花都发力! 重要规划“遍地开花”,花都将成广州楼市“香饽饽”

相信小伙伴们都知道

在现在这个社会

政府的规划政策和投资指向哪里

哪里就会强势崛起

今年政府在花都的投资

就显得格外活跃：

336亿空港经济区周边道路

26亿国际航空枢纽基础设施建设

179亿北站综合交通枢纽建设

500亿花都文化旅游城

89亿新白云机场第二高速

……

这一笔笔的投资

让人不得不感叹

花都今后的发展潜力

然而！就在近日

花都规划又传来新消息！

广州市规委会通过了

一项针对花都新街河片区的详细规划

根据日前广州市规委会通过的《新街河南部教育及产业综合功能区组团控制性详细规划》（下文称“规划”），规划中明确细化了花都新街河片区未来的发展：

定位：打造产城融合的滨水新城区

人口：规划居住人口约26万人

教育：引入教育组团，规划新建3所中小学

产业：中电科华南电子信息产业园也将落户于此，打造高级电子信息产业基地，朝千亿级智能电子产业集群的发展目标迈进。

交通：“空铁联动”，推动建设大综合交通体系

新街河片区

花都“较好的地块”

新街河位于花都区南部，是花都发展轴的最南端，东起铁山河河口、西至京广铁路桥，全长约6.68公里，临近空港、广州北站，面积达20平方公里，约为珠江新城的三倍！

图片来源：网络

图上我们可以看到，新街河片区左连广州北站、右连白云机场，并且处于空港商务区、北站商务区、花都CBD所构成的“黄金三角”之中，又位于花都CBD中轴线上，凭借这一天独厚的地理优势，新街河片区被称为花都区“较好的地块”！

新街河片区可以被视作花都未来发展的重要新“引擎”。

空铁联动

地铁、公路网并进

“要想富，先通路”，交通是自古以来区域发展的最重要也是最基础的条件。而新街河片区刚好毗邻广州两大优质的交通枢纽！同时也受益于9号线这条对于花都来说极为重要的地铁线路。花都和滨水新区在交通上是真的超能“打”！

广州北站+白云国际机场

空铁联动，可想而知就是将广州北站和白云国际机场连通，发挥各自优势，形成一个大型综合交通枢纽。

图片来源：网络

广州北站综合交通枢纽定位为亚太地区大型综合交通枢纽之一。

目前，已引入京广普铁、京广高铁、地铁九号线，并将接入在建的广清城际、广佛环城际、穗莞深城际，以及规划建设的地铁八号线、广清城际二期（广州北站至广州站），预留广河、广湛、广永、贵广客专以及东北客车联络线等线路。

未来，广州北站站台线路规模将达到18台37线！而到2030年，发送规模达到约2500万人次/年，其中普铁客流量401万人次/年、高铁客流量876万人次/年、城际客流量1135万人次/年。

而规划中的滨水新城区，紧挨着广州北站商务区，可以通过广州地铁9号线和规划中的地铁3号线延长线与广州北站综合枢纽进行“无缝”衔接。

同时，滨水新区东接空港商务区ABD，远望广州白云国际机场，坐落在花都建设“空铁联运”体系的核心区域当中。打造广州北站与白云机场空铁联运枢纽，在广州北站建设城市候机楼，争取把广州北站打造成白云机场T4航站楼，使花都成为广州建设国际航空枢纽的核心区。

在这一建设过程中，位于二者中间的滨水新城区必将成为连接广州北站和白云机场的重要通道！广州北站和白云机场将强化花都区的辐射作用，从白云国际机场和广州北站在空、铁两个维度将花都带向全国乃至全世界！

广州地铁9号线、3号线延长线

以广州北站为节点，延伸出的不止有普铁、城轨和高铁，更有地铁这一重要的城市铁路运输工具！

广州地铁9号线线路图

图片来源：网络

自广州地铁9号线开通后，广州各区来往花都都变得极为快捷和方便，加上3号线北沿线，花都进入“双地铁”时代！这也使得花都与广州中心城区的联系更加紧密。有了地铁，往返市区和花都也变得十分轻松。

“七横七纵”主骨架公路系统

在推动“空铁联运”之外，花都还将在全区范围内打造“七横七纵”的主骨架系统，在花都区内构建一张巨大且密集的公路网！

图片来源：网络

同时，花都还将打造“五纵三横”的高速公路网络，加强地区道路与高速公路网衔接，届时，花都中心城区、中心镇进入区域交通网络将不超过10分钟，花都中心区至广州中心城区、从化、中新、佛山、清远等周边城市将不超过30分钟，进入区域交通网络后，至珠三角任何一个主要城市也将不超过90分钟。

公路网的建设为滨水新区乃至整个花都的发展打开新格局！

教育“补短板”

引进优质教育资源

优质的教育资源配置对一个片区的发展是极为重要的，教育是保证一个区域能够维持长久发展的关键因素。

“长期以来，由于地处广州北部，花都区的教育资源相对不及中心城区发达。不过近年来，无论是规划还是实际行动，花都正在努力补齐这一‘短板’，这次就是很重要的一步。这也会吸引相关产业、高端要素的落户和集聚。”对于花都区教育配置方面，暨南大学教授胡刚这样分析到。

图片来源：广州中院研究发展部

而滨水新区和整个花都对于引进人才、优质教育资源也是费尽心思。

教育组团规划：滨水新区的教育组团规划约占新街河片区面积的1/20，将分别建设一所36班小学，一所36班初中和一所30班初中、30班高中的完全中学。“这与新增人口学位需求是匹配的。”花都区教育局相关负责人表示。

花都区名校引进：百年名校广雅中学花都校区（明年秋季开始招生）、华南师范大学附属花都学校的落户，让花都区内的省一级学校总数增至六所。

花都区引进的名校必将辐射作用于滨水新区。

产业组团

培育智能电子产业集群

《新街河南部教育及产业综合功能区组团控制性详细规划》中，还包含了约140万平方米的产业组团，位于雅瑶中路南部，华兴工业园北部，镜湖大道与广花路之间。

图片来源：网络

据了解，用地109.24公顷的华南电子信息产业园，将打造立足华南、面向全国、辐射东南亚，集先进电子信息产业创新、研发、高端制造和服务于一体的高级电子信息产业基地和军民融合示范基地。

这也是去年12月落户花都的中国电科华南电子信息产业园项目的较新进展。该项目由世界500强中国电子科技集团投资100亿元开发建设，是中国电科在华南“一体两翼”业务布局中的“一翼”，将成为中国电科在广州地区的产业总部。

据了解，到2025年，该项目将引入一批电子信息企业和配套企业，入园企业及辐射带动周边产业规模力争达到1000亿元，入园企业税收贡献不低于20亿元，成为华南地区具有全球影响力的高级电子信息产业基地和科技创新示范基地。

规划很复杂很细致，涉及到花都滨水新区发展的方方面面。对于花都的发展问题，这种种规划都明确的指向同一个答案：花都即将崛起！

特别是新街河片区周边接下来都会是花都区的重点发展区域和置业热点，相信这一“黄金地块”也会被越来越多人注意到。

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回看花都现在的房价，两万出头在广州各区里还是可以算得上“亲民”，而且，购房选择较多，户型、面积跨度大，主推的刚需单位也比较多。

有力的规划、强劲的发展潜力，花都在不久的将来或许就会成为广州楼市的一块“香饽饽”。

素材来源 | 南方都市报

综合整理 | 搜狐焦点广州站