广州楼市:这个板块房价开始拉升,但是大多数人没有发现

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔 ，你好，目前名下有一套房，手上可支配的现金也比较充足，想在广州南买房投资，广州南部的海珠、番禺板块房价这么高，未来还有升值潜力吗？投资选哪个板块更好？海珠怎么样？感谢！

回答：你好，广州南部最近一直在向南拓展，海珠、番禺板块都相继继承了一部分广州的居住功能，随着规划落地、产业升级，广州南部楼市也有了进一步发展，房价洼地已经很少了；海珠这个地方江景资源丰富，项目有比较稀缺，房子的价格就是有点偏高，海珠创新湾不少工厂、旧村的改造以及南向江景的稀缺性，让这里聚集了不少一手住房。与之相比，番禺的楼市倒显得有点儿冷热不均，其中万博长隆板块和亚运城板块项目成熟，地段优质，热度都很高。而亚运城板块更是凭借着高性价比成为刚需人群心中的优选。

总体来看，海珠、番禺板块依然有比较大的发展空间，板块利好也会持续释放，这里房子升值的可能性还是蛮高的。具体投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：请问云叔 ，目前在中山市东区华盈东城美域居住，户口是水云轩小学和松苑中学，还在还贷，一个幼升小，一个小升初，想再购入一套四房，投资和自住方便，紫岭国际和奕翠园，华鸿珑悦轩，华发首府，西区花海湾和棕榄彩虹，很多人买在博爱路七路附近，还有火炬开发区广联铂爵，哪里投资升值好，翠亨新区十年内不会居住过去呢，是不是翠亨新区最值得投资，还有岐江新城华侨中学附近呢？东区房价较高，有升值空间吗？张溪附近雅居乐江玥那边适合投资吗？

回答：华盈东城美域这个盘，如果自住生活是挺方便，比较有价值还是东区和靠近深中通道的火炬，建议重点考虑华鸿珑悦轩，其次是奕翠园；岐江新城华侨中学附近一般；雅居乐江玥比较适合自住属性，投资属性一般；自住兼顾投资考虑东区，还有潜力的，纯投资考虑火炬。

提问：云叔 ，请问萝岗今天的价格走向，如果入手哪个时间段比较适合，或者说，最晚什么时间？

回答：萝岗的价格很坚挺，像荔湾、白云、番禺、海珠西、越秀的房价都横盘、甚至掉了2-3年，唯独萝岗的坚挺无比，甚至大壮名城、品秀星樾的开盘价节节攀升，一点都不像话。

提问：云叔，我手上有一套佛山陈村藏珑华府的房子，广州海珠区逸景中区也有1套，最近想置换番禺锦绣香江的260平方的大面积？手上的资金没问题，现在房子在手上会增值吗？还是卖了再买？

回答：其实藏珑华府这个盘的周围环境不是很好，距离未来地铁口也不近，可以考虑出手置换；逸景中区位置还可以，建议继续持有；锦绣香江大面积自住还行，但是投资流动性比较弱。

提问：云叔 ，请问番禺沙湾1.2-1.3万单价的能入手吗？家里的房子要烂了不给翻建，增值不太指望了，但是想问下自住加保值的愿望能够实现吗？

回答：具体还是看你的需求条件，不是说沙湾的房子不能买，如果是纯粹自住，这个单价，是可以考虑的，如果考虑投资属性多一些，那么根据手上钱的多与少，来买番禺市桥或者番禺广场其实更好，先确定自己的目的，再找到方法。

提问：云叔你好，坐标武汉，请问后湖片区华享雕墅有个70平的复式楼，70年产权商品房 价格比市场价约低3000元一平， 投资属性可以考虑吗？

回答：你好，华享雕墅成交量太小，涨幅滞后靠周边的楼盘带动，低于市场价3000要看低于报价还是成交价，如果是低于成交价，是可以考虑入手的。

提问：你好云叔 ，请问一下，万科里享家能买不？可以指点一下吗？十分感谢！

回答：你好，其实不是很建议上长岭居，位置也稍微太偏，接受科学城或者区府一带的辐射小，而且那边也有很多房源供应，买太偏这个不是个好事情，后续流动性比较堪忧。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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