新房VS二手房,广州买房投资应该这样选!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市  信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：羊叔，你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价较便宜？买房选什么类型的较好？别墅还是高层？

羊叔：你好，首先投资建议买二手房，新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价较高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是较好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。广州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：羊叔，你好，非广州本地人，打算在广州买房投资，朋友推荐番禺市桥板块，请问番禺区发展的怎么样？有投资价值吗？市桥现在价格还处于洼地，未来升值潜力大吗？适合投资吗？有没有新开的楼盘推荐？

羊叔：你好，番禺虽然看起来只是广州的睡城，但这里潜力是不容忽视的。市桥板块作为番禺的传统中心，也有自己的发展机遇。番禺的交通为这里带来了很多置业需求，地铁线路的开通也满足了职业者对生活品质的需求，市桥板块在交通线路的加持下，到达广州市区仅需要半小时。番禺的各大配套设施就业相当抢眼，商业街、教育资源、医疗实力都为这里提供了良好的居住舒适度。经过城市更新后，番禺住宅用地和商业用地大量增加，市桥这一板块也因此受益不少。不过，市桥还是比较适合有改善需求的本地人，追求优质学区房的家庭以及在天河、海珠上班的白领。预计未来这里的置业的人口会越来越多，优质教育的名校也会被陆续引进，房市补涨还是有望的。但是市桥板块低价项目周边大多环境不佳，部分区域内交通也不够便利，而且一些户型比较大，相比华南板块的项目性价比不算高。因此，市桥板块比较适合本地自住改善型买家，不太适合投资。

3.提问：羊叔，你好，广州投资，现在有500w预算，想在广州海珠上车，海珠房价已经这么高了，还能入场吗？海珠的学区优势比较强，其他配套怎么样？有没有在预算范围内比较好的学位房推荐？

羊叔：你好，广州的房市洼地如今已经进入了爆发期，与其他片区相比，海珠这里有自己的优势，首先是学位房，海珠的教育资源还是不错的，这里的示范高中多，初升高的选择也多，名额分配也要好于其他片区，这里小学和初中的教学质量也不错，基本可以和越秀相媲美，每年这里的中考分也是仅次于越秀。具体海珠区性价比高的学位房，详见内部分享。

4.提问：羊叔，你好，坐标广州，感觉现在买房好困难，要考虑交通、周边配套、学区...预算不够又很难取舍，到底该怎么买房？广州的房价一直在涨，门槛不断提高，刚需置业的机会越来越少了，限购区也在一直扩张，要不要早点上车随便买一套房？

羊叔：你好，楼市与外界诸多因素联系在一起，瞬息万变并不是什么新鲜事。买房很难最很重要的一点就是购房者有很多的考虑自身的需求和顾虑，需要找到取舍的关键。随着时间的推移，房价未来会越来越高，而投资买家的比例也在不断的增加，他们更看中的是房产配置的升值空间、资产流动周期以及流通性、即使是在房产政策不断收紧的今天，房产依旧是不少人最优的资产配置选择。对于投资者们来说，房子的核心还是“房住不炒”，不能违规进入楼市。而在房票日益珍贵的今天，要慎重使用自己的每一张房票，碰到合适的机会和合适的房子，早点上车。广州买房建议，详见内部分享。

5.提问：羊叔，你好，在广州黄埔工作，刚需置业，现在知识城房价涨势迅猛，新房库存不足，价格又一直上涨，又在广州限购区，还没买房，感觉非常焦虑，本来打算凑齐首付就在知识城上车的，照这个趋势下去会不会买不到房子？

羊叔：你好，广州黄埔的知识城一直是许多刚需的优选，知识城有清晰的定位和规划，目前项目投资也比较到位，产业也在慢慢发展，无论是交通、医疗还是教育，知识城都在不停地补全自己的短板，配套资源并不差，相较而言，整体的性价比还算不错。目前，知识城一手房可以说是比较缺货，与之相伴的就是房价的不断上涨，物以稀为贵是经济市场普遍适用的规律。总之，知识城还是比较具有发展前景的，就看能不能找到合适自己的房子。知识城投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。