广州楼市:这些小区已被抢疯,买房前一定要看

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔，借名额，子弹预算四百万，天河有远洋天骄，南沙有碧桂园天玺湾，但是天玺湾感觉横盘难涨，要不要卖出入黄埔或者万博？骏景花园和值得买吗？

回答：你好，远洋天骄，1公里左右到天河客运站，以及天河客运站地铁站，距离稍微远了一点，适合自住，主要原因还是价格不便宜。先拿着。碧桂园天玺湾还可以，有一定的配套，目前这边适合自住，横盘原因还是缺少利好，就有一个货运码头，也没地铁。南沙这边整体是需要中长期持有的。如短期投资可考虑出手。骏景花园可以买。

提问：广叔，您好，之前有问过你广钢保利碧桂园跟越秀和樾府的，现住洛溪洛涛南区。个人比较偏向余越秀和樾府，但是因为实在太抢手了，抢不到房子。除开广钢保利碧桂园，请问星汇海珠湾的公寓，是否值得投资，跟广钢保利碧桂园相比，应该考虑哪个优先呢？

回答：你好。公寓不建议买。不如买广钢保利碧桂园

提问：广叔，越秀的世茂天越值得入手吗？40多层的160方要价15w左右

回答：世茂天越自住不错，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问：广叔，您好！最近看了万博和鱼珠板块的一手房，主要考虑到距离公司不能太远，重点就看了这两个板块。目前看的楼盘有老黄埔的富颐华庭和万科城市之光，价格都去到5w出头，个人更喜欢万科，但销售说要年后才开新一期，怕到时价格会再涨一波。万博这边看了三个盘，分别是珠江铂世湾、长隆珑翠和碧桂园藏珑府。这三者价格都在4w多，长隆稍微便宜些。本次买房以自主改善为主，兼顾投资保值，所以考虑一手比较多。看的户型都是130-140左右的面积，总房价在700万以内。请问1、我是从万博这三个楼盘中选一个，还是继续等待城市之光，或者选择富颐？ 2、针对我的情况，房叔有其他更合适的楼盘推荐吗？

回答：你好。1、城市之光太多人抢了，不一定能抢到。富颐华庭，纯投资可以考虑的，自住改善怕是没啥改善，因为铁路、广园快速噪音在，而且还要伴随几十年。

2、珠江铂世湾主要是里面了点，但景观还可以，没有地铁出行需求的话可考虑；长隆珑翠，户型好，楼新，在福翠路和钟顺路夹角，有点噪音，地段上看比较差，配套方面也欠缺，总体一般；碧桂园藏珑府其实已经不属于万博了，属于大石、长隆板块，没有地铁，周围城中村扎堆，自住还行，投资也很一般。总价700，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好广叔，请问现在买房，改善置换，目前投资，着眼三五年后居住，广州买珠江新城二手房还是广州金融城东边新楼盘商住有明火公寓好？

回答：你好，商住万万不可买。你弄清楚产权，如果是商业地产，一定不能买的。商业地产里有个土地增值税，会吃掉你大部分利润。不要买。建议你买珠江新城二手次新，广州房价启动的话，还是从珠江新城中心区开始。目前的情况就是先把结合部的一些刚需楼盘消化了，然后等待改善。中心区起来之后，然后又会轮动的带动下面的刚需房再涨。广州5-10年后的改变不会太大的，在5年这个梯队的话，还是以珠江新城为顶峰。广州投资回报率高的板块 详见内部分享

提问：你好广叔，我和孩子是深圳户口，目前深圳有一套小产权房在住，武汉硚口兰亭荣荟有125平米房子可以入户口，老公农村户口，请问要不要入武汉户口为将来买房做准备？农村户口有土地，听说将来农村户口较好，所以很纠结，请广叔指路，谢谢

回答：你好，农村户口长远看会越来越不值钱。 任何普及9亿人口的福利，都没有价值。 迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。

提问：你好广叔，请问目前牛奶厂板块只有龙湖一期可能快要满2年了，请问可以等满2年再下手吗？如果下手，广叔觉得单价多少合适呢？意向是龙湖的129或140。另外，如果跟保利天汇二期的130方比，广叔觉得哪个更好呢？我们还有还没读幼儿园的小孩，想稍微考虑下学位。

回答：你好，如果龙湖不满两年的话，那就不要考虑了，毕竟有增值税的话太重了。如果从需求来看，必须小学、幼儿园之类的，可能牛奶厂略好，但牛奶厂也涉及到交通、商业配套问题，保利天汇就是交楼完、办证晚、限售差不多4-5年以后了 看您自己的需求吧

提问：你好广叔，目前东莞己还清货款一套房，诂值200万（目前自住），约抵押贷款140w，另有一套深圳未还清货款（75万）还有三个月满两年（目前出租），出售后有现金120W右右。共可用资金260w，准备拿200w做首付，再投资一套深圳房子约400W总价，广叔大概是这个情况。

回答：你好，400-450标的：1.可以考虑优先打新房，沙井清平华府，光明金融街二期福永弘安公馆

2.二手房：南山前海南，瑞景华庭，心语家园，心语雅园

南山中心区，深蓝季节，金海岸大厦，友邻公寓，西海明珠

宝中花样年花乡，花郡

碧海，富通城，广兴源圣拿威

提问：您好广叔，龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？

回答：你好，龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。

提问：你好广叔，1、基本情况：持有通业花园三房，自住，欠款160，桑达小区一房学位房，欠款80。家庭年收入100，目前手头能凑200。 2、关注过海馨苑的房产，想买4房解决将来自住，只是目前资金差距较大，想先买一套房投资3-5年后续再考虑4房改善住房。 3、问题： （1）已有两套房产都是我一个人名字，自住的是共同申请公积金贷款，还款都是我一人，这种可以JLH操作成首付3成吧？ （2）通业花园目前自住，周边配套都很便利，住的也不错，目前得到信息是在梅香学校的初中学区内，将来能增值？ （3）600万左右的投资房产有什么推荐？福田保税区的福田外国语南校区的楼盘？华富北村的旧改能否入手搏拆迁？沙井海岸城？

回答：你好，1.要看对方的征信和房查结果是否体现这套房，如果不体现，离婚后购买是首套。 2.通业花园对口的是梅山小学和梅山中学，比较普通的学校。属于跟涨区，未来涨幅随大盘。 3.福外南和福保都不错，海岸城也可以关注，比较难抢。 宝安 西乡碧海板块多关注下。 没有内幕消息不建议博拆迁。

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