​世界大观四期地块正式出让!广州天河高端住宅市场迎“王炸”

广州土地拍卖市场，迎来了2025年首个“王炸”！

天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（即世界大观四期）正式出让。

该地块为二次挂牌出让。4家房企历经数小时争夺后，最终由北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）以总价107741万元斩获，折合楼面价47316元/㎡。

久违的抢地热度，彰显着房企对广州后市的信心。

该地块紧邻奥体中心与世界大观公园，未来可无缝衔接地铁21号线大观南路站，联动奥体中心、金融城、黄埔科学城等新兴发展区域，为天河区不可多得的优质低密生态居住用地，规划打造“科创+生态”高端人居标杆。

大观路以东、奥体路以北AT1003008地块区位示意图

地块出让面积20700.15㎡，容积率1.1，最大建筑面积22770.17㎡。地块起始价104741万元，折合楼面价45999元/㎡，保证金20949万元。

2024年3月，世界大观四期地块曾经挂牌，随后终止出让。此次重新挂牌，可以看出四大变化：

首先，地块稀缺性更为突出。本次出让面积不变，容积率从1.8下调至1.1，是近10年广州市区容积率最低宅地。

其次，官方释放出很大的诚意。取消配建一所建面2880㎡幼儿园，减轻了开发商负担。

再次，面向市场释放更多机会。起拍总价门槛从16.33亿元降低到了10.47亿元，更多房企有机会参与其中。

最后，片区的环境面貌逐步营造起高端居住氛围。今年初，地块所处的大观村旧改村民签约率达百分百，周边地块旧改进程取得新突破，以村居为主的城市界面未来将焕新升级。

这块地成功出让，是继缦云广州、越秀·观樾、合景臻颐府之后，世界大观片区的又“新势力”。凭借规划指标优势及旧改红利，该低密地块有望成为天河高端住宅市场的重要补充，未来发展潜力值得期待。

来源：南方+