康鹭片区动工开建!首期回迁房或于2027年建成

振奋人心。

今日（7月24日），F37、F57两个地块同时破土动工，海珠区康鹭片区城中村改造项目正式迈入建设阶段。

（图源：广州日报）

犹记得2023年12月31日，康鹭片区的城中村改造“首拆”启动，F37地块（首期复建安置区）正式开拆，迈出了关键性一步。仅4个月的时间，F37地块拆卸任务完成。

据悉，此次现场会上率先开工的F37、F57两个复建地块，总用地面积合计约 3.55公顷，规划总建筑面积10.94万平方米，将建成8.42万平方米、合计650 套复建住宅，0.17万平方米公服设施，以及2.35万平方米产业空间。

两个地块预计于2027年底完成建设，优先保障首批村民回迁安置。

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摊开地图，康鹭片区改造项目主要涉及康乐村、鹭江村一带。

其位于海珠区中部，广州新中轴线南段，中大国际创新生态谷片区内与珠江新城、广州塔直线距离不过两三公里，地理位置相当优越。

这里还有全球规模最大的纺织类专业市场，纺织产业发达、外来就业人口庞大。

2022年11月，一场疫情袭来，该片区一度成为了舆论的热点。

这里以城中村和专业市场为主，“握手楼”较多、楼栋密集、人口密度也较高，某种程度上加剧了防疫工作的难度。

因此，市场上也不乏对“降低居住密度、改善居住环境、提升居住品质”等系列民生议题的发声。其中呼声较高的解决办法，便是加速推进“旧改”。

（图源：凤和更新改造公众号）

事实上，早在2011年，康鹭片区改造项目就已开始合作意向企业。

经过10年之久，2021年1月27日，合生创展集团有限公司正式成为海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目的合作企业。

尽管前几年，受严控大拆大建、疫情等因素影响，该项目旧改进度不及预期。

而自2023年至今，康鹭片区旧改项目进展神速，多次猛刷进度条。

如2023年内推进的事项包括：片区列入2023年年度城中村改造项目中前期改造项目名单；完成片策方案和控规调整手续；片区策划方案征询意见公示；片区城市更新单元详细规划公布；补偿方案表决权认定方案公示；首期复建安置区（F37地块）开拆等等。

（图源：网络）

进入到2024年，5月，《广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目实施方案》表决通过，同意率高达92.27%；康鹭旧改拆补方案公示，引人关注。6月，F42地块启动拆卸工作。7月，F37、F57两个地块破土动工。

如今，整个项目正式迈入建设阶段，更是令人期待。

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一场巨变，焕然新生。

依早前获批的《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》，康鹭片区旧改项目整体改造范围北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路。

整体用地面积为110.17公顷，总计容建筑面积为377.98万平方米（含政府统筹计容建筑面积10.38万平方米）。

377.98万平方米的体量有多大？相当于1/3个珠江新城，4个猎德村。改造成本更是高达304.6亿元。

在寸土寸金的市中心，康鹭片区旧改项目的启动，于海珠，于广州，意义都不一般。

（改造效果图，仅供参考 图源：网络）

项目整体划分为59个单元地块，其中49个复建地块（含公服地块）、10个融资地块，将按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续提升，整体预计用10年时间完成改造。

众所周知，康鹭片区内本身是全国闻名的纺织交易商圈和服装产地。

据不完全统计，该片区产业规模高达数千亿元，每平方公里带动13万的就业岗位。

改造后，积累多年的产业何去何从？要解决这一问题并不容易。

为此，康鹭片区的改造不仅在于解决解决片区内环境脏乱差、人口高密复杂等问题，更在于积极探索产业就地升级与梯度转移结合的改造模式，推动产业发展和城区价值双跃升，走出一条超大特大城市共治共享型城中村改造新路径。

此前，“中大纺织商圈是否会搬迁？”一事闹得沸沸扬扬。相关人士多次确认不会搬迁，但考虑到更好地长期发展，部分产业会进行迁移。

我们也看到在2022年底，一场“广州市海珠区-清远市产业梯度有序转移招商推介会”成功召开，强调广清两地开展深度合作，将中大纺织服装商圈加工生产制造业向广清经济特别合作区转移。

（图源：广东省人民政府）

同时，为统筹解决凤和片区所在的中大纺织商圈产业的“留”和“转”问题，确保优质企业就地升级，延续产业优势和经济活力。

康鹭改造项目将通过“保留部分关键生产、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能，于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。

（改造效果图，仅供参考 图源：网络）

该片区还将以都市纺织升级为根基、以科技创新转化为新动能、以活力消费导入为特色，着力在更新改造中延续城脉、文脉、商脉，通过“智纺凤和、科创凤和、活力凤和”策略构建“1+1+1”都市时尚与现代科创产业体系，形成凤和片区“一带四区”的产业格局。（“一带”指产业集聚创新带，“四区”指时尚智纺示范区、科技创新发展区、活力消费体验区、滨水品质国际社区。）

另外，康鹭片区拟通过重塑新旧融合的城市文脉、营造开放共享的无界慢网等提升人居环境、展现龙舟文化、宗亲文化和现代时尚文化的魅力。

再结合控规来看，康鹭片区规划了十余宗商业地块，设置公共服务设施309处，涉及学校、养老院、社区卫生服务中心、文化站等，自成超级宜居大城。

（图源：网络）

很明显，康鹭改造项目的有序实施将提升片区城市面貌、市政配套、产业转型的大升级，直接撬动海珠区中部发展。

大家可不要小瞧了它。