广州楼市:买房要慎重考虑,遇见这几种要当心了!

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提问：广叔，请问广州江源半岛这个盘怎么样，开发商一直是捂盘卖，导致入住率低，也不知道产权、管理等等问题如何，现在单价已经超8万，是否值得买 投资自主用

回答：江源半岛在金融城的核心区位，南向还可以望到江，只是这个小区也有劣势：小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，以后打通之后可能会有一些噪音；开发商的实力和物业比较一般。价格偏高，而且是个老妖盘，需要慎重考虑。

提问：你好，广叔，我在番禺新造地铁站附近上班，工作稳定，现买首套房，首房首贷，总价预算300到350万，希望买的地方离上班比较近，小三房，最近看了亚运城，珠江大家庭，和雅居乐，时代倾城，还有万博附近，雅居乐剑桥汇有一套一楼的两房，户主自己改成了复式得四房，不知是否可选，价格上比较合适的有亚运城和时代倾城，不知道该怎么选，请您指教

回答：你好。亚运城自住还可以，投资由于供应较大，涨幅会有点慢；大家庭花园可考虑；雅居乐可考虑；时代倾城位置较偏，不建议；雅居乐剑桥汇可考虑；300-350还可看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，想问下自住4 5年然后再置换的话，科学城的保利罗兰和越秀岭南山畔，这两个两个楼盘对比，以后哪个潜力更大？

回答：你好。当然是越秀岭南山畔潜力大，排名前列是科学城核心区域，第二环境也要好很多。保利罗兰旁边有LG厂，有高架桥。

提问：广叔你好，请问现在黄埔区科学城的新福港鼎峰价格去到五万多了，是不是太高了，还能不能下手？谢谢！

回答：你好。我认为没问题，因为明年还会更贵。从中长期看还有潜力的。

提问：广叔你好，我在琶洲上班、万胜围雅郡有套86南向两房、已经挂牌、11月才留意行情、同栋楼南向三房已经升了200w、 有套143东北向高层4房、860 单价相对低点。还有个选项是打新 金地峰睿。较高400 子弹、怎么选择。或者有什么其他好建议？

回答：你好。雅郡花园，琶洲万胜围的中坚力量。自住改善可做置换的。大面积单价是低一点，未来流动性也会弱一点。金地峯睿，天河广氮板块，盘小了点，后期周围配套有改善，靠近广园快速，有点噪音，交通也不大方便，总体一般。建议二手淘笋，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，（1）目前本来以老婆名义在广州花都合和新城靠近地铁口有一套复式170平的自助房；（2）以亲戚名义2017年8月在花都豪利花园2万单价总价195万买入96平的新房，首付64万，贷款136万，月供7160元，目前已还贷3年，如果现按二手市场1.8万卖出，只能卖175万不到，利息三年亏20多万，房价亏20多万，总共亏40万以上，这套豪利花园我还要再等1～2年再卖嘛？再等1～2年能解套嘛？还是现在卖掉只剩50万再去投资其它地方，比如我目前自住的花都合和新城近地铁口买一套60平小户型，会不会更容易解套；（3）目前自有现金100万想去市区天河、海珠之类的地方投资更有价值的地方呢？如果投资市区，认为哪些楼盘我可以上车呢。（4）同时我也在淘宝看广州的法拍房，想利用自有现金去投资法拍房。觉得有哪些建议可以给我呢，谢谢

回答：你好。

1、花都合和新城，地铁清塘站，这种大面积自住还可以，投资流动性弱；

2、豪利花园没有地铁，周围荒凉，工业厂房居多，价值不大。你得考虑未来谁来接盘？看下趁明年小阳春的行情尽快脱手。

3、首付100w，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

4、法拍房不建议，现在捡便宜的很少了。

提问：（1）广叔，广州海珠区的星御翠园复式3～4房，目前周边环境很差，但是地铁11号线在建，后续地铁通了，珠江1号开业，环境好点后，现在入手，地铁通后，会不会具有上升空间（2）买天河东圃广场的80房3方，有上升空间嘛？现有资金约100万左右

回答：1、星御翠园周围都是做纺织贸易的小商贩。地铁开通有一定的利好

2、天河东圃广场，地铁不是很近，靠近环城高速有点噪音，不过配套方面还行，自住可考虑，能跟涨。

提问：广叔，您好！新人首问：手上资金180万，已交黄浦社保5个月，看您说了很久的科学城板块，您说的那些楼盘，目前好像只有大壮名城是新房，其它都是二手房！本人排名前列次买房，很多东西不懂，买二手会不会踩雷？我是优选地铁站附近1000米内的房子，明年有没有新楼盘？能不能给我推荐几个楼盘？买房的话，在什么平台找中介比较可靠？

回答：你好。

1、二手房更加灵活，选择更多，有中介替你把关，不用太担心的。

2、新盘不建议了，没杠杠，而且新盘苦等收楼，拿证，限售都要5年左右时间才能重新上市，很重要一点新房溢价多，透支未来的涨幅。中介找链家。

提问：广叔您好！我目前现金300w左右（可接受月供3万以内），名下有三套房，无贷款，想在东莞或黄埔投资（纯投资，黄浦可以做人才引进资料，补半年社保，半年后网签），我们自己看了一下塘厦的春晖国际，碧桂园松湖三期，黄浦的合生中央城，

麻烦给个建议，或者推荐更适合投资的楼盘，谢谢！

回答：你好。塘厦主要利好就是临深，但一直不温不火，春晖国际自住还可，投资我认为不是最优选。碧桂园松湖三期，地铁大岭山东，可考虑的；黄埔中央城盘较大，未来价格不容易起来。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：房叔，想请教一下，同事一小女孩，还没结婚，想在金沙洲中海金沙汇购置一套住宅性公寓做为现在居住，以后婚后出租收益是否可行，另那边的发展如何适合投资吗？出租收益大吗？销售说这个盘属于广州地界的不是佛山，靠近江景。

回答：金沙大都汇，金沙洲大桥边上，是公寓产权，公寓不建议买，流动性差，转手税费高，看住宅吧

提问：广叔你好，我想再提一个问题，本人有60子弹，是二套房，纯投资，你觉得投资东莞还是惠州呢？分别有什么推荐呢？

回答：你好。建议考虑东莞，可看下大朗新世纪美好家园、金莎雅苑；惠州可看下大亚湾万达旁边的：太阳湾、阳光圣菲，惠州需要做好中长期持有的准备。

提问：广叔您好，我是东莞本地的，预算只有60w，是二套房子，您觉得哪里投资比较合适呢？

回答：你好。二套房最少需要4成，能买个150w左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：房叔好！追问一下，裕大知府（一手新房）和对面的怡丰映月明轩（二手），选择哪个盘？辛苦了！

回答：你好。我觉得怡丰映玥明轩要更好一些，虽然是二手房，但还很新，小区环境好，配套方面会更方便一些。

提问：广叔，1.您建议买松山湖和黄埔，为什么没建议南城。2.松山湖和南城，投资哪个更好？3.代持一般去哪里找？

回答：你好。南城你已经有3套了，鸡蛋不要放同一个篮子里，你的这3套也没有提供楼盘名，所以不好分析。代持较好找靠谱的亲戚朋友。

提问：新人首问，老师你好，我现在深圳有一套房，市值600万，尚欠银行220万，打算二押贷200万拿来投资房产

1，请问如果贷200万月利率在0.43，可以投资房产吗？如果投应该用多少首付合适？

2，现在楼市行情怎么样？大湾区的那个城市已涨，那个在涨，那个待涨，现在较好入手那个城市？

3，如果首付3成130万内，，广州那个区的那个片区那个楼盘更好投资？

4，我贷款买房这情况能否有更好的建议？

谢谢！

回答：你好。1、可以。得看你的月供能力如何，有房贷未结清，需要7成。200w能买280左右的房子。

2、深圳东莞已经涨完，现在广州行情正当时，较好入广州

3、首付130w，3成可买400多w的产品。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

4、尽快上车

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