“救命钱”来了?昔日千亿房企,等来白衣骑士

昔日千亿房企金科，终于等来白衣骑士。

01.

日前，金科地产集团股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露了关于公开招募重整投资人遴选结果的公告。

2024年11月9日、11月22日，公司管理人及重庆金科管理人在法院的监督下，分别协助公司组织召开两次重整投资人评审委员会会议。各评审委员听取意向重整投资人陈述并对其正式提交的约束性重整投资方案进行评分。

根据评分结果，全体评审委员确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体（以下简称“品器联合体”）为公司及重庆金科中选重整投资人，上海品器提交报名资料时工商登记的名称为上海厚加健康科技有限公司，已于2024年9月2日完成公司名称变更的工商登记手续。2024 年11 月22日重整投资人遴选会议结束后，管理人已现场向品器联合体发出中选通知书。

（图源：网络）

这无疑为深陷债务困境的金科股份带来了一丝曙光。市场普遍关注这能否挽救这家昔日的千亿房企。

在遴选出产业投资人之后，金科股份只要顺利召开通过第二次债权人大会，即可完成整体重整工作。

按照此前公告，金科股份预计将在2025年1月中旬完成所有重整事项。

公开资料显示，上海品器管理咨询有限公司的实际控制人为北京品器管理咨询有限公司，这家公司是由上海铂生建设管理咨询有限公司、张勇、单大伟、冯仑和张冬冬持股，专注于大健康不动产的资产管理机构。

（图源：天眼查）

对于冯仑，很多人都不陌生。其在1991年创建万通集团，为“万通六君子”之一。或许凭他在行业内的深厚人脉和影响力，能为金科股份的未来发展提供宝贵的资源与支持。

而北京天娇绿苑房地产开发有限公司，成立于2018年，一直在积极探索地产业务从传统模式向“轻重并举”转型之路，致力于打造集产业、商业、居住、休闲等多功能于一体的现代化园区，拥有商业地产全盘操作经验。依托其背后的多元化的资本结构与强大的资金支持，也将为金科带来资本赋能。

（图源：网络）

金科股份在公告中强调，如公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力；如重整失败，公司存在被宣告破产的风险。如公司被宣告破产，根据《上市规则》第9.4.18条的规定，公司股票将面临终止上市的风险。

业内多方亦分析认为，此次金科股份若重整成功，不仅意味着中国房地产行业迎来了“地产重整第一股”，也为更多尚处于行业深度调整中的房地产企业，寻求通过重整来改善财务状况、恢复盈利能力，提供了重要借鉴和出路。

另有消息传出，品器联合体对金科的重整资金预计在30亿元左右。除资本赋能外，后续也将深度对其进行产业赋能、金融赋能，完成重组后的金科将实现轻装上阵，在投资管理、运营管理与特殊资产等三大业务板块进行布局、规划。

02.

自2023年年5月22日金科股份提出重整，到如今确定重整投资人，已历时18个月。

金科股份，曾一时风光无两。2011年，其销售规模越过百亿，为134.48亿元。凭借此前近乎疯狂的拿地节奏，金科股份在2018年首度迈入千亿销售规模的房企阵营，全年实现1188亿的销售规模，并同步晋升为中国房企超盘面积TOP10。

之后，公司继续一路狂奔，于2020年突破2000亿元销售额，成功从一家区域性房企跻身全国性房企的头部阵列，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区。

按照金科股份此前的规划，到2025年，其销售规模将要达到4500亿元以上。但近两年来随着整个房地产行业进入深度调整期，金科股份也面临着销售额的下降与亏损的逐年增加，陷入债务困局之中。

依金科地产集团股份有限公司2024年三季度业绩报告，前三季度金科股份营业收入约215.67亿元；归母净利润约-53.32亿元；归母扣非净利润约-48亿元。

在等待重组之余，金科股份把工作重点之一放在了“保交房、稳民生”。

据公众号“金科股份”内容，依据亿翰智库“2024年1-9月中国典型房企交付业绩研究报告”，金科股份以710万㎡的交付面积位列行业第10位，以43771套的交付套数位列行业第14位，彰显民营企业责任担当。

（图源：公众号“金科股份”）

在2024年1-10月，金科股份交付面积已达780万㎡，交付套数达47666套。不过，这与圆满完成此前公司计划的“2024年交付面积不低于1200万㎡、交付套数不少于7.5万套”尚有一段距离。

另外，自2022年保交楼工作开展以来，金科股份累计交付总套数275601套、累计交付总面积4207万㎡，整体进展较为顺利。

不过，项目的交付并不仅仅是一个追求数量的问题，它更多地聚焦于质量这一核心要素之上。

金科股份在提升项目品质、确保交付质量方面，还有着更多的可为之处。

金科股份于2018年首进广州，先后打造出南沙黄阁的金科·集美御峰、南沙灵山岛尖的金科·博翠明珠及增城金科景业·瀚景园、花都金科·博悦湾4个项目。

受市场调整、金科股份自身发展等多因素影响，这4个项目均曾爆出系列问题。

花都金科·博悦湾于2021年8月对外开放营销中心，但迟迟未能开盘。在停工两年后，2023年底，该项目被摆上货架拍卖，起拍价为10.38亿元，相当于拍地总价的55%。

但因无人出价，项目最终惨遭流拍。

（图源：阿里拍卖）

而南沙灵山岛尖的金科·博翠明珠已售罄，但曾屡屡爆出收楼问题。

（图源：人民网领导留言板）

另南沙黄阁的金科·集美御峰则出现过被业主投诉有延期交房和无法网签的情况。

（图源：人民网领导留言板）

增城金科景业·瀚景园1-4栋于今年5月20日交付，但后续也是出现过一系列问题。

（图源：人民网领导留言板）

除广州外，全国多个城市中金科股份所开发的项目，或多或少都曾遇过类似的问题。

作为城市中的“美好生活服务商”，或许，重整后的金科股份将以一种焕然一新的姿态重新出发，让每一位购房者能真正享受到理想中的美好生活。