昔日“北大荒”,会成为广州北下一个居住新城吗?

广州楼市深度报道 2021-08-11 17:38:13
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昔日“北大荒”,会成为广州北下一个居住新城吗?

一千个人眼中,就有一千个哈姆雷特。

提及对白云区的印象,不同的人都有自己的看法。

是“脏乱差”的城中村;是密集的工厂和批发市场;是豪宅区新贵;还是其城市封面白云新城……

|来源:广州白云发布

就是这样,有人不满于白云区的“鱼龙混杂”,有人则喜欢于他的“包容百态”。

像在嘉禾望岗、龙归、人和一带,聚集了无数新广人。当中很大的一部分人,是来自城中村的居住者。

白云区,包容了无数低收入群体的无奈,也承载了他们的梦想和期待。

|来源:网络

白云区也在努力做着改变,提升自身的综合实力。过去几年,设计之都、广州民科园、白云湖数字科技城这些原本陌生的词,正为人所慢慢熟知。

还有一组很值得关注的数据,根据《广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020-2035年)》,未来5年,白云区过半面积将迎城市更新

未来,白云区一改旧形象,为区域发展腾空间,不断焕发新的生机,提升人居环境。

|来源:广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020-2035年)

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偌大的白云,发展并不平衡,除白云新城外,其它区域的发展均相对滞后。房价分布也很不均匀,一边触碰10万/㎡天花板,一边还有2万/㎡的平民价。

号称“北大荒”的白云四镇(江高、人和、太和、钟落潭),成为现仅有的“低门槛”置业板块,近年逐步得到重视,引入了一些重大建设项目,正处于大开发的阶段。

犹记得2020年3月初,白云区丢出一个关乎“人才购房”的深水炸弹政策。在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内,满足条件人才可享受广州市户籍居民同等待遇。

纵观白云区这四个镇的在售楼盘,其实寥寥无几,为什么会是这四个镇?

从其未来发展规划上来看,各有侧重,均是白云未来打造经济强区的发展重点。

江高镇:打造国际空铁水陆联运枢纽智造城

人和镇:全力打造产城融合魅力空港新城

太和镇:建设宜居宜业创新经济高地

钟落潭镇:打造美丽宜居的北部重镇

同时,不少开发商也陆续将目光瞄准这里。

翻阅资料,我们可发现2018年起,龙光、中铁、时代、龙湖分别在人和镇拿地;中铁、龙光则在江高镇夺地;保利、旭辉、绿地、正荣、越秀选择落子钟落潭镇。

一个区域,能得到众多开发商的青睐,足以证明该区域具有良好的发展潜力。

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接下来,我们主要来聊聊钟落潭镇。

摊开地图,钟落潭镇的地理位置显得有些偏远,在白云区四镇中处于劣势。

|来源:网络

不过,地铁线已贯穿至此。该片区内现有地铁14号线经过,站点为钟落潭站,从这里出发,仅需5站,即可抵达2号线、3号线、14号线三轨交汇的嘉禾望岗站,进而通达天河、越秀等区域。

|来源:广州白云发布

即将开通的新白广城际铁路也有在钟落潭设站。

|来源:网络

再从更广的角度来看,钟落潭镇紧贴白云新城、靠近空港核心区和中新广州知识城,更容易享受巨大的“虹吸”效应,并发挥出其「联动发展」的优势。

|来源:网络

当前,片内村级工业园、民房、农田、物流园等交错分布,整体配套难言全面、高端,亟待通过城市更新等途径进行转型升级,旧容换新貌,进一步盘活土地活力。

据白云区“十四五”规划,钟落潭镇将着力打造美丽宜居的北部重镇,产业上剑指打造先进制造业基地,依托美妆、医药等产业打造美丽健康产业园等;城乡发展上,重点推进五龙岗、马沥、乌溪等村的旧村改造工作;交通上,协调加快新白广、广佛环城际轨道项目建设进度,全面推进从埔高速、广青路、永九快速、九龙大道西延线、钟港大道东延线等主次干道建设。

2021年年初,地处钟落潭镇中部的“白云美湾”美丽健康产业园正式动工,为该片区的发展注入一剂强心针。广药集团旗下何济公、明兴、和黄医药公司,善元堂、阿道夫化妆品生产基地等多家企业入驻于此。

|白云美丽健康产业园效果图 来源:网络

除此之外,还有粤港澳大湾区(白云)智慧城市产业园、马沥5G通信产业园等项目的加持,都在推动钟落潭片区不断向前发展。

有产业,便不缺人口;有人口,就有需求,区域发展才更有活力。

虽然,相对比白云新城,白云湖数字科技城,钟落潭片区发展步伐显得很缓慢,但不可否认的是,该片区正不断为政府所重视。

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前面提到,这个昔日的“北大荒”,现已有不少开发商进驻于此,并推出项目。

|来源:花城研究所

目前,该板块内已有2个楼盘,分别是保利珑玥公馆旭辉绿地 · 铂云天境,且均位于广州国际健康产业城内,距离地铁钟落潭站也较近。

保利珑玥公馆

保利珑玥公馆早已于2020年7月开卖,短短2小时,所推两栋楼全部售罄,引人关注。

该项目是保利品牌升级后,“Well集和社区”广州全新落地的项目。

有多厉害?有资料显示,项目不惜投入100万,为全体业主购置了民航医疗快线会员服务。当不舒服时,可迅速调动医疗车,甚至民航直升机。

保利珑玥公馆现主推建面约76-102㎡三四房,约2.8万元/㎡。

旭辉绿地 · 铂云天境

前段时间,旭辉绿地 · 铂云天境案名重磅发布,首次亮相市场。

不过,该项目目前尚未对外开放营销中心、样板间。

资料显示,项目容积率低至2.5,产品上采用了绿地2.0健康宅体系,部分户型更是南北对流、三开间朝南,兼顾采光与通风。

园区设计上,项目则采用了旭辉集团全新的CIFI-7产品体系,除了打造多维度、多感官的立体景观,还规划有儿童乐园、社区康养、健身跑道等多种健康活动场所,打造全龄段舒缓身心的“娱乐天地”。

正荣福龙路东侧地块项目

2021年4月26日,正荣地产以209088万元成功竞得白云区钟落潭福龙路东侧优质地块,折合楼面价16658元/㎡。

该项目与大型综合体庆达广场仅一路之隔,还有待推出市场。

|来源:网络

越秀地产广龙路一期地块项目

同样于4月26日,越秀地产以总价186187万元拿下的广龙路一期地块(折合楼面价2989元/㎡),待建成项目推出市场。

值得关注的是,该地块处于白云区“五大功能片区”中的北部临空经济产业新城内。按照《广龙路广州智慧城市产业园(广龙地块)控制性详细规划》,该宗地块的功能定位为智慧城市产业为主导的临空创新、产城融合示范园区、北部重镇(钟落潭镇)核心区公共服务中心。

该宗地块也是钟落潭片区近年成功出让地块中,面积、建筑量最大的一块。地块总占地面积558903㎡,可建设用地面积188998㎡,计算容积率建筑面积高达622835㎡。

地块内共配建一所48班完全中学、两所24班小学、两所12班幼儿园及两所托儿所,且紧邻地铁十四号线钟落潭站,教育资源、区位优势显著。

|来源:网络

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综合白云近几年的发展来看,白云新城雏形已现,南部片区地块基本出让完毕,钟落潭镇、人和镇等所在的北部片区将承担白云区新一轮发展的重任。

这一点,从白云区今年出让的地块分布也可看出一二。在白云区去年的建设用地供地计划中,共供应建设用地72宗(涵盖22宗居住用地,36宗商服用地等)。而人和、太和、江高以及钟落潭这四镇的地块共有45宗,占比白云整体供地62%,其中住宅用地11宗,商业商服用地25宗。

进入到2021年,白云区上半年成功出让8宗涉宅地,其中钟落潭镇3宗,石门街、金沙街、永平街、同德街、白云湖街各有1宗。

|上半年出让的8宗居住用地分布示意图  来源:广州白云发布

土地供应开放,片区房地产市场更有看头。

再加上交通不断完善、产业逐步升级、环境日益提升,该片区未来的潜力将更具想象空间,只不过是时间兑现的问题,就看大家愿不愿意等待了。

说不定,广州北的下一个居住新城,就在这里。你觉得呢?

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