本月地铁新线进度出炉 沿线盘有望增幅10%?

搜狐焦点广州楼盘 2019-06-10 14:08:44
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地铁一响,黄金万两! 只要是有地铁的地方,无论是已建成还是在建中,房价都会明显比其他区域要贵。那么,地铁沿线房价影响到底有多大呢? 曾经有媒体做过一项调查,报告显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊

地铁一响,黄金万两!

只要是有地铁的地方,无论是已建成还是在建中,房价都会明显比其他区域要贵。那么,地铁沿线房价影响到底有多大呢?

曾经有媒体做过一项调查,报告显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显,这两组数据分别为26%和18%。

历史回顾

· 北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

· 天津:地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通,导致周边物业涨幅高达30%-40%。

· 广州:地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响,如距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”,距离不同,房价、升值空间也不一样。

一般来说,地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右,但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期,等地铁建成之后,涨幅会迅速回落,升值放缓。通常来说,距离地铁越近,受到地铁影响程度越高,价格水平越高。

知道了地铁对于房价的影响后,对于购房者来说可以做些什么呢?当然是关注地铁沿线的新盘,购买这些项目可能会改变你日后的财务状况。

据了解,目前广州地铁正在推进13条(段)轨道交通新线建设。各线概况及建设进展情况如下:

一、二十一号线员村至镇龙西段

全段长35.3公里,共设12座车站。车辆采用6节编组B型车,最高运行速度120公里/小时,采用快、慢车组合运营模式。截至2019年5月底,水西停车场(含出入段线)、水西至镇龙西段已 “三权”移交,员村至水西段10座车站、9个区间进行机电施工,剩余附属工程进行土建施工。

科城山庄·峻森园

科城山庄·峻森园所在的区位是广州乃至湾区科创龙头科学城板块,占地15万平方,总建筑面积30万平方。打造新中式岭南风格园林景观,秉承岭南园林传统精髓,细部容入现代景观的设计理念,营造人文、典雅、写意的居住环境,与休憩与自然充分的吻合树景,水景,路景的多重结合,创造变幻丰富的生活空间。小区内拥有“一校、两会所、两园”三大亮点。会所、山顶公园、中心花园等将为业主提供休闲生活空间。另有儿童游乐空间,2间幼儿园,1间小学(科峻小学),2个肉菜市场,卫生站,老人服务中心,邮政所等配套俱全。

楼盘动态

科城山庄峻森园在售建筑面积为63-158㎡的住宅单位,户型为二至四房,售价为36000-42000元/㎡。项目由广州峻森投资有限公司投资开发。

38000元/平方米

黄埔科学城内水西环路 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |64-185 m² 全部户型

400-032-4608 转 132470
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普通住宅 高层 塔楼 教育地产

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二、八号线北延段

凤凰新村-文化公园:线路全长1.78公里,新建1座同福西站,文化公园站与六号线换乘。文化公园-白云湖:线路全长16.1公里,均为地下线路,共设13座车站,其中陈家祠站与一号线换乘;西村站与五号线换乘。设白云湖车辆段1座(原八号线赤沙车辆段调整为十一号线使用)。全线车辆采用6节编组A型车,最高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底,全线土建工程累计完成82%,白云湖车辆段累计完成93%。全线15座车站中,文化公园已与六号线同期建成,另有12座车站已封顶并移交机电,2座进行土建施工;15个区间中,14个双线贯通,1个进行土建施工。

天誉半岛花园

天誉半岛花园由天誉置业匠心打造,占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段,位于滨江西洲头咀公园旁,是集住宅及写字楼为一体的江景综合体。

楼盘动态

天誉半岛花园在推江景大面积住宅单位,建筑面积约370㎡-440㎡五房,3梯2户设计,现楼交付,带装修售价约120000元/㎡起。项目位于广州市海珠区洲头咀,西、北两面临江,西侧江边为滨江绿化带,北望白鹅潭、沙面,占地86557㎡,建筑面积319089㎡。

120000元/平方米

海珠滨江西路三江交会处(洲头咀公园旁) 查看地图

2015年08月20日 70年

三居 四居 |150-255 m² 全部户型

400-032-4608 转 133695
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普通住宅 高层 超高层 江景地产 名企盘

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三、七号线西延段

线路全长13.45公里(其中顺德区段长约11.8公里,广州段长约1.65公里)。共设8座车站,其中北滘新城站与佛山三号线换乘、陈村站与广佛环线换乘、陈村北站与佛山十一号线换乘,设益丰停车场1座。车辆采用6节编组B型车,最高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底,土建工程累计完成32%,1座车站主体结构封顶,7座车站进行土建施工;8个区间中,1个已贯通,3个区间进行土建施工,4个进行施工前准备。

美的花湾城

美的花湾城周边生活、购物、教育、金融等配套成熟,梁钊林纪念小学(西面)、自身配套幼儿园,享受精英教育。项目5公里范围内畅享华润万家、顺联广场,顺峰山庄,温德姆酒店、新君悦酒店、福朋喜来登酒店、维也纳国际酒店、万科生活广场,等购物休闲配套琳琅满目,一应俱全。除此以外, 项目自身配备近1万㎡花YOUNG风情商业街,满足花YOUNG生活。

楼盘动态

美的花湾城在售建面约101-142㎡三四房,均价约23000-25000元/㎡,带装修发售。

20000元/平方米

顺德广州南陈村花卉世界旁 查看地图

2018年09月15日 70年

三居 四居 |84-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 230052
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普通住宅 高层

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四、十一号线

线路全长约44.2公里,全部采用地下敷设方式,全线共设车站32座,另外,代建一座车站(城轨琶洲站),其中换乘站20座,设置赤沙车辆段1座。车辆采用8节A型车编组,最高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底,全线土建工程累计完成14%,27座车站进行土建施工,其余进行前期准备;8个区间进行土建施工,其余进行前期准备。

保利和光晨樾

保利和光晨樾坐落于广钢新城中央公园首排,作为广钢首个咬合复式产品,和光晨樾独创6米挑高阳台,随屋附赠30㎡大面积,达到120%的超高实用率;梯户独立,电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间;合理动静分区、充分利用空间,让老中青三代共享天伦之乐。

楼盘动态

保利和光晨樾在售104-137㎡平层单位,均价45000-50000元/平,还有127-152㎡复式单位,均价52000-58000元/平,售价530万/套起,带装修出售,预计2020年6月交楼。

53000元/平方米

荔湾开拓路 查看地图

2018年03月22日 70年

四居 |133-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 274341
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普通住宅 多层 高层 公园地产 宜居生态地产

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五、十八号线

线路全长61.3公里,均为地下线,共设站9座,其中换乘站8座。设万顷沙车辆段1座,陇枕停车场1座。车辆运行设计时速160公里/小时。截至2019年5月底,全线土建工程累计完成24%;8座车站进行土建施工,1座进行前期准备;8个区间中,5个进行土建施工,其余进行前期准备。万顷沙车辆段,陇枕停车场正在进行土建施工。

南沙御顷轩

南沙·御顷轩位于广州市南沙区万顷沙镇新垦育才路41号,项目占地约8000方,建筑面积10600方,容积率为1.5,项目由4栋66套住宅和小量商铺组成的小高层带电梯住宅项目,车位比例1:1.2。粤港澳大湾区核心,超低密度精品智能社区。

楼盘动态

南沙·御顷轩在售带装修现房单位,户型建面92-143平3-4房,均价15800元/平。南沙·御顷轩位于广州市南沙区万顷沙镇新垦育才路41号,项目占地约8000方,建筑面积10600方,容积率为1.5。

16000元/平方米

南沙万顷沙镇新垦育才路41号 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |79-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 349103
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普通住宅

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六、二十二号线

线路全长30.8公里,均为地下线,共设车站8座,其中换乘站4座。设陈头岗停车场1座。车辆运行设计时速160公里/小时。截至2019年5月底,全线土建工程累计完成21%;4座车站开始土建施工,其余进行前期准备;7个区间中,2个区间开始土建施工,其余进行前期准备。陈头岗停车场进行土建施工。

七、十三号线二期

线路全长33.5公里,均为地下线,共设车站23座(均为地下站),其中换乘站9座。设凰岗、鱼珠停车场共2座。车辆采用8节编组A型车,最高运行速度100公里/小时。截至2019年5月底,全线土建工程累计完成2%;7座车站进行土建施工,其余进行前期准备。23个区间中,4个区间开始土建施工,其余进行前期准备。

广州城投·保利金沙大都汇

保利金沙大都汇坐落于金沙洲门户位置、临近6号线沙贝。项目总占地面积为7万㎡,总建筑面积为40㎡,分为南北地块进行开发,南地块由6栋商用单位组成,北地块规划包括办公产品和购物中心 。首推南地块商用单位产品,3.55米层高47-55方一房两厅与4.5米层高62-79方两至四房。

楼盘动态

广州城投保利金沙大都汇(商用)目前仅有建面约48-56㎡一房跃式户型在售,均价约25000元/平米,后续将推出复式户型。项目位于白云区金沙洲沙贝地铁站A1出口右转100米,离白云儿童公园(滨江公园)约500米。

22000元/平方米

白云沙贝地铁站A1出口 查看地图

2018年10月27日 40年

一居 二居 三居 |48-78 m² 全部户型

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公寓 塔楼 高层

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八、三号线东延段

线路全长约9.55公里,共设4 座车站,其中换乘站1座,设广州新城停车场1座。车辆采用6节编组B型车,最高运行速度120公里/小时。截至2019年5月底,线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备。

九、五号线东延段

线路全长9.8公里,共设车站6 座(不含文冲站),其中换乘站2座,设双岗停车场1座。车辆采用6节编组L型车,最高运行速90公里/小时。截至2019年5月底,线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备。

黄埔万科中心

黄埔万科中心是万科精心打造约11万方城市综合体,涵盖写字楼、商业等多种物业形态,实现 上午、 休闲购物的循环生态体系。 黄埔万科 ,正是产业旗舰万科黄埔仓主要的组成部分。

楼盘动态

黄埔万科中心主推建筑面积为85-1400平的写字楼单位,现楼发售,售价为21000-22000元/平。黄埔万科中心由广州市腾创贸易有限公司开发,物业管理公司为万科物业管理公司,写字楼的物业费为13元/平方米·月。

21500元/平方米

黄埔黄埔大道东黄埔客运站旁 查看地图

2015年09月26日 40年

一居 二居 |34-85 m² 全部户型

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临街商铺 多层 高层

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十、七号线二期

线路全长21.9公里,全部采用地下敷设方式,共设11 座车站,其中换乘站8 座,设上堂停车场1座。车辆采用6节编组B型车,最高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底,线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备。

十一、十号线

线路全长约19.15公里,共设置14座车站,均为地下站,其中换乘站10座,对三号线支线进行拆解;设广钢新城车辆段1座。车辆采用6节编组B型车,最高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底,线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备。

中海花湾壹号

中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上,采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡,以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。

楼盘动态

中海花湾壹号在售C区天钻组团,户型为建面73-138㎡二至四房单位,3梯6户设计,带装修出售,均价50000元/平。

此外,天寓组团仍然在售,户型为建面38-71㎡的商办单位,层高约4.5米,售价约32000-40000元/平,首付65万起,带装修出售。

50000元/平方米

荔湾广钢新城地铁西朗站A出口 查看地图

2017年04月08日 70年

二居 三居 四居 |55-160 m² 全部户型

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十二、十二号线

线路全长37.6公里,全为地下线,共设25 座车站,其中换乘站17 座。全线设置槎头车辆段1座,大学城南停车场1座。车辆采用6节编组A型车,最高运行速度80公里/小时。截至2019年5月底,线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备。

十三、十四号线二期

线路全长11.9公里,均为地下线,共设8座车站,其中换乘站3座。本工程仍使用邓村车辆段、石湖停车场作停车和列检之用,无新建车辆基地。车辆采用6节编组B型车,最高运行速度120公里/小时。截至2019年5月底,线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备。

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