购房双合同大行其道 良心单合同项目搜罗

上周末，住建部对广州房产市场进行全市巡查，导致多个项目捂盘惜售，全市上周末竟无一个项目开盘。由于目前广州市场上70%的楼盘都采取双合同的方式来操作，单合同的项目少之又少。而据内部人士消息，双合同应该就是此次巡查的重点。

那么双合同究竟会对购房者带来哪些不利的影响呢？小编给大家一一列明：

1、购房首付增加

拆分出来的合同一般以装修款的形式存在，少则几万多则几十万的装修款部分开发商会要求在首付一次性付清，令首付远超三成，甚至达到五六成。

2、前几年还款压力大

部分开发商会允许拆分合同贷款，但贷款年限通常较短，一般为三五年，并且利息相比房贷来说要高很多。导致购房者在需要还装修款的时间里压力巨大，生活品质受到很大的压缩。

3、增加了逾期交房的风险

双合同可以将开发商逾期交付的风险降到较低，交付不合格最多就是追究装修合同违约责任，并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金;再次，可以将交付不合格的风险转移给装修公司。从而变相增加了购房者的逾期交房的风险。

4、可能提高后续房屋转让的难度

目前二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式，一种是按照房价总额的1%缴纳，另外一种是按照房价差额的20%缴纳，若按后一种缴纳方式，对要卖房的“双合同”买家来说，出售房屋时税费可能加重。

那么在双合同大行其道的市场下，还有没有单合同项目存在呢？当然有！小编费尽心力找到三个良心项目，以供大家参考。

富力悦禧花园4月29日加推A7栋和A8栋的372套房源，户型为刚需的76-98平两三房，折后毛坯14800-17500元/平。

富力悦禧花园为笔村旧改用地的排名前列地产项目，周边商业配套缺乏，适合自驾车的买家，最近的商圈为大沙地。

珠江嘉园105平三房剩下两套，在两楼和三楼，另有120-130平的三四房，精装均价19000元/平。

珠江嘉园自身配有逾2万平的商业体，并引进华润万家，步行5分钟可到达甘竹农贸市场。

珠江嘉园另配备2200平长岭居板块排名前列公立幼儿园，现已封顶完工。

西福蓝湾新推暂无具体推出时间，下一批新货户型为71平两房及85平、97平、108平三房，毛坯交楼，预计售价2万/平左右（具体以开发商公布为准）。

西福蓝湾位于地铁21号线朱村站旁，由10栋26层高的洋房、裙楼商业街和占地1万平的幼儿园组成。