涨幅领跑一线,广州高总价物业表现强劲

日前，国家统计局公布了2026年7月全国70城商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，其中新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

广州表现持续向好。

7月广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%，稳坐一线城市“头把交椅”，也是广州一二手住宅连续上涨的五个月。

7月广州商品住宅成交均价结构表现如何？

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刚需放缓，改善豪宅走高

克而瑞数据监测显示，年中购房节点收官，市场热度回落，7月广州商品住宅成交面积48.75万㎡，环比减少26%，同比减少8%，成交均价34652元/㎡，环比下跌3%，同比增长7%，全市呈现量降价升的结构性特征。

按照区域划分，克而瑞数据监测显示,7月广州11区中，白云、从化是唯二量价齐涨的区域，其中白云区的成交主力来自越秀天悦云湖、中建星光城的集中网签。

还可以看到，番禺、南沙呈现价升量价的区域

从总价段上看，克而瑞数据监测显示，7月广州商品住宅成交主力总价段为200万元以下，共成交1429套，占比33%，同比减少3%，反映刚需及首置客群入市节奏放缓。

相反，600万元以上的高总价项目商品住宅成交占比18%，同比增长6%，达到了762套。

值得一提的是，尽管7月广州总价1000万元以上商品住宅成交套数同比有所回落，但其成交金额同比提升2%，一定程度上说明了单套成交金额中枢在上移。

高总价段成交金额占比提升，印证了改善型、高端项目在成交结构中权重上升的判断，这也是拉动7月全市成交均价逆势上涨的关键结构性因素之一。

在成交单价段上，克而瑞数据监测显示，作为广州商品住宅成交主力单价段，2万元/㎡以下、2-3万元/㎡的低单价段项目成交规模同比去年回落，分别成交1604套、862套，占比也由去年59%同比减少至今年57%。

不仅如此，4-6万元/㎡单价段商品住宅成交1052套，同比增长25%，是各单价段中成交金额贡献最大的区间，成为拉动全市成交结构上移的主要力量。

还可以看到，尽管单价10万元/㎡以上豪宅项目成交套数同比回落，但其成交均价12.55万元/㎡，同比上涨10%。

这在一定程度上反映出尽管市场淡季，但高价类物业仍然走出独立行情，单价进一步上探，其稀缺性和议价能力持续增强。

另一方面，7月广州83板块商品住宅成交均价结构如何？

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板块均价结构表现

克而瑞数据监测显示，剔除无网签的13个板块后，7月共有70个板块录得网签，高于全市均价的板块有26个，同比减少3个，按照区域划分，主要集中在海珠、天河、越秀全域、荔湾（除龙溪板块）外、云南部5个板块，番禺区洛溪大石、汉溪长隆、华南3个板块以及旧黄埔区板块，是广州房价高地。

琶洲板块以136853元/㎡领跑，成交主力来自琶洲樾的集中补签，金融城板块以 107140元/㎡次之，成交主力来自保利天曜，赤岗板块以93008元/㎡紧随其后，成交主力来自琶洲南TOD。

按照单价段划分，克而瑞数据监测显示，7月广州单价2万元/㎡以下板块数量最多，共有26个，占比37%，同比去年增长2%，成交单价2-6万元/㎡的板块数量有35个，同比去年减少3个，成交单价6万元/㎡以上板块数量有9个，同比去年减少2个。

总价段方面，克而瑞数据监测显示，7月广州新房套均价392.11万元,同比结构性回调4%，其中高于全市套均价的板块数量有25个，其中琶洲板块、赤岗板块、金融城板块包揽全市板块套均价前三甲。

还可以看到，总价200-400万元板块数量最多，共有24个，占比34%，其次是总价200万元以下，共有21个板块，占比30%，总价400-600万元板块数量有10个，占比14%。

来源：克而瑞广佛区域