广州楼市:这个板块房价开始拉升,但是大多数人没有发现

云叔说房 2021-04-14 15:26:24
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提问:云叔 ,你好,目前名下有一套房,手上可支配的现金也比较充足,想在广州南买房投资,广州南部的海珠、番禺板块房价这么高,未来还有升值潜力吗?投资选哪个板块更好?海珠怎么样?感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔 ,你好,目前名下有一套房,手上可支配的现金也比较充足,想在广州南买房投资,广州南部的海珠、番禺板块房价这么高,未来还有升值潜力吗?投资选哪个板块更好?海珠怎么样?感谢!

回答:你好,广州南部最近一直在向南拓展,海珠、番禺板块都相继继承了一部分广州的居住功能,随着规划落地、产业升级,广州南部楼市也有了进一步发展,房价洼地已经很少了;海珠这个地方江景资源丰富,项目有比较稀缺,房子的价格就是有点偏高,海珠创新湾不少工厂、旧村的改造以及南向江景的稀缺性,让这里聚集了不少一手住房。与之相比,番禺的楼市倒显得有点儿冷热不均,其中万博长隆板块和亚运城板块项目成熟,地段优质,热度都很高。而亚运城板块更是凭借着高性价比成为刚需人群心中的首选。

总体来看,海珠、番禺板块依然有比较大的发展空间,板块利好也会持续释放,这里房子升值的可能性还是蛮高的。具体投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:请问云叔 ,目前在中山市东区华盈东城美域居住,户口是水云轩小学和松苑中学,还在还贷,一个幼升小,一个小升初,想再购入一套四房,投资和自住方便,紫岭国际和奕翠园,华鸿珑悦轩,华发首府,西区花海湾和棕榄彩虹,很多人买在博爱路七路附近,还有火炬开发区广联铂爵,哪里投资升值好,翠亨新区十年内不会居住过去呢,是不是翠亨新区最值得投资,还有岐江新城华侨中学附近呢?东区房价最高,有升值空间吗?张溪附近雅居乐江玥那边适合投资吗?

回答:华盈东城美域这个盘,如果自住生活是挺方便,比较有价值还是东区和靠近深中通道的火炬,建议重点考虑华鸿珑悦轩,其次是奕翠园;岐江新城华侨中学附近一般;雅居乐江玥比较适合自住属性,投资属性一般;自住兼顾投资考虑东区,还有潜力的,纯投资考虑火炬。

提问:云叔 ,请问萝岗今天的价格走向,如果入手哪个时间段比较适合,或者说,最晚什么时间?

回答:萝岗的价格很坚挺,像荔湾、白云、番禺、海珠西、越秀的房价都横盘、甚至掉了2-3年,唯独萝岗的坚挺无比,甚至大壮名城、品秀星樾的开盘价节节攀升,一点都不像话。

提问:云叔,我手上有一套佛山陈村藏珑华府的房子,广州海珠区逸景中区也有1套,最近想置换番禺锦绣香江的260平方的大面积?手上的资金没问题,现在房子在手上会增值吗?还是卖了再买?

回答:其实藏珑华府这个盘的周围环境不是很好,距离未来地铁口也不近,可以考虑出手置换;逸景中区位置还可以,建议继续持有;锦绣香江大面积自住还行,但是投资流动性比较弱。

提问:云叔 ,请问番禺沙湾1.2-1.3万单价的能入手吗?家里的房子要烂了不给翻建,增值不太指望了,但是想问下自住加保值的愿望能够实现吗?

回答:具体还是看你的需求条件,不是说沙湾的房子不能买,如果是纯粹自住,这个单价,是可以考虑的,如果考虑投资属性多一些,那么根据手上钱的多与少,来买番禺市桥或者番禺广场其实更好,先确定自己的目的,再找到方法。

提问:云叔你好,坐标武汉,请问后湖片区华享雕墅有个70平的复式楼,70年产权商品房 价格比市场价约低3000元一平, 投资属性可以考虑吗?

回答:你好,华享雕墅成交量太小,涨幅滞后靠周边的楼盘带动,低于市场价3000要看低于报价还是成交价,如果是低于成交价,是可以考虑入手的。

提问:你好云叔 ,请问一下,万科里享家能买不?可以指点一下吗?十分感谢!

回答:你好,其实不是很建议上长岭居,位置也稍微太偏,接受科学城或者区府一带的辐射小,而且那边也有很多房源供应,买太偏这个不是个好事情,后续流动性比较堪忧。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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