本月地铁新线进度出炉 沿线盘有望增幅10%?

地铁一响，黄金万两！

只要是有地铁的地方，无论是已建成还是在建中，房价都会明显比其他区域要贵。那么，地铁沿线房价影响到底有多大呢？

曾经有媒体做过一项调查，报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。

历史回顾

· 北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

· 天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。

· 广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，如距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”，距离不同，房价、升值空间也不一样。

一般来说，地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右，但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期，等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。通常来说，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

知道了地铁对于房价的影响后，对于购房者来说可以做些什么呢？当然是关注地铁沿线的新盘，购买这些项目可能会改变你日后的财务状况。

据了解，目前广州地铁正在推进13条（段）轨道交通新线建设。各线概况及建设进展情况如下：

一、二十一号线员村至镇龙西段

全段长35.3公里，共设12座车站。车辆采用6节编组B型车，较高运行速度120公里/小时，采用快、慢车组合运营模式。截至2019年5月底，水西停车场（含出入段线）、水西至镇龙西段已 “三权”移交，员村至水西段10座车站、9个区间进行机电施工，剩余附属工程进行土建施工。

科城山庄·峻森园

科城山庄·峻森园所在的区位是广州乃至湾区科创龙头科学城板块，占地15万平方，总建筑面积30万平方。打造新中式岭南风格园林景观，秉承岭南园林传统精髓,细部容入现代景观的设计理念,营造人文、典雅、写意的居住环境,与休憩与自然充分的吻合树景,水景,路景的多重结合,创造变幻丰富的生活空间。小区内拥有“一校、两会所、两园”三大亮点。会所、山顶公园、中心花园等将为业主提供休闲生活空间。另有儿童游乐空间，2间幼儿园，1间小学（科峻小学），2个肉菜市场，卫生站，老人服务中心，邮政所等配套俱全。

楼盘动态

科城山庄峻森园在售建筑面积为63-158㎡的住宅单位，户型为二至四房，售价为36000-42000元/㎡。项目由广州峻森投资有限公司投资开发。

二、八号线北延段

凤凰新村-文化公园：线路全长1.78公里，新建1座同福西站，文化公园站与六号线换乘。文化公园-白云湖：线路全长16.1公里，均为地下线路，共设13座车站，其中陈家祠站与一号线换乘；西村站与五号线换乘。设白云湖车辆段1座（原八号线赤沙车辆段调整为十一号线使用）。全线车辆采用6节编组A型车，较高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底，全线土建工程累计完成82%，白云湖车辆段累计完成93%。全线15座车站中，文化公园已与六号线同期建成，另有12座车站已封顶并移交机电，2座进行土建施工；15个区间中，14个双线贯通，1个进行土建施工。

天誉半岛花园

天誉半岛花园由天誉置业匠心打造，占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集住宅及写字楼为一体的江景综合体。

楼盘动态

天誉半岛花园在推江景大面积住宅单位，建筑面积约370㎡-440㎡五房，3梯2户设计，现楼交付，带装修售价约120000元/㎡起。项目位于广州市海珠区洲头咀，西、北两面临江，西侧江边为滨江绿化带，北望白鹅潭、沙面，占地86557㎡，建筑面积319089㎡。

三、七号线西延段

线路全长13.45公里（其中顺德区段长约11.8公里，广州段长约1.65公里）。共设8座车站，其中北滘新城站与佛山三号线换乘、陈村站与广佛环线换乘、陈村北站与佛山十一号线换乘，设益丰停车场1座。车辆采用6节编组B型车，较高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底，土建工程累计完成32%，1座车站主体结构封顶，7座车站进行土建施工；8个区间中，1个已贯通，3个区间进行土建施工，4个进行施工前准备。

美的花湾城

美的花湾城周边生活、购物、教育、金融等配套成熟，梁钊林纪念小学（西面）、自身配套幼儿园，享受精英教育。项目5公里范围内畅享华润万家、顺联广场，顺峰山庄，温德姆酒店、新君悦酒店、福朋喜来登酒店、维也纳国际酒店、万科生活广场，等购物休闲配套琳琅满目，一应俱全。除此以外， 项目自身配备近1万㎡花YOUNG风情商业街，满足花YOUNG生活。

楼盘动态

美的花湾城在售建面约101-142㎡三四房，均价约23000-25000元/㎡，带装修发售。

四、十一号线

线路全长约44.2公里，全部采用地下敷设方式，全线共设车站32座，另外，代建一座车站（城轨琶洲站），其中换乘站20座，设置赤沙车辆段1座。车辆采用8节A型车编组，较高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底，全线土建工程累计完成14%，27座车站进行土建施工，其余进行前期准备；8个区间进行土建施工，其余进行前期准备。

保利和光晨樾

保利和光晨樾坐落于广钢新城中央公园首排，作为广钢排名前列咬合复式产品，和光晨樾独创6米挑高阳台，随屋附赠30㎡大面积，达到120%的超高实用率；梯户独立，电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间；合理动静分区、充分利用空间，让老中青三代共享天伦之乐。

楼盘动态

保利和光晨樾在售104-137㎡平层单位，均价45000-50000元/平，还有127-152㎡复式单位，均价52000-58000元/平，售价530万/套起，带装修出售，预计2020年6月交楼。

五、十八号线

线路全长61.3公里，均为地下线，共设站9座，其中换乘站8座。设万顷沙车辆段1座，陇枕停车场1座。车辆运行设计时速160公里/小时。截至2019年5月底，全线土建工程累计完成24%；8座车站进行土建施工，1座进行前期准备；8个区间中，5个进行土建施工，其余进行前期准备。万顷沙车辆段，陇枕停车场正在进行土建施工。

南沙御顷轩

南沙·御顷轩位于广州市南沙区万顷沙镇新垦育才路41号，项目占地约8000方，建筑面积10600方，容积率为1.5，项目由4栋66套住宅和小量商铺组成的小高层带电梯住宅项目，车位比例1:1.2。粤港澳大湾区核心，超低密度精品智能社区。

楼盘动态

南沙·御顷轩在售带装修现房单位,户型建面92-143平3-4房,均价15800元/平。南沙·御顷轩位于广州市南沙区万顷沙镇新垦育才路41号,项目占地约8000方,建筑面积10600方,容积率为1.5。

六、二十二号线

线路全长30.8公里，均为地下线，共设车站8座，其中换乘站4座。设陈头岗停车场1座。车辆运行设计时速160公里/小时。截至2019年5月底，全线土建工程累计完成21%；4座车站开始土建施工，其余进行前期准备；7个区间中，2个区间开始土建施工，其余进行前期准备。陈头岗停车场进行土建施工。

七、十三号线二期

线路全长33.5公里,均为地下线，共设车站23座（均为地下站）,其中换乘站9座。设凰岗、鱼珠停车场共2座。车辆采用8节编组A型车，较高运行速度100公里/小时。截至2019年5月底，全线土建工程累计完成2%；7座车站进行土建施工，其余进行前期准备。23个区间中，4个区间开始土建施工，其余进行前期准备。

广州城投·保利金沙大都汇

保利金沙大都汇坐落于金沙洲门户位置、临近6号线沙贝。项目总占地面积为7万㎡，总建筑面积为40㎡，分为南北地块进行开发，南地块由6栋商用单位组成，北地块规划包括办公产品和购物中心 。首推南地块商用单位产品，3.55米层高47-55方一房两厅与4.5米层高62-79方两至四房。

楼盘动态

广州城投保利金沙大都汇(商用)目前仅有建面约48-56㎡一房跃式户型在售,均价约25000元/平米,后续将推出复式户型。项目位于白云区金沙洲沙贝地铁站A1出口右转100米,离白云儿童公园(滨江公园)约500米。

八、三号线东延段

线路全长约9.55公里，共设4 座车站，其中换乘站1座，设广州新城停车场1座。车辆采用6节编组B型车，较高运行速度120公里/小时。截至2019年5月底，线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作，部分工点进行现场围蔽施工前准备。

九、五号线东延段

线路全长9.8公里，共设车站6 座（不含文冲站），其中换乘站2座，设双岗停车场1座。车辆采用6节编组L型车，较高运行速90公里/小时。截至2019年5月底，线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作，部分工点进行现场围蔽施工前准备。

黄埔万科中心

黄埔万科中心是万科精心打造约11万方城市综合体，涵盖写字楼、商业等多种物业形态，实现 上午、 休闲购物的循环生态体系。 黄埔万科 ，正是产业旗舰万科黄埔仓主要的组成部分。

楼盘动态

黄埔万科中心主推建筑面积为85-1400平的写字楼单位,现楼发售,售价为21000-22000元/平。黄埔万科中心由广州市腾创贸易有限公司开发,物业管理公司为万科物业管理公司,写字楼的物业费为13元/平方米·月。

十、七号线二期

线路全长21.9公里，全部采用地下敷设方式，共设11 座车站,其中换乘站8 座，设上堂停车场1座。车辆采用6节编组B型车，较高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底，线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作，部分工点进行现场围蔽施工前准备。

十一、十号线

线路全长约19.15公里，共设置14座车站，均为地下站，其中换乘站10座，对三号线支线进行拆解；设广钢新城车辆段1座。车辆采用6节编组B型车，较高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底，线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作，部分工点进行现场围蔽施工前准备。

中海花湾壹号

中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大先进科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。

楼盘动态

中海花湾壹号在售C区天钻组团，户型为建面73-138㎡二至四房单位，3梯6户设计，带装修出售，均价50000元/平。

此外，天寓组团仍然在售，户型为建面38-71㎡的商办单位，层高约4.5米，售价约32000-40000元/平，首付65万起，带装修出售。

十二、十二号线

线路全长37.6公里，全为地下线，共设25 座车站，其中换乘站17 座。全线设置槎头车辆段1座，大学城南停车场1座。车辆采用6节编组A型车，较高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底，线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作，部分工点进行现场围蔽施工前准备。

十三、十四号线二期

线路全长11.9公里，均为地下线，共设8座车站，其中换乘站3座。本工程仍使用邓村车辆段、石湖停车场作停车和列检之用，无新建车辆基地。车辆采用6节编组B型车，较高运行速度120公里/小时。截至2019年5月底，线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作，部分工点进行现场围蔽施工前准备。