增城8月成交2062套!超黄埔800多套!

广州8月网签数据出炉，增城继续领跑全市！

8月广州一手成交7180套增城以2062套压倒式先进8月，黄埔、南沙接连宣布取消、收紧人才购房政策，对市场预期产生较明显的影响。

据乐居监控阳光家缘数据显示，2021年8月广州住宅网签仅7180套，同比2020年8月的10159套减少2979套，同比大跌29.32%，环比7月微跌5%，创今年以来月度成交倒数第二。网签面积方面，2021年8月广州一手住宅网签面积为774478㎡，同比去年大跌30.37%，环比上月略微下跌4.5%。

2021年8月广州一手住宅网签数据（来源：广州乐居）

2021年1-8月广州一手住宅网签数据（来源：广州乐居）

除了政策影响之外，6-7月新货供应不足同样会影响8月的成交数据，官方对于部分热区供应、预售证审批趋紧、持续紧张的房贷、市场推货量不足等都会影响买家置业计划。

而增城的表现如何呢？

随着黄埔取消人才购房政策、南沙同步收紧政策的外溢需求，增城以网签2062套的成绩登顶榜首，成为全市8月少有一个网签量突破2千套的区域。黄埔区以网签1241套位列第二，南沙直接跌破千套大关，以网签859套排名第三。

2021年8月广州市11区新房网签成交一览表（来源：广州乐居）

增城四盘登上TOP10榜单远洋风景成交超千套位列榜首再来看看8月广州一手网签量前十的楼盘，增城有四个楼盘进去TOP10榜单，它们分别是远洋风景（1026套）、碧桂园凤凰城云顶（697套）、广州恒大紫荆学府（176套）、新力洲悦（137套）。

8月广州新房网签量TOP10楼盘（来源：广州乐居）

其中，远洋风景以网签1026套的成绩登顶榜首，是全市少有一个成交突破千套的楼盘。据了解，远洋风景于本周末加推建面约93-110㎡全南三至四房单位，该户型为一梯两户小高层单位，享南北对流双阳台设计。

远洋风景效果图碧桂园凤凰城云顶以网签697套的成绩位列第二。

项目目前在售建面约128-205㎡四至五房。据了解，项目于8月31日获批销售许可证，预计在接下来的“金九”楼市又有加推动作。

广州恒大紫荆学府以176套排在第六，项目于8月中旬正式开盘，项目主推建面约74-134㎡二至四房。

新力洲悦目前则主推建面约155-200㎡畔山双拼墅。

恒大紫荆学府效果图

8月广州二手成交8535套增城成交878套，环比上涨0.9%看完一手住宅数据，再来看看二手成交情况。2021年8月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8535宗，环比7月同期（8912宗）环比下降4.2%，同比大减44.1%。价格方面，本月二手网签均价为27916元/平，环比上周下降5.7%。

2020年1月-2021年8月广州二手住宅成交量价走势（来源：广州中原研究发展部）

整体来说，8月的二手市场观望情绪浓，客户入市热情低，业主后市信心减弱，议价空间明显扩大。从各区成交情况来看，本月增城、花都、从化三大外围区域成交表现相对亮眼，本月三区分别成交878宗、815宗、352宗，环比上涨0.9%、3.0%、10.7%。

广州2021年8月各区二手住宅成交量价图（来源：广州中原研究发展部）

今年4月份以来，各种调控政策都趋严，市场不断转冷。但从最近广州发布的住房“十四五”规划中可以看出，维持房地产市场健康稳定发展是一个重要的目标。其中包括“一区一策”“支持旧改”“库存不足区域加快新房上市节奏”等，目前调控政策越来越“精细化”“人性化”，以往“一刀切”的做法得到优化，因此部分区域成交依然保持活力。

而经历了几个月的政策磨合期，备案价制度落地确实已起到为房价降温的作用，接下来的“金九银十”值得我们期待。你会选择在这个时机买入吗？

来源：增城房产