8年内南沙常住人口增加3倍!哪个片区最有发展前景

“有史以来较大的城市聚落之一，现在正在亚洲形成。它从香港一直延伸到中国内地，包括珠三角及澳门。这里将成为21世纪最引人瞩目的工业、商业和文化中心之一。”

以城市社会学研究闻名于世的曼纽尔·卡斯特教授曾这样写道。现在来看，这句话似乎也能印证近年来的“南沙速度”。

南沙自贸区挂牌两周年，地产迎来了大发展。两年新设企业24671家，是历年总和的2倍；逾百家总部型企业落户，金融(类金融)企业从挂牌前的100多家增加到1844家；已落户70个世界500强企业投资项目和103家总部型企业，开放发展呈现“加速度”的背后，可以说南沙已搭上全面深化改革的经济高速机，成为中国速度样板。

在总部经济、科技创新、航运物流、金融等领域以及高端人才、产业用地、项目引荐等十大方面推出了吸引全球高端要素的“大礼包”，以加快建设成为承载门户枢纽功能的广州城市副中心。

未来7年 南沙还有翻天覆地变化

就在近期，《南沙新区总体规划2012-2025》出炉，其明确指出了，这个自贸区、高级新区，以及广州城市副中心的定位及发展方向，未来7年内，南沙会有“翻天覆地”变化。

根据规划，至2025年，南沙新区经济社会发展将实现重大跨越，预测常住人口规模约为230-270万人，城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置，基础设施体系将更趋完善。

▲南沙中心区实景

从人口红利来看，南沙的确“热闹”了很多：2012年成立国家新区之前到2016年末，南沙常住人口从26万增至68.74万，四年间升了近三倍。未来几年，南沙还将更“热闹”：根据规划，到2020年南沙人口将增至200万，人口增速将是广州的5倍；到2025年总人口将增至300万，其中常住人口270万，流动人口30万。

▲未来轨道交通加持后南沙往返市区更快捷

随着轨道交通的发展，18号线可把南沙与天河的距离，拉近到27分半。未来7年内，22号线的通车，让南沙抵达南站又只需25分钟。

深中通道开通后，更贯通珠江东西两岸，形成与湾区各城市，乃至珠三角地区快速链接的互联互通网络，举个例子，南沙可15分钟到达深圳机场。

蕉门河中心区 未来南沙的“珠江新城”

此次规划中，明确提出，将蕉门河中心，发展南沙新区行政、文化、商业等综合性城市公共服务职能，成为新区日常性公共事务、服务中心。

▲蕉门河中心区效果图

在自贸区与粤港澳大湾区的双重优惠政策下,越来越多企业落户南沙。目前世界500强企业中有161家已落户南沙,其中八成以上位于蕉门。

据了解,蕉门河中心区规划面积22.84平方公里,规划总人口30万人。规划可建设建筑面积2060万平方米,目前已建及在建建筑面积1670万平方米,已形成整体格局。

素有南沙新区城市综合服务中心的“城市客厅”之称的蕉门河中心区，大家并不陌生，其发展规划更是“高大上”，计划未来建设160万方的总部集聚区、推进41大重点项目、聚集南沙约8成的市政配套......

早期开发的蕉门河南区，如今主要承载着居住功能。中区则承担起商务服务，该区域已经聚集南沙区政府、南沙地税、南方电网、南沙万达广场、风信子跨境电商中心、图书馆（在建）等配套。

而蕉门河北区，目前南沙儿童公园已经投入使用。除此，蕉门河北区未来还将打造广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，投资金额达10亿，拟按三级甲等医院建设综合医院，已于4月17日动工。

同月动工的还有位于蕉门岛北侧的华南师范大学第二附属中学，投资金额5亿。与此同时，该板块未来还将有12年全龄教育，从幼儿园到小学中学，可容纳约5000名孩子的入读需求。

显山见水 近山亲水：保利半岛岛居礼献南沙

而位于南沙中心的蕉门河版块，也有这样一个发展潜力无可估量的湾区岛居典范：保利半岛。

南沙国土规划局的总工程师梁睿中表示:“6.25公里的蕉门河是一条蓝色的轴线,蕉门区域两边的黄山鲁和大山乸之间形成了绿轴,我们希望形成显山见水、看山亲水的城市格局。”

据了解，保利半岛位于南沙核心区蕉门河板块，所在区域被四个河道围绕，天然地形成一个独立的岛屿状土地。项目被一山两河三园强强环绕，临近蕉门河双水系、南沙儿童公园、蕉门河公园和市民广场，自带广州排名前列东南亚度假主题中央公园，业主出门就享可容纳6千人活动的阳光草坪、以蕉门河为背景的浮动舞台、1.4公顷亲水广场、6米宽的步行骑行绿道和高端商务区的商圈.......景观唯美，空气新鲜，生活被天然绿植包围。

▲保利半岛于蕉门河区位示意图

茶余饭后在广场散步，周末时光在河边慢跑，闲暇之时带孩子到公园玩乐，这样的城市半岛生活，正是保利半岛对于广州市民的人居礼献。

▲保利半岛项目效果图

而在产品方面，项目首创超前设计主力产品258-315平湾居叠墅，户型布局宽敞舒适，功能分区明显自由多变，每户均有100%超高赠送，地下室达到5米超高层高，并且带有私家电梯独立入户，顶层户型带有敞开式露台设计，随心搭配生活方式。

▲保利半岛项目效果图

保利半岛将于1月28日开放3个【创新墅】板房，认筹有3万抵10万的优惠。

本周末开放的三个户型分别为A1户型园冶墅，4室2厅3卫，建筑面积约138平米，使用面积约258平（含花园面积约22平）；A2户型居雍墅，4室2厅3卫，建筑面积约148平米，使用面积约279平（含花园面积约20平）；A3户型云麓墅，5室2厅4卫，建筑面积约154平米，使用面积约315平（含花园面积约13平）。

项目地址：南沙区市南大道北侧滨水大道左侧

咨询电话：020-84680088