下调首付比例、二套房贷利率下限,广州改善红盘可关注

中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（简称“《通知》”），对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

在业内人士看来，《通知》对全国的首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策。此次下调首付比例以及二套房贷利率下限，不仅降低购房门槛，还将大大减轻购房成本。但是基于目前不少三四线城市首付

易居研究院报告显示，首套房首付比例主要分为三档，总体上城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。具体到城市来看，北京首套房首付比例最高，最高为40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，首套房首付比例统一降低至两成，是继2008年金融危机之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，力度也是比较大了。其实，部分二线城市、三四线城市已经降低至两成了，影响较大的城市为一线城市、强二线城市。

除了降低首套房购买人群的购房门槛外，此次政策影响最大的是二套房改善人群。

张宏伟表示，首付比例降低尤其是二套房首付降低至三成，加上三部委“认房不认贷”，这个政策组合拳有助于降低改善人群购房的门槛，激活北上广深一线城市以及杭州、苏州、南京、武汉、成都等强二线城市的改善需求。因为这些城市的改善需求还是有购房能力的，一旦改善需求激活，整个一二手房市场就会活跃起来。

广州置换、改善人群的潜在需求巨大，想必新政落实能很好的刺激此类购房者。

接下来就一起看下广州的改善好房吧，想要入手的朋友不妨趁着政策利好，抓紧置业吧。

天河壹品

城投珠江·天河壹品，地处天河科韵路东，位于12年一贯制公办清华附中旁，项目享多维立体交通，3地铁环伺，其中规划19号线车陂西站地铁上盖，15分钟通达琶洲、金融城，20分钟珠江新城。2.5公里范围拥有4大商圈、3家甲级医疗机构，同时4大景观资源环绕，项目旁即拥有市中心难得的天然氧吧马鞍山自然山景，在这里，天河中心的繁华与生活的静谧兼得！

目前在售建面96-126㎡3+1至4+1房户型，了解更多详情可致电售楼处。

天岚（金湖花园五期）

天岚，位居天河北，地处广州城市中轴之上，可畅达珠江新城CBD，享太古汇、体育中心等繁华商圈配套。项目内还拥有稀缺的自然资源，背靠约800公顷的凤凰山天然负离子氧吧，坐拥约133000㎡的天然金湖，资源得天独厚，是广州中心城区唯一拥有“私家湖山”的社区。

天岚作为金湖花园的最后一期收官之作，一方面，不可复制的资源禀赋注定未来价值的提升；另一方面，已经完全成熟的周边配套和社区环境，高端品质生活就在眼前，不仅没任何交付风险，所见即所得。

目前主推的97-128㎡南向湖景洋房，是市面上难寻的纯板式洋房，南北通透，每一户都可以看到山湖景观。据悉，目前南向湖景洋房限时优惠48万，详情可咨询销售热线020-87233333。

越秀瑞麓府

越秀瑞麓府项目占地约15万㎡，总建面约34万㎡，是一个与长隆5平方公里生态共生的全板式、纯洋房项目，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅。市内罕有超低1.6容积率住宅，绿化率高达70%，园林部分主要分为7大风情园林区和4大动物IP主题乐园，配建了托儿所、幼儿园，以及一个9年一贯制的中小学，学校方面在万博片区来说有比较大的优势。

项目已加推新房源，户型建筑面积约140平方米大平层产品，约4.5-4.9万元/平方米。

力迅·西关雅筑

力迅·西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处。是老城核心区域——中山七陈家祠商圈（西向临康王北路、南向临中山七路），百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠在旁，即拥有城市中心的珍贵资产，也具备时光打磨沉淀下来的西关文化底蕴。同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖（通过地下可联通陈家祠C出口），周边配套生活、购物、美食、教育、医疗应有尽有，尽享繁华与醇熟。

项目主推项目最后一期组团【观玥】，携建面128-140㎡封面奢宅盛大而来，为中产打造品质进阶生活主场。