业主从青丝等到白发! 烂尾20多年的澳洲山庄得救

广州“最大烂尾楼小区”澳洲山庄，又迎来好消息。

黄埔金坑地块挂牌出让

或用于安置澳洲山庄烂尾楼业主

日前，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）以挂牌方式出让广州市黄埔区JKG-A-1地块的国有建设用地使用权。

地块总用地面积约5万㎡，容积率≤3.56，计容建面约17.9万㎡，起拍价89215万元，单价4980元/㎡。

相关文件中明确提出竞买申请人或其股东或股东的其他全资子公司须具有政府拆迁安置工作经验。

地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，满足置换需求后剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本，转给黄埔区住房保障服务中心处置。

而值得一提的是，澳洲山庄就在该地块旁边。

另今年7月初，官方曾发布一则关于收集澳洲山庄购房人信息的公告，提及：澳洲山庄项目因历史原因，购房人现状信息有待完整。广州市黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室。澳洲山庄项目历史遗留问题的真实购房者或相关权利人可按要求进行信息申报。

（图源：南方日报）

“南方+”消息透露，知情人士表示此次挂牌出让的地块确是有关部门拟用来重建澳洲山庄的。

可以想象，澳洲山庄长达20多年的烂尾楼问题，应该能得到妥善解决了。

多少购房人的痛

澳洲山庄已烂尾20多年

将时间拉回到1992年，祖籍潮州的商人胡耀智以注资资金9600多万港元登记成立澳美公司后，拿下了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，建成项目即为澳洲山庄。

1996年，澳洲山庄入市，以“20年免息分期付款，首付3.8万，月供只需488元”的广告口号，加之依山傍水的居住环境，吸引了广州近2000户买家入手。

（图源：网络）

按项目早期的规划，澳洲山庄应分成多期开发，用一期的销售回款资金再滚动投入到第二期，以此类推。而胡耀智却决定同时启动小区六期工程，建设款依靠每个月业主的月供房款维持。

1998年底，原澳美公司财务总监在职期间，利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿，随后卷款逃跑，致使项目资金链断裂，工程建设被迫停滞。

随后的几年，因无新资金进入，且项目存在土地红线重叠、消防条件不具备等“硬伤”，澳洲山庄烂尾已成定局。

而许多业主因为无法如期收楼又背上银行贷款，不断起诉澳美公司维权，胡耀智也多次被列为失信被执行人。

（相关资料图 图源：网络）

官方曾多次出手，试图“抢救”澳洲山庄。

2010年，广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位专门成立了“烂尾楼”专责小组。

同年，澳美公司正式发函给政府部门，表示重建优先安置业主，业主也愿意配合其促进山庄重建。

2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。

2022年11月，黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。

2023年9月，澳洲山庄32套房源上架拍卖，无一成交。

（图源：阿里拍卖）

2024年7月初，黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室，收集澳洲山庄购房人信息。

很明显，近几年，官方在解决澳洲山庄烂尾楼问题上的节奏已明显加快。

这也让购房者们看到了新的希望，期盼能早日拿回一套合格的房子。

目前，仍有部分业主坚持住在澳洲山庄，他们不想放弃这个家。没有水，他们去徒步到山里，去打山泉水。电压不稳，他们每家自备一台稳压器，保证正常供电。为了防止蛇进家里，他们每天在房子周围撒上硫磺……

“我们希望是人住进去，而不是遗像住进去。”一业主曾说道。

对于澳洲山庄，大家都有什么想说的呢？