粤港澳大湾区9市租金地图出炉 有城一个月涨500块!广州却...

原标题：粤港澳大湾区9市租金地图出炉 有城一个月涨500块！广州却...

买房出租，以租金抵月供？不好意思，你大概太天真了！

随着一线城市房租暴涨强势霸占各大头条，躲在房价背后的房租被大家提上了话题榜首。一线城市租金上涨如此，处在发展前沿的大湾区9市又如何呢？

近日，大湾区9城租金数据正式出炉！随着众多政策红利聚集于此，大湾区9城的租金早已今时不同往日！

根据数据显示，大湾区近三年来的租金水平均迎来了不同程度的上涨，其中江门以35.25%的涨幅雄踞排名前列，与涨幅较低的惠州差距近30%！

而根据较新的2018年8月租金地图中可以看到，仅一个月时间，湾区9城租金涨幅较高可达28.21%。若以一套90㎡的房子来计算，这一个月就涨了近500块！

在9城当中，租金水平分成了四个梯队：每平米70元的深圳一骑绝尘而去！而广州也以破50元/㎡的战绩稳居第二；珠海第三；而第四阶梯则是租金水平维持在20元/㎡左右的剩余6城！

如今租金一路上涨，被“黑”多年的租金回报率能否跟着房租一并有所变化呢？

9大城市中，肇庆租金回报率较高，达3.68%。而我们的大广州，租金回报率为1.85%，排名倒数第三！

注：租金回报率=（月租金×12）/网签均价

所以，广州这1.85%的租金回报率，是高还是低呢？

首先我们来看看全国的水平。这是一份2017年全国100座城市的租金回报率数据，四大一线城市租金回报率不足1.7%，而广州已经是一线城市中较高的。

另据长江证券研究所的统计，国内一线城市的租金回报率为1.5%，部分二线和三线城市则达到3%-4%的水平。这样看来，广州的租金回报率似乎合格。

和一线城市相比，广州的水平已经算不错了，但是如果和国际水平相比，就...

按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值，正常范围租金回报率应该在5%以上，而广州乃至全国，租金回报率远远不及正常水平！

如此低的租金回报率，究其原因在于，房价的上涨速度远超房租，而且，这赶超的还不是一般的多！

从全国的情况看，以房价变化较快的2004-2008年为例，房价涨幅高达60%-100%，而租金的涨幅只维持在2%上下！广州，更是如此！

10年前，广州的均价仅为8000元，而租金回报率高达4.24。但随着政府4万亿的资金救市，很多资金又流入了房地产。于是2009年房地产又开始陷入一片狂热。

（戳链接可回顾：逢8必衰？楼市十年轮回！2018余额不多，是置业时机么？）

房地产的狂热，使得房价在这10年间勇猛攀升。

10年间，广州的房价涨了5、6倍，而房租才涨了不到2倍！租金回报率也从较高的4.24%急速跳水，降至1.7%！

果然租金回报率的锅，房价来背！

其实对于不少投资者来说，租金回报率或许成为了他们选择投资项目的标准之一，但小编不得不提的是，2000元的租金翻一番是4000元，可200万的房子翻一番可就是400万了。毕竟房价的想象空间可是十分大！

最后来看下广州各大热门板块楼盘2018年较新的租金回报率，你家的租金回报率合格吗

数据来源：乐有家研究中心、广州市房地产中介协会返回搜狐，查看更多

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