广州土拍在即,多家房企瞄准了这些地块

广州第三轮集中供地的步伐，越来越近了。

按照计划，20宗涉宅地将于10月10日9时起竞价出让。

此次广州的诚意也是相当足，供地规模可以说是近1年中较大的一次。

地块计容建面约388.7万㎡，起拍总价达538.5亿元，比第二轮的253亿元上涨了一倍有余。

11区中，除越秀区外，中心区优质地块“应挂尽挂”，外围区域亦多点开花，看点十足。

同时，广州在出让规则上进一步简化，基本取消“竞自持”环节，可见政府层面助力后市企稳的决心。也就是说，地块一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便会进入摇号环节。

另外，之前流拍的多宗地块，降价回炉出让，以促进成交。

都说土拍是楼市的风向标。

回看广州前两轮集中拍地，尽管部分地块引来多方争抢，但整体表现平平。

与此同时，广州一、二手房市场表现亦算不上出彩。

|图源：广州中原研究发展部

时至“金九银十”，此轮拍地更透露着广州楼市的未来走向，备受关注。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，目前广州一二手房市场都已经显露筑底回稳的迹象，特别是二手房市场作为先行指标，网签成交已经连续多个月维持在7000-8000套的水平。广州第三轮集中供地选择在楼市传统的“金九银十”节点推出，亦有利于调动楼市需求入市的热情。

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至于各大地块，就血拼哥收集的信息来看，不少地块的热度还是相当高的，引来多家房企争抢，如：

洛溪桥西侧AH101728地块，已被超10家房企看中

广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，已被5家房企看中

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，已被十多家房企看中

大龙街番禺客运站北侧地块，已被9家房企看中

广一电商产业园地块，起拍楼面价达4.34万元/㎡，还没有开拍已提前刷新广州标杆楼面价TOP10记录。

芳村大道南以东地块（广船二期、三期），挂牌起始价高达187.6亿元，可以说是2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后又一块总价超高的地块。

具体来看：

01.海珠区

今年在土拍市场出尽风头的海珠区，此番推出了三宗涉宅地，关注度都比较高。

像洛溪桥西侧AH101728地块，据说超10家房企表示有兴趣。

这与该地块优越的地理位置也是分不开的，处在海珠一谷一圈一区的核心，南面就是珠江后航道，一线望江，起拍楼面价也已达到4万元+/㎡。

|地块位置

不远处则是金辉路39号AH100129地块，距离海珠红盘中海观雲府约1公里，起拍楼面价高达3万元+/㎡。

|地块位置

另还有广一电商产业园地块，计容建面约3万㎡，起拍总价12亿元，起拍楼面价达4.34万元/㎡，还没有开拍已提前刷新广州标杆楼面价TOP10记录。

02.天河区

天河区继续卖地。

拟出让的两宗地中，广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块据说已被5家房企看中，该地块前身为天河区沥青搅拌厂，紧邻天河区执信中学，可用宗地面积3.1万㎡，起拍总价约32亿元，折合楼面价约3.9万元/㎡。

|地块位置

而曾遭流拍的育新街南侧AT0304011-1地块，或被某房企兜底。

03.白云区

至于白云区，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块传闻已被十多家房企看中。

该地块距离地铁嘉禾望岗站不到1公里。目前14号线二期正在建设中，建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇，交通优势明显。

|地块位置

按照规划，嘉禾望岗片区被定义为白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区，发展前景也是值得期待。

目前该地块周边在售新房项目不多，仅新世界云耀，均价约6.5万元/㎡。

04.番禺区

再看番禺区，大龙街番禺客运站北侧地块据说已有9家房企芳心暗许，包括央企、地方国企、知名民企等，

该地块位于番禺广场-番禺客运站片区，被官方圈定为“番禺中心区”，本身就自带流量。

早在2020年成功出让的亚运大道北侧番禺客运站地块就在该地块附近，当时，龙湖、保利、品秀、招商等房企激战两个多小时、106轮竞价，最后为龙湖以封顶价581116万元+竞配建面积6750㎡、楼面价21452元/㎡收入囊中。

而此前恒大拿下的谢村体育设施和产业配套地块再次出让，如无意外，或为广州城投接盘。

05.其他区域

至于荔湾区、黄埔区、南沙区、增城区、从化区，也推出了不少地块。从目前意向房企情况来看，或为底价成交。

像荔湾区芳村大道南以东地块（广船二期、三期）宗地面积约40万㎡，是此次供地体量较大的地块。

正因如此体量，该地块的挂牌起始价高达187.6亿元，可以说是2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后又一块总价超高的地块。

业内预计，如果此轮荔湾两宗地都能成功出让，荔湾芳村片区将会集合“太古商业”“三合一馆”等打造连片旅游购物经济带，为荔湾经济带来实质性助力。

|地块位置

至于其他地块，待土拍前，血拼哥还会为带来更详细的内容，大家可持续关注。