广州楼市:这类房子没太大价值,投资千万别碰

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提问：房叔你好，新人，4月番禺社保满五，首付预算120十，想在番禺选自住＋投资

1、桥南可逸阳光二手

2、亚运城

3、汽车小镇以及旁凯德山鸿连城新房

4、市桥甘堂小楼盘只有3栋新房

以上基本在300左右的

房数推荐下以上那些好或番禺其他还有什么优选的

回答：你好。

1、桥南可逸阳光没地铁，很一般

2、亚运城偏自住

3、汽车小镇不建议

4、市桥甘棠也没太大价值，只适合自住

你选的盘都很一般，番禺可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好。本人花都文旅城2套房，一次性。想卖掉一套，置换广州主城区。置换出来首付500万，长期投资和自住。希望品质好些，请问如何选择。

回答：你好。文旅城价值不大，出一套是正确的选择。置换出来买总价500w的？还是上杠杆，有几成名额？按照5成算能买个1000的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔您好！请问天河富丽花苑（现无电梯）2房（可改3房）89方57000单价有投资价值吗？广州户口，有一次贷款记录，首套，首付400万内在市区或市区+郊区投资哪里最合理？期待您的指导，谢谢！

回答：你好。富丽花苑配套繁华，但这种老旧楼梯房真不建议买，地段好产品不行，一样跑输。400内不如考虑老黄埔或者科学城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，预算1000万，目前考虑越秀学区房东风广场和淘金家园和珠江新城的南国花园和兰亭荟。自住兼投资，学位房和新城房哪一个更推荐？

回答：你好，学区房自用为先，有读书需要可以考虑。没的话建议考虑后者，优选南国花园。

提问：广叔您好，新人首问。广州首套房，400预算，自主+投资，持有周期8年左右。

1. 目前看新房考虑盘有保利悦公馆，大华紫悦府，品秀星瀚，星悦山畔，时代天境，中央城，请问推荐排序的话是怎么样的？

2. 科学城与万博，如果考虑二手次新的话推荐的盘有哪些？

谢谢！

回答：你好。1、重点考虑黄埔科学城的星樾山畔、时代天境、中央城，次选番禺的保利悦公馆。2、400左右的可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔说房，你好！请教一下，大学城有少有满五一套自住大三房，想趁现在卖了置换成两套房。请问现在置换时机对吗？如果可以，那么置换哪个区域楼盘合适？谢谢！夫妻已离婚，妻是老师。谢谢！

回答：你好。大学城不差的，起到承上启下的作用，南可达万博CBD，北可达琶洲、金融城，很好呀，为什么要换呢？不建议换。

提问：新人首问。广叔您好，预算是400万左右想在广州买一套自住加投资的房子。我们夫妻都是自由职业，所以位置的选项主要看投资回报率。目前看了星河湾两房和小三房，粤垦路的两房，中海康城楼梯房。目前犹豫不决的原因是：1，星河湾的房子保养以及小区环境都没得说，可是交通不方便，房子也一直涨的很慢。2，粤垦路就在天河北的旁边，位置还是不错的，但粤垦路的房子的价格和对面天河北房子差很多，担心未来会不会也这样。3，中海康城去年涨了一大波，现在我们能买得起只能是楼梯房，放卖的还都是靠近广元高速的。还请广叔指教，这三个小区，三个地段，出于投资的考虑话我们应该如何选择？谢谢您！

回答：你好。星河湾没地铁；粤垦路相对来说没落了，老黄埔一带才是新的希望；中海康城是涨过一波，也没什么货卖了。我建议往老黄埔、鱼珠一带看看，比如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我们在广州无购房资格，刚需，武汉一套一房一厅一出手，佛山伦教已出手，现在手上有额外280万可做首付，可解决番禺购房资格，刚在广地观澜定了一套97三房，但感觉小区环境很差劲，又看网上说不进地铁，受万博辐射也很小，我们该如何抉择，如果办退可以无购房资格办退，我们在海珠区做服装类的生意，打算买完广地回武汉再买一套。

回答：你好。广地观澜确实不怎么样，周围环境一般，立交、快速入口的尴尬位置，最主要是没地铁口。不如看看万博其他盘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我想问一下佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗？2号线马上开通了，他现在的价格是1.9万一方，刚开盘是1.7万的。现在1.9值得入吗？纯投资，手上子弹100个，月供可以1万。另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的，次新房二手都可以。谢谢！

回答：你好。龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站，产品没问题，自带商业综合体，但地段上看就一般了，属于近郊盘，也并不靠广州。买房子要考虑未来谁来接盘。未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘，所以，以你的资金量不如买核心区的房子，重点考虑千灯湖。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人追问，感谢广叔昨晚的回答，按照您推荐的楼盘逐个查询，发现在放盘的二手楼都是户型北向，低楼层居多，而且业主心态坚挺，价格比12月份成交价格贵了20-30%，如果以10年为投资周期，10年后这些楼盘就变成20-30年的老破旧了，那时候的金融新贵还会看上这些房子吗？我担心找人接盘都困难，诚恳请广叔推荐一些金融城和黄埔CBD的新房，谢谢！

回答：你好。具体还需要淘笋，一般三五年就置换了。新盘选择很少，即便是有，好的盘出来也是秒光。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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