再说一遍:海珠三房告急!海珠史上最大抢购潮,已经开始了

最近，有一读者粉丝咨询牛哥，希望为他荐盘，选房目标很明确，要留在海珠，低总价，还得空间大适合自住。

这可难倒牛哥了！

后来细细聊在发现，读者是在琶洲上班，未婚妻在天河上班，打算今年结婚，

以后会接上父母带娃，6个钱包加起来预算有600多万。二手房看了不中意，新房这个预算不容易找到优质三房。

不得不说，这位读者的要求真有点高，属于既要又要类。牛哥给的建议是，垫垫脚尖，来海珠西！

的确，怎么样在中心城区买够用的舒适三房，对得起自己的辛苦打拼？这无疑是个值得探讨的技术活。

想一步到位的刚需、或者是 “卖一买一” 改善客，特别是想买入海珠的，必须加快进场的步伐了！海珠史上最大抢购潮，已经开始了！

因为海珠三房全面告急，留给你们的机会真的不多了！

01

海珠引领三房市场

货量消耗高居广州核心四区之首！

正如上面那个读者提到，三房真的不容易买，要知道，现在市场主流是三房。

尤其是现在很多年轻夫妇都是双职工，有了孩子可能需要父母帮着带孩子，父母需要卧室，不能让父母住沙发或者酒店。

万一有了二胎，那么第三个房间勉强可以用来居住。

从投资的角度来看，在二手房市场，三房升值空间更大，流动性更好。

从最近两年的各户型成交可以看到，三房成交主力地位则进一步巩固，成交占有率从43.1%上涨至46.4%。

我们再来细细研究广州各区的三房今年1-2月新房成交量。

可以看出，海珠的三房得货量消耗得最快，宇宙最强的天河，依然是被海珠抛在了身后，高居广州中心四区之首。

而且海珠今年在售三房也就458套，这就消耗掉超过一半了。

生活气息浓厚、配套完善的海珠，作为成熟的核心城区，跑赢天河，成为最受买房人钟情的目的地，并不意外。

在核心区域中，海珠拥有不可取代的地位，坐稳广州核心城区产业龙头。

海珠是广州市唯一要打造的“高质量发展新高地”，海珠基本板块规划是‘一区一谷一圈’，

西边是‘新活力文商旅融合圈’，中间是‘国际创新生态谷’，东边是‘人工智能与数字经济试验区’。

特别是海珠西坐拥江南西商圈，正以高品质活化提升江南西—太古仓商圈，坚持以商融文、以文促旅，发挥周边文旅资源优势，加大创意策划力度，不断提升艺术气、时尚味。

既有老广们喜爱的最地道的羊城美食，也有年轻人钟爱的现代感十足的太古仓，烟火气和时尚感共融。

当前海珠积极抢抓广州建设国际消费中心城市的契机，海珠西部产业发展强劲，景观优势明显，人口持续大量流入，住在海珠西，成为越来越多老广州人和新广州人的选择。

比如咨询牛哥的读者，就算他几年后三胎，买的三房不够住了，需要换房，也不愁没有接盘侠。

总而言之，文化底蕴深厚、烟火气息浓厚、生活配套完善的海珠西，对比其他中心城区，无疑是购房人的最优选择！

02

海珠新房豪宅化

三房告急买少见少！

海珠作为核心城区，一直是市场关注的热点。

但是，海珠的三房产品，供应正在告急。

除了上文牛哥提到的，海珠三房产品供应本来稀缺，再加消耗周期普遍很短，三房产品，正严重告急，买少见少。

首先，今年海珠无新地块供应，只能依靠原有的存量，导致了三房产品源头上减少了供应。

广州公布2023年建设用地供应计划，海珠新地供应为零，详细点击：广州市地计划出炉！海珠挂零房价又要上涨！

全市各区供地计划表（单位：公顷）

其次，海珠楼市走向了“高端豪宅化“，三房产品卖少见少。

地产商拿地成本高，做三房产品无利可图，只能走高端路线，产品大多四房起步，提升盈利空间。

随着新盘供应有限、大批买家进场，如今海珠不少网红盘走向销售尾声。

最后，不容忽视的是，海珠导入高端购买力，向上改善需求倍增。

海珠产业在发力，其产业支柱琶洲，成为了省级经济开发区，这决定了琶洲未来发展的高度。

而且早已在2021年，琶洲试验区新一代信息技术服务业实现营收540.3亿元，腾讯、字节跳动实现营收超百亿，进入了全市行业前五强。

这些产业带来的人才，基本代表着广州新一代的高端购买力。购买力的升级，导致地产商更加不愿意生产三房刚需产品，三房供应只会越来越少。

牛哥做了一个不完全统计，今年下半年海珠将会有几个新盘入市。

但是，这些盘，基本都是含着“金钥匙”出生的，绝大多数打造为四房产品，均价10万+以上，想等一等下半年入手三房产品，基本无可能。

比如赤沙车辆段二期地块，紧挨着琶洲南TOD项目，作为琶洲南TOD项目的三期打造，

价格和定位也一定不会低到哪里去，预计10万+没跑了。

海珠热度与日俱增，准入门槛同样如此高。

提到今年海珠遍地是豪宅盘，都在吹风10万+，最低门槛都要1000万起步。

很多读者粉丝就在问：有没有价格再便宜点、门槛再低的项目推荐？

面对高门槛，购房者需要的是一个缺口、一把抚平门槛的关键钥匙。

牛哥了解到，前期卖爆的中海观澔府这两天将加推全新3#，其中将有货量不多的建面约89㎡三房产品。目前正诚意登记中。

总价只要630万起，就可以买全新89方一手江畔三房单位。

03

拥抱中海观澔府

坐拥广州最具价值核心资产

位于广纸-石溪版块的中海观澔府，本身就在广纸-石溪板块内，依靠后航道上的创新湾及中大创新谷发展高端产业。

除了产业加持外，观澔府还有稀缺的南向江景资源，

地块东侧有规划的市政公园，稍走几分钟就能到江边的滨江公园，也是仅有的在售南向望江项目。

南向江景+双重公园，总的来说景观资源丰富。

牛哥觉得，所有这些都指向一点，现在是改善型客户难得一遇的机会。面对稀缺核心资产，更不能错过。

中海观澔府东南侧已有滨江公园

不但如此，广州这几年正在重回西部，

太古汇、万象城陆续进驻西部，珠江后航道的高质量发展正进入兑现阶段，

商业部分有石溪旧改140万㎡的商业体，还有东侧大干围规划广百商业mall，

江对岸还有广船商业综合体、广州国际医药港等纷纷助阵，

观澔府周边正形成百万方高端商业配套，光是广百海港城就超40万方，不仅大而且还很高端，奢侈品旗舰店、五星级酒店、高端写字楼可以媲美珠江新城。

除了江景、地段加持，更加关键的是，是对中海的充分信任。

在广州，跟着中海买房是很多购房者口口相传的“置业捷径”。现阶段地产大暴雷，稳健、精工中海地位更加凸显。

府系有市场口碑，经过市场检验，买了不会错，中海品牌足够可靠。

它作为安全系数TOP级房企，是行业“定海神针”，持续助力楼市向好。

中海府系产品真正的魅力不限于颜值高、产品好、服务好，更在于中海基于对生活方式的深刻理解，为每个项目注入的独一无二的精神内核。

府系“开山之作”，观澜府是广州历史上首个最快破百亿销售额的网红江景项目，“府系第二星”——中海观雲府启于海珠区的核心地段，极致的产品力折服客户。

中海的“府”字系列——中海观澔府依然秉承了中海府系基因，对于它的户型，三个字可以概括：天花板，足以秒杀市区的很多楼盘。

中海观澔府建面89㎡三房，在本次推出的房源中，也有不少单边位可选。

至于户型设计，中海力求做到同类面积段产品中的最优解。

主套是必须的，隐私对于年轻人而言已经不可或缺。

而且我们看到，房间与卧室分属于户型的两边，完全做到了干湿分离，这是人性化的高度体现，两个卫浴空间向阳，起到更好的杀菌作用。

面积虽然不大，但是中海最经典的LDK一体化的设计丝毫没有缺失，空间连贯，生活自然更加舒展。

目前项目在售的建面约89㎡户型即将售罄，最后一次加推！并且加推的货量也很稀缺，只有数十套，需要尽快把握。

价格方面，建面约89㎡三房，总价约630万~670万；

建面约119㎡四房，总价约850万~940万；

建面约126㎡四房，总价约950万～1050万。

值得关注的是，预算足够的读者粉丝，钟情更阔绰江景视野，可以看看占据南向江景景观的建面约119㎡户型。

约12米长的四开间南向望江景观面，约6.9米面宽的江景阳台，带来的是珠城顶豪都难以比拟的环幕式江景视野。

听说，中海观澔府近期将开放位于24层的云端会所。想了解的读者粉丝，可以到项目现场了解。

放眼整个广州市场，在江畔社区，这种精致的三房户型，可以说是置业海珠的至佳之选。

其实，海珠太缺好的三房产品了，一来二手社区产品力已经跟不上，二来但凡有资源的一手项目都在大户型上做功夫，

未来要留在海珠，机会只会越来越少，像中海观澔府这样的三房户型机会，只会越来越抢手，何愁没有接盘的买家？

我们最需要做的是，抓紧把握机会！

周末快到了，也不妨拉上朋友一起，到观澔府旁边的滨江公园走走。