南投底价拿下灵山岛尖商地!12月广州超542亿出让23宗地

11月30日，灵山岛尖商地2018NJY-12地块被广州南投房地产开发有限公司以总56950万元拿下。由于未来政府将回购15300 ㎡计容作为人才公寓，若扣除回购部分后，楼面价为8959元/㎡。

据了解，该地块分为南北两部分，北部用地为商服、文化、通讯用地，南部为商住商服用地，整体限高30米，容积率为1.5-2.0。未来将建成低密度临河小区。

另外，地块东侧整体为河流，南侧为在建九年一贯制小学，西侧为已投入使用的安置房。居住部分地块西侧紧邻目前已开通的南沙5路公交车总站。

根据广州中原研究发展部实地调研发现，安置房底商出租情况亦不理想，仅有小卖部等低端配套，公交仅1条线路开往蕉门地铁站，预计仍需要一段时间发展。

未来，由于该地块自带商业配建面积大，预计生活配套能实现自给自足。另随着周边几宗地块的相继建设，周边生活条件、各类配套等将得到大幅改善。

至于配套方面，其自带商业配建面积大，预计未来生活配套能实现自给自足。但必须提出的是，目前灵山岛尖整体配套整个仍处于基础建设阶段，片区内内尚未形成商业圈。从长远来看，未来2018NJY-11地块将配建公交总站、商业部分，年初出让的“标杆地”2017NJY-12地块将建设商业中心。

据悉，灵山岛目前无任何一手住宅项目在售，预计2018年年初出让的2017NJY-12地块将为成为片区排名前列个入市的项目。

另外，北岸金洲板块与之相靠近的片区也缺少一手项目供应。其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段，目前主要二手项目为楼龄较长的南沙滨海花园，均价在2-2.2万元/㎡之间。展望未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。

12宗商住用地！185.5亿元！11月广州土拍大戏落幕

据搜狐焦点广州站不完全统计，11月广州土拍市场共成功出让12宗商业、商住地，总共出让面积达746904㎡，总成交金额185.5亿元。其中商住地10宗、商业用地2宗。

相对比前几个月的土拍情况，整体市场似乎有升温之势头，从11月出让的土地数量也可见端倪。

另外，在11月的土拍中，也有几大亮点：

1、供地区域上，集中分布南沙、增城、黄埔三区。其中南沙灵山岛尖板块最为集中。

2、多底价成交，楼面价较低。

3、配建住宅要求多，譬如南沙灵山岛尖4宗宅地全部需配建人才公寓。

4、装配式建筑的建造方式成主流。

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冲刺12月！23宗商住地，总起拍价超542亿

在接下来的12月中，广州土市场还计划有23宗商住地竞价出让，总起拍价超542亿元，创下全年月度较高，看来是要冲刺了啊。

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