔，拿地成本较高的白鹭郡、元培里将针对经济承受能力较强的买家；而幸福誉、里享家、春风十里则以满足刚需为主。

地胆越秀近年拿地将陆续转化为一手项目，南沙项目越秀东坡、天珹以及花都越秀臻悦府等全新项目将陆续面市，预计下半年主推盘为6个。此外，下半年盘量较大的房企还有碧桂园、金地、佳兆业以及合景。

南都记者邱永芬 实习生曹叶子