谁是江景之王?鹅潭论剑之广州鼎级江景豪宅研讨会

古有“华山论剑”，今有“鹅谭论剑”。3月30日，在广州白鹅潭，突然掀起了一场“谁是江景之王？”的江景豪宅研讨会，引发了市民和业内人士的广泛关注和热议，到底是哪家发展商、哪个楼盘有这样的底气和壮举，发起“谁是江景之王？”的大讨论。

鹅潭湾先进发起“谁是江景之王？”豪宅研讨会

无江景不豪宅，说到广州江景豪宅，从最初的白鹅潭、沙面、二沙岛、滨江东板块到珠江新城和琶洲一带，豪宅林立，但是对于如何评价江景豪宅，见仁见智。在这样的大背景下，还有发展商敢站出来发起“谁是江景之王？”的江景豪宅研讨会，一下成为了众多媒体的舆论焦点，也引发了市民及社会各界人士的热议，而发起这场研讨会的，便是位于珠江最上游的白鹅潭区域，由珠江实业集团旗下珠实地产开发的珠江鹅潭湾项目。

“谁是江景之王？”鹅潭湾研讨会首次发布江景综合指数

据悉，珠江鹅潭湾项目邀请了社科院专家彭澎、房地产行业资深专家黎文江、韩世同等，共同探讨广州江景豪宅的评价标准和评价体系。首次发布了“江景综合”评比指数，其中包括五个维度的系数，包括：江面宽系数，临江距离系数，江岸线长系数，望江房比系数，户享江景系数等。该项目负责人表示，愿意接受同行、专家共同研讨，补充和完善“江景综合指数”。

据小编了解，此次的五个江景综合指数中，江面宽系数指江景面的宽度，江面越宽，实际江景视觉享受更优质；临江距离系数指楼体到江边直线距离，离江距离越近，亲水程度越高；江岸线长系数指小区占有江岸线长度，江岸线越长，每户享受江景资源更多；望江房比系数指可望江房间与总房间的比，望江房比越高，享受到的江景越直观；户享江景系数指居住密度及户享江岸线（江岸线／小区户数），密度越低、户享江岸线越大，居住越舒适。

此江景综合指数一发布，立刻引起媒体的关注与直播报道，小编认为，江景指数有望成为日后江景豪宅的评判参考。

小编通过现场负责人了解到，以上江景综合指数是通过严谨的公式计算得出，普通客户都可以很容易从五个维度作为参考知道哪些江景项目更优质更突出，其他江景项目也可以利用公式代入，计算出自己项目的综合指数，作出评判和补充。

鹅潭论剑，逐鹿珠江，专家论道鼎级江景豪宅

对于江景豪宅来说，占据江景资源的程度无疑是衡量其价值的重要标准，随着这场“谁是江景之王？”讨论的正式发布，珠江鹅潭湾也邀请了行业专家展开了先进江景豪宅研讨会。

合富房地产研究院顾问黎文江先生在采访中表示“豪宅供需无弹性，土地、景观等资源是不可复制、不可再生的，因此每座真正的豪宅其实都是“限量版”。位于城市中心的江河景豪宅，往往都是这座城市最贵、最畅销的住宅品种。而对于江景豪宅，每一户通过窗户可以望得到的江景也决定了这个房子的一部分价值。能在每个房间都看到江景的房子在市场上也是极具珍藏价值的。”

社科院著名专家彭澎先生也在研讨会中表示“随着“珠江黄金岸线”的规划落地，一条“广州塞纳河”将出现在广州人面前。这意味着，江景资源的项目尤其豪宅项目将会更加稀缺珍贵，通俗点讲，就是距离江有多近才代表是不是这个项目是不是真正的一线临江，而每一户享受到的江岸线才是切切实实的属于业主的江景资源。”

央广经济之声特邀评论员、广东省房地产研究会副会长，国内知名房地产专家韩世同先生也提出“首先，“江景”指的是临江100米以内的立体感画面，从视觉上就能体会一种亲水、近水的感觉，其次就是江景面的实际视觉享受。江面越宽，视觉享受更震撼。也意味着稀缺江景资源，应当是有一个评判的标准存在的。”

珠江实业集团总经理在研讨会现场致辞也提到，“不是云山珠水好，此生何必住广州。”能称之为豪宅，必是拥有稀缺的、不可复制的资源，本次“谁是江景之王？”研讨会的初衷是想挖掘更多珠江的人文情怀及居住价值。

无江景不豪宅，细数珠江沿线豪宅

小编搜集了广州几个重要的江景豪宅项目，看看各大江景豪宅江景系数到底如何。

侨鑫汇悦台——中心江景豪宅

汇悦台是广州一手在售楼盘当中，单、总价较高的江景豪宅，单间12-15万/㎡，总价3000万左右。地段决定价值，它位于广州城市新中轴线上的CBD区域，拥有CBD中一线珠江美景。

天誉半岛——人文江景豪宅

天誉半岛单价7.5-8万/㎡，总价高达2500万以上，现在售面积350-440㎡，坐落在承载了千年文化底蕴的白鹅潭，地段并非传统先进豪宅地段。

珠光御景壹号：社区江景豪宅

御景壹号位于黄沙大道广铁南站，属于超大型社区。大园林大型社区，楼栋多，并非所有的楼栋都能看到江景。

西关海：人文江景大宅

西关海坐落于广州西关荔湾区南岸路段，自身拥有9万㎡滨水园林，属于大型社区，带优质学位，生活氛围浓厚。

上述项目在广州都称得上是先进江景豪宅，都具备各自的江景实力和不同价值。在群雄逐鹿的市场环境下，为什么珠江鹅潭湾项目会率先发出“谁是江景之王？”的研讨呢？

江景豪宅各有千秋

从研讨会当天公布数据来看，鹅潭湾项目拥有270度超宽江景视野，享三江汇聚的震撼江景，江面宽600米，离江最近距离为50米，全盘占据江岸线长度为500米，真正的每个房间无遮挡和一线临江，且该项目容积率3.0，是整条珠江沿岸较低的。小编还发现，鹅潭湾拥有市面上少有的170-230㎡丰富户型，具备一定的单、总价优势，均价为4.1万/㎡-4.5万/㎡，总价约700万。

综合江面宽系数、望江房比系数、临江距离系数、江岸线长系数、户享江景系数等，珠江鹅潭湾综合指数突出。

抛开本次“谁是江景之王？”的最终结果，“逐水而居”是很多人一生的追求，对于这座千年商都来说，珠江便是广州人的价值体现和身份认同。暂且抛开各个项目的“江景数据”来说，据官方统计，2016年广州常住人口已达1350万人，广州主线江景仅有11公里，人均可享受的江岸线仅有0.8毫米。且自政府实施不再批复临江住宅用地后，不可复制、不可再生的土地、江景等资源，更是买少见少。

至于谁是这场较量中的胜出者，谁能取得“江景之王”的称号，每个人心中都有一个属于自己的江景豪宅标准，我们就静待其他项目现身说法吧……

38年实力国企，珠江实业集团：江景豪宅的缔造专家

作为广州地标建造者、广州地产业界的先行者之一，珠江实业集团38年来一直砥砺深耕，对广州人的居住需求和生活习性有着丰富而独到的理解。从中国排名前列家中外合资五星级酒店白天鹅宾馆，到建设城市地标中国大酒店、广州花园酒店、世贸大厦，再到珠江新城豪宅代表作颐德公馆，白云新城豪宅代表作岭南公馆，珠江实业集团虽低调砺行，但却是广州地产界低调的王者。如今，集38年地标建设经验于一身，珠江实业集团在白鹅潭商圈继往开来，缔造了珠江鹅潭湾人居新地标，全面提升城区居住品质，升华城区人居价值。

珠江鹅潭湾：压轴楼王面世、珠水平墅仅30席

珠江鹅潭湾位于荔湾老城三江交汇的上风上水宜居福地，是一梯一户、户户一线江景、低密度豪宅。俯瞰奢阔江景面，在广州日渐稀少的江景豪宅楼盘中，珠江·鹅潭湾可谓是佼佼者。项目拥超500米江岸线，极目视野可超5.1公里，景观壮阔引人入胜。私享2万㎡中央水景园林，为3.0的低密度社区，户均园林高达54㎡；在居住品质上，更能奢享到一梯一户，户户电梯私家入户的尊贵配置。更有国际金钥匙物管服务为生活保驾护航，让业主于三江汇聚处，奢享丰沛人生。居于此，近可悠享南国水乡富人区的闲逸生活，远可阅览千年流淌的历史时光；既占据城市稀缺资源，又坐拥无限升值可能。

据悉，珠江鹅潭湾即将收官，现推出珠水平墅230-330㎡压轴楼王单位，均价45000元/㎡现楼热销，有意者可致电销售中心400-099-0099 转 12275咨询。